Межевание и доля в доме - старое и новое законодательство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте, форумчане.

Столкнулся с такой проблемой.
Подмосковье, дом в деревне 59 кв. м. с придомовым участком. В 1989 владелица -бабушка подарила своим двум дочкам 16/59 и 18/59 дома. В 1994 решением с/совета придомовой участок передан им троим в личную собственность (выданы синие свидетельства). Бабушке 8 сот, одной дочке 10 сот и второй дочке 10 сот. Причем дом с хозпостройками оказался полностью стоящим на участке бабушки, участки дочек к дому не прилегают.

На сегодня все они умерли, наследники вступили в наследство. Одному (мне) принадлежит доля бабушки и дочки, второму (двоюродная сестра) - другой дочки.

Участки (каждый из трёх) поставлены на кадастровый учёт, как ранее учтенные (при оформлении наследств), т. е. кадастровые номера есть, но на кадастровой карте ничего не отражается, т. е. по сути висят в воздухе. Площади участков указаны (т.е. не доли).

Все предыдущее время дом и хозпостройки использовались совместно (что-то разделение, что просто в общем пользовании), разделение участков также было условно. Внезапно сестра решила межевать и огородить свой участок. Я, на чьем участке дом и стоит, в ответ хочу разделить все окончательно, чтобы больше этот вопрос не возникал.

Дом газифицирован, имеет один вход через крыльцо и большие сени. Внутри коридор, кухня и три комнаты.

В доме никто не зарегистрирован, проживание сезонное.

Схема разделения участков была отрисована при оформлении с сельсовете на обороте свидетельств о собственности (синих), насколько понимаю, в архивных документах ее нет, только размеры участков. Процедур обособления, межевания, кадастрирования, участков, выделения долей дома "в натуре" не проводилось.

Вопросы:
Насколько разделения участков, указанные на синих свидетельствах являются окончательными?
Законно ли было при трёх владельцах домовладения делить прилежащий участок так, что дом оказывался только на одном из них? (Дом ведь был разделен ранее) Можно ли отказаться сейчас согласовывать межевание, когда доступа к дом с участка второго собственника нет? (В смысле насколько суд сочтет это обосеованным)

Можно ли как-то использовать и были ли ранее (когда происходило наделение собственностью) нормы соответствующие указанным в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ - "настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: …5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами."

Проще говоря, насколько я, опираясь на современные положения Земельного законодательства могу требовать при межевании, чтобы участок каждого собственника примыкал к дому и, чтобы все постройки, принадлежащие каждому собственнику находились на принадлежащей ему земле, и как это оформить процедурно.

 

Почему вы считаете, что дом оказался на одном из участков, если сами же говорите, что документально это никак не оформлено? А в постановлении есть ссылка на то что это именно придомовой участок?

Вполне можете. На мой взгляд хорошие шансы, что в случае спора суд по результатам экспертизы утвердит схему расположения участков, примыкающую к дому. Здесь основной вопрос - доказать, что все три участка выделялись именно как придомовые, а не как самостоятельные участки.
Хороший способ загнать ситуацию в тупик - это продать неотмежеванные участки третьим лицам без продажи доли в доме. Тогда без оспаривания такой сделки как ничтожной получится, что участки независимые.

 

1. Так тогда хотели и так следует по отрисованным на обороте синих свидетельств схемам.
2. В решении с/с так и указано "выделить участок площадью Х соток по адресу дер. Иваново, д. 33 (дом у всех один). Назначение ЛПХ.

Это все части одного большого участка S=28 соток при этом доме, который де-факто поделили.

 

1. Так тогда хотели и так следует по отрисованным на обороте синих свидетельств схемам.
2. В решении с/с так и указано "выделить участок площадью Х соток по адресу дер. Иваново, д. 33 (дом у всех один). Назначение ЛПХ.

Это все части одного большого участка S=28 соток при этом доме, который де-факто поделили.

 

Я это как бы понял
Только одно неясно - откуда следует, что это именно части одного большого участка, а не самостоятельные три участка.

 

Это три независимых участка, появившиеся из основного при выдаче свидетельств в 1994-м. Я нигде слов "доли участка" не писал. Просто де-факто забор идёт по границам участка.

 

Вы упорно не хотите меня понять.
Если эти участки выделялись в собственность в связи с тем, что это именно придомовая территория и они были привязаны к дому - тогда можно требовать межевания, как вы хотите.
Если нет - то это независимые участки, а собственники долей могут пользоваться чужим участком, в связи с тем, что им принадлежит дом на этом участке.
Естественно, всё это устанавливается в первую очередь по документам, а не по словам. Хотя и слова тоже можно притянуть, но их значимость заметно ниже

 

Спасибо за пояснения.
Как это определить? В выписке из решения с/с ничего нет (см. ниже). Что можно в архиве запросить?

 

В этой выписке никакой привязки к придомовой территории нет.
Попробуйте запросить не выписку, а само постановление, если получится - то заявления, на которые ссылаются.
Если документов не будет, в случае суда остается рассчитывать только на свидетелей