ЛПХ, нужен совет по РнС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте.

Заранее прошу прощения за возможное повторение темы, но поиск стопроцентной ситуации не дал положительного ответа.

Имеем по факту участок ЛПХ с домиком в Ленинградской области, который собираемся купить.

По документам:
-Кадастровый план ЗУ (выписка) где: "Земли поселений - весь" и "ЛПХ"
-Межевание
-План участка (кадастровый) с указанием границ участка и схематичным расположением домика.
-сведения (кадастровые) о частях земельного участка: дом 32 кв. м. и персональный кадастровый номер на дом.
-План-схема (кадастровая) дома с указанием его угловых точек
-Описание (кадастровое) границ земельного участка.
-адрес дома.
+
ЛЭП, аэропортов, рек и тому подобных объектов рядом нет.
Участок окружен жилыми домами - коттеджами.

+
Хотелось бы снести старый дом и немного в стороне (от старого) построить новый, большей площади.
Понимаю, что по уму надо получать или разрешение на реконструкцию старого или на строительство нового.

Вопросы:
-какой вариант лучше: разрешение на реконструкцию или новое на строительство ?
-может еще есть какой путь для спокойного строительства и дальнейшего проживания ?
-могут-ли отказать в разрешении (каком-либо) ?

Заранее спасибо

 

1. Вам необходимо заказать ГПЗУ, чтобы увидеть если ЗОУИТ, параметры допустимого строительства.
Земля ЛПХ предусматривает, что Вы можете разводить домашних животных и построить дом только для круглогодичного проживания.
2. Получать разрешение на строительство не нужно, порядок изменён с 4 августа 2018 года - статья 51.1 градостроительного кодекса!

 

Здравствуйте. Спасибо.
Что такое ЗОУИТ ?

 

Почему вы считаете, что реконструкция и новое строительство в данном случае - это одно и то же?

 

Зоны с особыми условиями использования территорий.

Довольно часто встречается, когда вокруг предприятия или сооружения устанавливают охранные зоны. Все ограничения будут отражены в ГПЗУ.

 

Но человек же хочет снести старый дом и рядом построить новый. Значит и оформляться должно соответственно - снос старого дома, затем строительство нового.

 

Согласен, если координаты нынешнего здания не определены, то проще и дешевле провести реконструкцию.
Но если дом в координатах, то с реконструкцией могут могут возникнуть проблемы...

 

Думаю, что регистратор упрется.
И придется топать в апелляционную комиссию

 

Здравствуйте. Спасибо за комменты.
На дом есть только кадастровый номер. В кадастровой выписке не нашел координат строения... Наверно их там и не должно быть. Технический паспорт на дом соответственно тоже не оформлялся.

 

Посмотрите на публичной кадастровой карте.

Прикрепил 2 файла. На одном дома не имеют координат. На втором - имеют.

Если дом с координатами. Я бы не советовал проводить как реконструкцию. Если координат нет, то регистратору не к чему докапаться.