Проект Z111 (2 этажа, 154 м). Покритикуйте или предложите другой

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Приветствую всех участников форума!
Появилось время заняться проектом нашего будущего дома.
Это наш первый дом, потому опираться на собственные "грабли" пока не можем, но хотелось бы большую часть очевидных ошибок избежать с помощью ваших советов.
Поэтому прошу высказать свою критику в отношении выбранного проекта и тех изменений, которые мы планируем внести. А может быть, у вас есть на примете еще более удачные варианты проектов под наши условия? С удовольствием рассмотрим!

Прилагаю опросник и визуализацию выбранного проекта.
_

1. Регион застройки

Ленинградская область
2. Планируемые материалы строительства

УШП + газобетон + металочерепица
3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида
Участок квадратный, 12 соток 34*35 метров. Без серьезных перепадов и уклонов.

С трех сторон соседи, с четвертой (южной стороны) - дорога.

Примерное планируемое расположение объектов на схеме ниже.
4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования.

2 этажа или 1 этаж с жилой мансардой. ПМЖ
5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной
Электричество\газ. Нужна котельная.
6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)

Родители (35,36 лет) и ребенок 6,5 лет (мальчик) + Крупная собака. Частый гость Бабушка, изредка друзья с детьми.
7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухни, гаража в доме и т. п.)
2 санузла (по одному на этаже минимум)

Кухня – гостиная

Спальня ребенка

Спальня родителей

Кабинет

Спортивный зал (офп каждый день, в семье спортсмены)

Кладовая

Котельная

Гардеробная
8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)

не решили пока с газом
9. Ваше решение по следующим вопросам:

-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?

Все равно
- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?

Кухонная часть (где готовят) немного отделена (не обязательно стеной), но не отдельное помещение.
- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором? Без разницы
- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?

Нет не нужна
-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?

Должно быть место для шкафов или гардеробной. Отдельный с. у необязательно.
-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?

Не важно
-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?

Не важно
_

Путем длительного просмотра готовых проектов, нам понравился проект Z111:

1. Вписывается в отведенное пятно застройки на участке (не более 14*14 метров)
2. С нашей стороны удачное расположение по сторонам света-светлая гостиная и две спальни наверху. По этому критерию очень много проектов отсеяли- не подходят нам проекты с двумя глухими стенами напротив друг друга, а также варианты с большим количеством окон и террас со всех сторон. В идеале нам нужны две глухие или почти глухие стены расположенные со стороны двух ближайших соседей (север и запад), и чтобы вдоль этих стен были помещения, не нуждающиеся в свете-санузлы, тех. помещения и т. п. но таких вариантов мы не нашли.
3. Необходимое количество помещений для нашей семьи (2 спальни, кухня-гостиная, кабинет и комната, где будет спортзал) + кладовые (2 шт)+ котельная, в целом достаточно удобная планировка на первый взгляд.
4. Достаточная площадь 154 м2- не маленькая и не огромная, с возможным запасом под пополнение семьи (а вдруг).
5. Двускатная крыша, достаточно простые формы дома, возможность реализовать в минималистичном стиле.

 

@Annulia, картинки нормально загрузите

 

Что нам не понравилось в выбранном проекте, и мы постарались устранить (красным наши изменения).

1. Декоративная труба и накладки на окна, выступ-портал во фронтальной части дома: трубу хотим обычную прямую без выступа, (который несет только декоративную функцию и геммор в строительстве) и накладки на окна и выступ тоже убираем.

2. На первом этаже меняем местами ванну и кабинет.

3. Меняем местами зоны в кухне-гостиной: кухонный гарнитур на место зоны отдыха и наоборот. Камин убираем, не любители.

Таким образом все коммуникации идут вдоль одной стены, а санузлы двух этажей друг под другом. Нам кажется это практично.

Какие вопросы остались:

· Нужна ли терраса? Пока мы от нее отказались, но теоретически ее можно вынести на сторону входа (на противоположную сторону от той, что в проекте). Есть сомнения будем ли использовать, а это все-таки финансы. Вообще планируем отдельную беседку, зону отдыха вне дома.

· Если не делать террасу, делать ли в гостиной (со стороны входа) окна в пол? Как-то побаиваюсь их в Питерском климате, и с т. з. отопления дома.
Благодарю, тех кто дочитал до конца и за внимание к теме!

 

@Annulia, обратитесь к архитектору

ВЫ так лихо все меняете забыв про коммуникации и вентканалы, про то что санузлы друг над другом делают не просто так

И зачем вам от этого проекта отталкиваетесь, если и фасады дома и планировку меняете

 

Конечно обратимся к архитектору. Но к нему нужно идти уже с понимаем. Сейчас хочется понять, есть ли "косяки" в планировке. Сан узлы по проекту Z111 как раз не друг под другом, что не логично. Проект взят за основу, так как ведь нужно же на что-то опираться.

 

@Annulia, спальня шириной по полу в 3 м... это конечно выглядит по нормам, не придерёшся, но когда Вы поставите кровать, от комнаты останется 3 - 1 (кровать) - 1.2 (высота кровати из-за среза) = 1.8 м. Существовать при этом можно, но дети Вам этого не простят - даже пятилетний ребенок не сможет оттянуться прыжками на кровати. А если серьёзно - биться головой о скат крыши будут и взрослые и дети. Освещение через мансардные окна совершенно не синхронизировано с расположением рабочих мест, а детям учиться нужно. И даже монитор не поставить нормально, высота рабочего стола с монитором легко превышает наверное 1.4 м.

 

@svg2000, спасибо за ценные комментарии! Вот действительно это не просчитали и даже не задумались.

 

@Annulia, да всегда пожалуйста... Мой затылок хорошо помнит красивую древнюю деревянную балку над унитазом в старинном замке... С мансардой никогда не знаешь где отхватишь

PS. Если будете таки делать мансарду - вот те треугольнички что внизу образуются не поленитесь преобразовать в шкафчики. Места там вроде не много, а помещается дофига. Но для удобства пользования должны быть предусмотрены удобные дверцы.

 

Вы так лихо всех отправляете к архитектору что в пору и форум закрывать, пусть сразу идут в архитектуру

 

@Annulia, Проект мягко говоря рискованный. Особенно это относится к мансарде где нет несущих стен, нет перевязки фронтонов с учетом их высоты при угле наклона кровли 38гр. Нет несущих элементов опирания стропильной системы а опирание на монолитное перекрытие, которое предусмотрено проектом, недопустимо или плита перекрытия будет нереального сечения.
И без перевязки фронтонов с учетом нагрузки от несущего прогона кровли велика вероятность трещин в кладке фронтонов и в прилегающих стенах.

 

по мне так не нужна- лучше беседку отдельно от дома

отпадает сразу, да и не очень удобно протаскивать отопления (смотря какой способ выберете)

 

А почему баня в центре участка?) На нее предполагается любоваться из кухни-гостиной?)

Очень мало метромъа выделено на лестницу, подозреваю, что она будет экстремальной

В детских очень маленькая площадь не под скатом, получатся комнаты-пеналы

Зачем такой огромный су на 1м? Предлагаю поменять су и котельную местами (в эту котельную газовый котел не поставите)

Убрать окно в зоне кухни по-моему кощунство)

 

Спасибо за идею!

 

Спасибо за мнение!

 

14х14=196

И вписываете 154 в два этажа... ЗАчем?

А какой смысл? Если в недорогую двухскатную крышу вы вставляете дорогие мансардные окна?

@Annulia,
Вы пропустили один чуть ли не самый интересный пункт опросника.
Бюджет.
На сайте Z500 указана стоимость "от" 3 300 000 руб.
При этом пишут:
Стоимость (материалы и работы) является примерной и не учитывает всех конструктивных особенностей дома, условий конкретного земельного участка и региона строительства, индивидуальных пожеланий к строительным материалам.
Для меня загадка как может эта сумма не учитывать конструктивных особенностей, но... пусть будет так и означает это только то, что в реальности сумма будет выше.
ДАлее - это стоимость исключительно самой коробки, без стоимости инженерки.
Инженерка легко и просто съест еще миллион, а то и поболе.

Отделка - отдельный вопрос...

Я бы рекомендовал провести оценку бюджета исходя из 30 000 руб своими руками и 50 000 рублей за квадрат - силами рабочих.

Оценив таким образом свои финансовые возможности вы получите тот метраж, который вы реально сможете построить.
И смотрите уже проекты подходящего метража.

При этом можно учитывать:
норма строительства домов класса "социальное жилище" - 20 квадратов на человека.
Эконом-класс 30 квадратов на человека.
Бизнес-класс 40 квадратов на человека.

Отсюда следует, что для семьи из 3 человек разумно и достаточно домика в 90-100 квадратов.
Причем в эту площадь вписывается комната для родителей, для ребенка + кабинет она же гостевая.

Спорт... Кхм... ИСкренне считаю, что спортом нужно заниматься на улице. Благо, что вой участок позволяет создать для этого все условия.
И да - круглогодично. За исключением, разве что, лютых морозов за 25... Но часто ли они бывают?...
Но если хотите и бюджет позволяет - добавьте к дому еще 20 квадратов и одно помещение.
И будет это 120 в 4 комнаты.
ну, 130...
А разница между 130 и 154, примерно миллион рублей, пустите в отделку.

Ах да... Есть еще вариант...
Спортзал сделать на мансарде.
Лестница тогда может быть и достаточно крутой - ведь спать там не нужно.
и су там тоже не нужен.
И спортзал может занимать не весь чердак, а, скажем, только центральную часть