Переделка большого гаража в офис - правовые вопросы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый вечер, уважаемые форумчане!

Имею в собственности "нежилое помещение гараж" (согласно ЕГРН) 160 кв. м. по факту это 5 отдельных гаражей в ряд, пристроенные к чужому зданию без гаражного общества. земля под гаражами с отдельным номером находится у меня в аренде "под служебные гаражи". право собственности на нежилое помещение есть, техплан и кадастровый учет есть. по генплану земля в зоне административного назначения.

хочу сделать следующее:
- получаю ТУ на воду и канализацию (получил)
- подтягиваю трубу к гаражам, завожу внутрь и делаю в каждом гараже санузел с перегородками из гипсокартона
- гаражные ворота снимаю и меняю их на окна из ПВХ в пол с входной дверью и тд.
- полная косметическая отделка гаражей внутри
- использую помещение в качестве офиса

Как полагаете, нужно ли мне получать разрешение на реконструкцию или перепланировки данного помещения?

я полагаю, что не нужно. помещение как было нежилым, так и останется нежилым. конструктивные элементы помещения (собственно, стены и крыша) остаются без изменения.

Помогите советом, уважаемые Доны форумчане!)

 

мне кажется, все-таки, надо..) но грамотно, поэтому и прошу совета!
генплан предполагает общественно деловую застройку, офисы и гаражи входят в разрешенные виды использования... другое дело, что разрешенка в договоре аренды со словом "гаражи". но я могу это исправить через мэрию в рамках генплана.

 

Про всякие пожарные требования забыли.

 

мне кажется, это совсем не проблема. установить по датчику дыма в каждый офис и повесить сигнализацию... это отношу в раздел отделки...

 

Это вам так кажется до первого пожарника

 

Здрасте, приехали.
РнР в любом случае, или самоволка будет; по аренде вам могут ставку переделать на более высокую; а. кстати, а РнР вам просто так не дадут, т. к. вид использования земли не соответствует, придется или менять договор, или договариваться.
Всё решаемо, вопрос только, стоит ли овчинка выделки...

 

то есть Вы хотите сказать, что подводка труб в соответствии с официальными ТУ и обустройство гипсокартонных перегородок санузла требует РнР ?

я вот смотрю формулировку ГрК РФ

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

как я понимаю, ни трубы ни картонный санузел, ни замена ворот на остекление в понятие реконструкции не входит...

по арендной ставке согласен полностью, но это не является препятствием для реализации плана, если все таки, это не реконструкция...

 

Можете, конечно, поиграть в эти игры
Я вот в 2000-х встречал, когда перепланировку натягивали на реконструкцию: мол, одни перегородки убраны или добавлены, а это, на минуточку, целых 1-2 кубометра разницы в строительном объеме! (на фоне общего объема здания в тыщу кубов, да).
Сейчас про такое не слышал, но, думаю, ваше творчество могут на реконструкцию не особо напрягаясь натянуть.