РЕмонт? Реконструкция?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Предистория - крыше 14 лет, дом получен по наследству, поэтому на многие вопросы ответить не смогу, просто не знаю и спросить уже не могу . Дом двухэтажный (точнее по проекту одноэтажный с мансардой ), чердак неотапливаемый, выхода на крышу с чердака нет.
Этим летом появилась протечка, плюс было ощущение что при ветре что-то громыхает, сама я на крышу физически не залезу, приглашали спецов посмотреть.
Место предполагаемой протечки нашли, это труба. Кто и с какой целью производил работы вокруг трубы (на фото видно что лист явно отличается от остальных) затрудняюсь сказать, планировали камин, передумали и вроде как убирали отверстие под трубу для него.
МЧ - пластизол. Шум дождя нам не критичен, спокойно спим на втором этаже. Снегозадержания нет, но у нас ветра постоянные, не помню чтобы снег на крыше особо лежал, сдувает. В доме холодно, по тепловизору мест проблемных много, но для постоянного проживания зимой в данный момент он не используется.
Если честно, я думала найти место протечки, ликвидировать и успокоиться. Но вердикт спецов - МЧ в плохом состоянии и самое главное - крыша сложной формы, есть участки с углом наклона 4 градуса и МЧ непригодна как покрытие. Предлагают менять. На гибкую черепицу. Почитала форум - обрастает мхом. А у нас вокруг дома мох замучил, а лазить обрабатывать крышу - некому. Плюс в одной из тем встретила, что под нее тоже угол наклона не менее 12 градусов. Но самый главный вопрос - если действительно все критично - один раз сможем поменять покрытие. Но через 10 лет - очень сомневаюсь что сможем поменять еще раз, а отзывы про долговечность очень разные.
Прошу совета, фото прилагаю.
Да, что крыша облезлая вижу, но только из-за эстетики крышу менять точно не буду.

 

Тут варианта два - наиболее вероятный, либо протечка была еще до Вас, и ее пытались устранить таким варварским исполнением (замятый в плюшку профиль с подсовыванием по верхний лист другого цвета, и маловероятный, что при строительстве труба вышла не туда или не такой большой как планировалось и пришлось корректировать место выхода через скат. Но опять же почему так все раздавили - большой вопрос. Можно было бы и аккуратнее сделать.

Варианты "без замены", как бы есть, но все они не очень хорошие и скорее всего будут без гарантий, потому что попахивают махровой халтурой и не гарантируют сохранность места ремонта на десятилетия.

Опуская все, выбор покрытия или исполнения тут изначально неправильный. В идеале при нарушении рекомендованного угла наклона ската под выбранное покрытие (но когда хозяин очень хочет) делается полноценная гидроизоляция из рулонного наплавляемого битумного материала и уже сверху с зазорами лепится то, чего там быть не должно было.

Можете попробовать притянуть листы с промазкой силиконом и сверху проклеить швы жидкой пластмассой армированной флисом, но опять же кто и за сколько за это возьмется, а главное за сколько и как это будет делать никто Вам сказать не может. Переделывать - всегда труднее, а переделывать качественно еще и долго, поэтому если человек туда на пару часов залезет, я бы на надежность такого ремонта сильно не надеялся (разборка, чистка, сушка, обезжиривание, сама изоляция процессы не сложные, но требующие времени, тщательности и хорошей погоды).

 

Спасибо! А какое покрытие при данных вводных вы все-таки рекомендуете? Если реконструкцию делать.
З. Ы. была в гостях на даче, на соседском домике видела нечто напоминающее гибкую черепицу, вероятно недорогую. Зрелище удручающее.

 

Любая черепица или имитация отпадают.
Возможно, трапециидальный профиль, ну или наплавляемый битумный материал. Но мне последний на малоэтажке не нравится - каким-то сарайно-промышленным внешним видом обладает.

 

Течёт только в одном месте? У этой трубы. Значит, это место и починить. Фальц, профнастил, наплавляйка. Эстетика же не важна.