Дом на продажу. (Налоги)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@LLMNTR, меня как и ТС интересует как с минимальными потерями в рублях продать только что построенный дом, причём поставленный на кадастр. Если подкините идей, то буду благодарен.

 

https://www.forumhouse.ru/posts/26483557/
как бы что ещё тут сказать
если будете действовать как ФЛ, то НДФЛ 13%
а если как ИП на УСН 6%, то оплатите налог на доходы 6%
мне кажется, всё просто

 

Не забудьте, что после продаже зарегистрированного дома как ФЛ в зависимости от текста в дкп покупатель будет в праве предъявить вам в течении 2 лет через суд на компенсацию за несоответствие жилого дома снипам и тд (по сути как гарантия, закажет экспертизу и привет), если по договору подряда от ЮЛ - в течении 5 лет. Я не знаю как прокатывает у людей строить на продажу из Г и палок, возможно, дома оформляют как садовые или вообще не оформляют, а продают как участок с постройками. Если я не прав-поправьте меня.

 

Если при регистрации частного дома не требуется соответствия снипам, то как их несоответствие можно предъявлять продавцу? Сейчас и разрешений на строительство уже шестой год как нет, только уведомление о начале строительства. Сейчас главное соблюсти отступы, процент застраиваемой площади участка, высоту строения и в уведомлении не указывать фантастические параметры на подключаемые коммуникации, ну вобщем всё. А в дкп указывается максимум кадастровый номер, адрес и площадь дома. Это если брать готовый дом у физлица. Вы откройте Авито и посмотрите какие дома продают и из чего вообще строят. На продажу или нет это вообще никакого значения не имеет. Так что в частном домостроении все эти снипы можно засунуть куда подальше. Таковы реалии.

 

Как дело до строительной экспертизы дойдет - она и про СНиП вспомнит

 

@Gnom163, ненужность при регистрации не означает, что дом не должен соответствовать нормам безопасности. Когда строишь для себя, то и последствия принимаешь... Предъявить претензии некому.
При покупке чужого дома предъявить уже есть кому...

 

Нужно соответствие СНиП при регистрации дома? Нет. Стены, крыша, окна и двери. Всё. Даже подключение к коммуникациям не нужно. А вспоминать можно про что угодно, даже мама и караул кричать. Не, а что, мне нравится, можно даже "ой, а у вас что, электрика не по ПУЭ сделана и теплотехнического расчета дома нет?"

 

@Gnom163, если будет гибель или причинение увечья, то будет расследование причин. Как думаете, если причина окажется в несоответствии нормам и правилам, кого назначат виновным?

 

Что вы собрались предъявлять собственнику? Отсутствие СНиП? Да он вас лесом пошлёт. Нет требования по СНиП в частном домостроении.

 

Текущего собственника, даже так и вижу формулировку "не предпринял мер по устранению..."

 

Где написано, что нет требований?

 

@Gnom163, первая попавшаяся в поиске тема на форуме https://www.forumhouse.ru/posts/14917949/

 

Я не знаю с чего вы взяли что частный дом по документам должен соответствовать СНиП. Что, при регистрации дома спрашивают документ о соответствии? Не слышал и не видел. Нет, я конечно понимаю, что как было бы хорошо если бы все дома частного сектора соответствовали, но давайте без иллюзий.

 

@Gnom163, не смешивайте регистрацию дома с необходимостью соответствовать. Одно с другим не связано.

 

@Gnom163, найдите в тексте СП 55.13330.2016, что его необязательно выполнять.