Что делать, если соседи захватили часть участка ? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Постройка-ссср? Смиритесь

 

А можно ли часть постройки просто снести, да и все? Как это законами регулируется? Ну снести никого не спрашивая. Это же по факту чей-то условный самострой на чужой собственности?

 

А как доказать, что СССР? А то часто они незарегистрированные, плевать было, обычно ставят дату завершения строительства - дату покупки участка при регистрации, типа раньше не ставят. Многие участки уже несколько раз перепроданы с этими незарегистрированными домиками СССР. Ни нынешний владелец, ни предыдущий их не строил, например. И сроки давности по сделкам давно прошли, лет 15-20 перепродавались.
Тогда участки стоили копейки, никто ничего, конечно, не регистрировал. Продавцы только наоборот рады были, что это кто-то купил хоть за какие деньги, иногда даже дарили участки, за пару тысяч рублей продавали, если покупатель решал вопросы судов с председателем и выплачивал долг. Это сейчас участки стоят от нескольких сотен тысяч рублей, от 300-500 тысяч, и продолжают дорожать. Тут уже о многом задумаешься. Если юридическая чистота сделок.

Сейчас даже с рухлядью просто так многие побояться покупать? А то мало ли, что продавцу в течение трех лет в голову взбредет. Уже признавали сделки, слышал, незаконными, если в судах по России. Но надо еще доказать, что владелец дом строил своими силами. Типа вдруг подорожает резко за 2 года, в пару раз еще.
Сейчас надо или регистрировать даже рухлядь, или сносить.
Хотя обычно это всякая рухлядь условная, требующая ремонта, а то и сноса во многих случаях. Ну хотя есть нормально сохраненные домики относительно кирпичные 1970-80 годов в нашем СНТ, можно восстановить. А есть сараи.

 

Хотя, в случае чего, можно заказать экспертизу дома, которая реальный возраст покажет?

 

Нет. Будете нести отв.

 

А что насчет красных линий и так далее?

 

Нет. нельзя. Это чье-то имущество.

Нарушение не значительное и суд его не снесет.
Вы можете рассчитывать на то, что суд заставит соседа выкупить занятую им площадь, по кадастровой стоимости. (посмотрите кадастровую стоимость своего участка на публичной кадастровой карте или в личном кабинете налоговой. 40 сантиметров х сколько-то метров занято = получите одну тысячу рублей).

Стоит это нервов и плохих отношений с соседом?

 

Та если это доказать, что дому больше 30-40 лет? А если построили недавно, лет 5-10 назад? И что насчет регламентов, если они есть? Вроде у нас как бы сейчас нельзя строить дома ближе 3 метров от границ участка. Ну там до сантиметров вряд ли мерить прямо будут или принимать во внимание, но около трех метров должно быть. Во всяком случае, если они построены ближайшие пять лет, последний раз около 2020 регламент принимали, надо глянуть. Ну при принятии новых редакций регламентов пишется, что отступы могут быть нарушены в случае отсутствия опасности для жизни, но если строение построено до принятия последнего регламента. А насчет другого непонятно? Хотя я смотрел, какие новые дома есть по кадастровой карте в округе, коробки стоят впритык к границам, а иногда и вылезают. Есть СНТ рядом, где участки очень узкие и длинные, метров 70 длиной и всего 9 метров шириной. И СНТ довольно дорогое. Ну иначе там дом, видимо, не построить. Друг с другом договариваются они или как? Хотя даже на более широких участках строят впритык.

 

В общем я почитал, вроде первый "настоящий" регламент был принят в 2017 летом.

 

5 лет это Вас не беспокоило?

В большинстве случаев можно.

 

Регламент есть всегда.
Если у Вас в данную минуту нет местного муниципального регламента, то действует региональный. Если нет и его, то общий федеральный.

 

Забор надо поставить, а сделать в данной ситуации не представляется возможным. Конфликт. Скат крыши ко мне с этой пристройки, и сосед не желает общаться, этот дом он продает. Дом свежей постройки, как я понимаю там был сговор с кадастровым инженером или самовольная перепланировка

 

И с какого времени действует?

 

@brgddrr,
Думаю, у Вас нет перспектив в этом деле.

 

Каким образом? Сейчас вроде даже кадастровые инженеры не ставят на учёт дом, если не выдержаны 3 метра? Если я правильно понял кадастрового инженера года два назад по этому вопросу общались.