Дача с перспективой ПМЖ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1. Московская область.

2. Планируемые материалы строительства. Пока что каркас, внешние стены 200 мм, несущие перегородки 150 мм.

3. Участка еще нет, возможные направления Юг - Юго-Запад - Запад - Северо-Запад, размеры от 8 до 20 соток

4. Два этажа, первоначально сезонное проживание, лет через 10 - ПМЖ (а там - как боженька даст). Цоколь 50-70 см, холодный чердак

5. Отопление: магистральный газ

6. Двое взрослых, двое разнополых детей-подростков

7. Помещения: 3 спальни 14-16 кв. м., 3 санузла (включая отдельный для мастер-спальни), кабинет, сауна. Гараж в доме, балкон, цокольный этаж, второй свет, панорамное остекление не планируются.

8. Объем котельной для газового котла: 15 кубических метров

9. Ваше решение по следующим вопросам:
- для сокращения теплопотерь - холодная веранда, затем прихожая
- кухня и гостиная: 2 отдельных помещения, разделены аркой, возможно, замена арки на дверь для прохождения кухни у газовщиков
- двери спален и санузлов не должны выходить в кухню или в гостиную
- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
- личный с/у и гардеробная при спальне - это реальность
10. Планируемый график строительства и финансирования: 2-2.5 млн на теплый контур, 1 млн инженерка
- планируемый график стройки - первый год теплый контур, 1-2 года на инженерку и отделку
- исполнители: частично самострой, частично фирмы на специализированные работы (фундамент и т. п.)

Картинки для критики прилагаются

 

Своими руками теплый конур с фундаментом - не меньше 20 тр/м2. Уже не вписываетесь

Это только развод инженерки по дому, или сюда входит подключение газа, скважина, септик?

Для понимания.
Дом чужими руками до состояния "завози мебель" - от 50 тр/м2
Своими руками можно попробовать утоптаться в 35 тр/м2, но без учета подключения коммуникаций (скважина, газ).
Стройка своими руками такого дома - несколько лет. При этом вы забудете про выходные и отпуск.

Ваш предел с учетом указанного бюджета - 100 м2.
В этой площади много проектов одноэтажников на 3 спальни с двумя санузлами. Правда скорее всего без сауны.

 

Вы считаете, что своими руками каркасник за 5 млн будет максимум 100 кв. м?
Про 50 тыр/кв.м я слышал неоднократно. Но это ведь ена при застройке "под ключ" "крутой фирмой" типа Зодчего.
Причем за эти деньги в итоге можно получить полный аллес по скрытым работам (вроде необрезной доски ЕВ вместо строганой камерной сушки, занижения по сечениям материалов в разы, дешевые метизы, увеличенный шаг лаг/обрешеток и прочие прелести)

Доверия нет ни фирмам ни бригадам от слова совсем. Халтура и воровство повсеместные. Даже если над душой стоишь, то всё равно где-то умудрятся напакостить.

 

Ок. Давайте увеличим бюджет теплого контура до 10 млн, чтобы убрать этот пункт из обсуждения.
Теперь планировка. Какие моменты сразу бросаются в глаза?

 

Я же сказала, что своими руками можно попробовать утоптаться до 35 тр/м2.
Вы озвучили бюджет 3.5 млн. Это 100 м2.

Ошибаетесь в крутизне фирмы и при этом правильно описываете все их косяки.
Название этой фирмы и еще некоторых - ругательные тут

Кривые помещения, избыточное количество помещений для дачи.
Для ПМЖ через 10 лет вам все эти помещения также не понадобятся, так как дети разъедутся. Будут только в гости приезжать.
Исходя из этого предлагаю посмотреть готовые планировки, причем один этаж, на 4 комнаты (три спальни + кабинет).
Примеры и варианты



В любом из них можно сделать сауну, выделить родительский санузел (если его нет)

 

Также можно рассмотреть варианты с неравной площадью этажей.
На 1 этаже расположить вашу спальню с санузлом и сауной, кабинет, кухню-гостиную
На 2 этаже две спальни сыновей и санузел.
Когда сыновья уедут, можно 2 этаж закрыть и снизить в нем температуру отопления. Небольшая, но экономия.
Пример такой планировки (на 2 этаже спальни можно расширить за счет ненужной мини-гостиной. А можно и не расширять и оставить гостиную)

 

Какие помещения выглядят излишними?
Детские спальни на втором этаже? Но дети уже большие, чтобы спать вместе с родителями или вповалку на полатях, да и в перспективе станут еще больше.
Если речь про кабинет хозяйки на первом этаже, то было бы неуважением запланировать для себя просторный кабинет, а жене оставить лишь возможность стряпать бесконечные пироги на кухне.

Как хорошо, что вы не пишете "как же вы будете в старости подниматься на второй этаж?"
В настоящее время я как раз сижу в кабинете на втором этаже с такой вот кривой стенкой. И ничего - за 10 лет не надоела, неудобств нет.
А за вариант спасибо, непременно посмотрю. Я рассматривал одноэтажник, но он выходил слишком монструозным с учетом всех хотелок - с длинными коридорами или с огромными пустыми пространствами, а у меня агарофобия и желание сэкономить на перекрытиях

 

Так тут площадь еще больше. Если верхний этаж мансардный, то сразу нет (если для дачи мансарда еще туда-сюда, то для ПМЖ точно не годится). А если верхний этаж не мансардный, значит, там сложная кровля со сложными узлами примыкания и вся экономия на кв. м. сойдет на нет

 

И что жена будет делать в этом кабинете? И когда?
Дача - это либо именно отдых (если нет огорода, сада и сложных цветников), но отдыхать на даче в своей отдельной комнатке на мой взгляд странно при наличии участка и террасы. Либо это сад, огород и т. п. и тогда опят - что и когда жена будет делать в этом кабинете?
Вам кабинет для чего на даче? Вы работаете во время отпуска и на выходных?

 

ЭТо только иллюстрация идеи, а не предложение конкретной планировки.

 

Вы живете в своем доме?

 

Я работаю, у жены - хобби, которые требуют наличия места. Насчет отдыха на участке... Ну вот, в прошлом или в позапрошлом июне было +8 и шел дождь. Весь месяц.

 

Повторю вопрос - вы работаете на выходных и в отпуске?
Или это все же не дача, а загородный дом для проживания летом (полное лето, а не только выходные и отпуск)?

 

С мая по сентябрь. Тут всё вполне терпимо и даже удобно, то это именно дачное, сезонное проживание, для ПМЖ этот дом не годится...

 

А новый дом в каком режиме будет использоваться? В таком же? Или еще и зимние наезды на выходные и каникулы?
Зимой будете топить всю зиму или замораживать?

ПМЖ через 10 лет - сколько человек будет жить? Чем вы будете заниматься? Все еще работать?
Вам для работы нужен кабинет 16 квадратов для письменного стола и дивана?
Жене для ее хобби также нужен диван? Какое именно хобби?