Строительство эллинга для швертбота с жилым этажом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте, коллеги, прошу совета, критики по поводу проекта эллинга, который я разрабатываю (для себя).
Строительством до этого не занимался, поэтому любые комментарии буду воспринимать, как новичок (прошу сильно не бить).
Цель: здание для хранение швертбота (до 7 м длинной) + проживание 10 человек (4 взрослых, 6 детей) постоянно в летне-осенне-весенний и изредка наездами в зимний период.

Место: берег реки Волхов недалеко от Старой Ладоги.

Размеры: 6,5 х 9,5 (это размеры текущего ветхого деревянного здания гаража для лодки), хочется уместиться в то же пятно застройки, чтобы не мучиться с законом.

Первый этаж и свайное поле. На входе виден тамбур-раздевалка и лестница на 2-й жилой этаж. Под лестницей и рядом с ней - техническое помещение для размещения узлов коммуникаций. Центральная часть первого этажа - для лодки. По краям - модули хранения. Выход лодки - роллетные ворота.



Второй этаж (жилой). В большой комнате, обращенной к реке имеется камин (легкий, компактный).
Отопление планируется через электрический (?) котёл, на первом этаже.



3d вид доступен по ссылке https://planner5d.com/ru/editor/?key=35f02f5c377634893668c1ed9f5b5b46
или вот

 

А выложите планы с размерами, иначе обсуждать нечего пока. Сразу видно, что на втором этаже места маловато, можно вынести часть консольно.
Что касается предыдущего пятна застройки - вы хотите старым фундаментом пользоваться или новый будете делать?

 

Имеющийся лодочный гараж построен на деревянных сваях (столбы вкопаны в грунт и держат конструкцию крыши, периметр обшит доской. То есть фундамента отдельного нет.

Планирую строить новый свайный фундамент. Причём (не знаю, делают так или нет), нарастив сваи таким образом, чтобы они образовали первый нежилой этаж, а обвязку свай делать уже как бы для второго этажа. Понимаю, что сваи таким образом будут сильно выступать из грунта, но планируется связать его укосинами в виде арматуры (сварить), чтобы конструкция в целом была жесткой.

Согласен, что места для 10 человек мало, но на участке имеется ещё один дом, где в основном проводят время, так что второй этаж будет использоваться в основном для того, чтобы переночевать.@Mitridat,

Добавил размеров на план.

Первый этаж:


Второй этаж: