Каркасный дом 160-180м2 с плоской крышей

Всем привет!

После переезда в Краснодар задумались о приобретении жилья. Сначала долго смотрели варианты квартир. Но рынок настолько перегрет, что цена за 3-ку становится сопоставима с полноценным домом. Плюс климат южный располагает больше находится на свежем воздухе большую часть года. По этой причине решили семьей из 2х взрослых (37лет) и 1 ребенка (мальчик 6 лет) переехать из города Краснодара в его пригород.

Т. к. по работе я не сильно привязан к городу, супруга домохозяйка, ребенок в садик не ходит, а в будущем планировалось дистанционное обучение, то вариантов для выбора участка оказалось очень много.
В результате процесс выбора затянулся на целый год.

Из всех возможных вариантов остановились на том, который учел в итоге: доступность аэропорта (регулярно приходится летать по РФ), 15 минутную близость города (поездки за покупками в город и на секции ребенка не должны превращаться в 2х часовую дорогу), наличие уже обустроенного поселения (не хотелось жить в поле или на вечной стройке пока отстроятся соседи), близость водохранилища (шанс получить прохладу в летний зной), ну и главное не такой перегретый ценник за сотку как в радиусе 5 км от города.

В итоге в апреле был приобретен участок: 22 сотки, почти правильной формы (50мХ50м), во второй линии от краснодарского моря.

На текущий момент подходим к началу строительства.

Сейчас стоит 2 приоритетных вопроса:

1. Выравнивание участка. Есть яма площадью около 100м2 (почти в центре участка), глубина 1,8м (сухая круглый год), досталась в подарок от прежнего хозяина. Т. к. бассейн или бомбоубежище не планировалось, то стоит задача засыпать яму. Сложность в том, что край фундамента предварительно попадает на нее. Следовательно задача усложняется. Один из вариантов постараться спроектировать дом, чтобы он все же не цеплял яму.

2. Проектирование дома.
По стилю нравятся современные дома, 2х этажные, с плоской крышей и большими окнами.
По технологии выбрали каркасный дом, отказавшись сразу от монолита/кирпича и долго колебаясь относительно альтернативного варианта из бруса.
Постарались оформить все свои пожелания в виде ТЗ

Ранее склонялись к другому участку (был меньше по площади и более вытянутый). Для него подобрал проект и отрисовал его в SketchUp.
Однако при переносе на новый участок появилось несколько замечаний, плюс переосмыслили некоторые моменты в планировке:

1. Решено отказаться
a. от террасы и балконов.
b. от гаража в пользу навеса
2. Добавился еще один кабинет - для жены, т. к. изначальный вариант небольшого рабочего уголка в спальне возможно хорош для квартиры, но в доме думаю нет необходимости ютиться.
3. В хозяйской спальне решил не делать отдельные входы для с/у и гардеробной, т. к. в итоге общее количество дверей займет все стены. Плюс утром раньше просыпаюсь и иду в душ, чтобы не будить жену решил сделать проход в санузел через гардеробную, которая бы давала дополнительную шумоизоляцию.
4. Дом планируем разместить в углу участка, поэтому стороны дома, которые выходят на просторы участка хочется максимально открыть с помощью больших окон.
5. Отсматривая проекты, понравилась идея кладовки на кухне под хранение запасов. Планирую там же разместить морозильную камеру для заморозки ягод и овощей. Сейчас уже есть одна, но для юга с обилием фруктов ее оказалось малова-то.

Буду благодарен за любые комментарии и замечания.
В перспективе хочу вести репортаж в теме о ходе стройки.

 

Прикладываю изначальный вариант планировки

 

В интернете присмотрел проект донор, который хочу постараться адаптировать к своим ожиданиям. Одна из первых задач – «усушить» метраж с 250+м2 в исходном проекте до 180м2, без потери в функциональности.
https://www.architecturaldesigns.com/house-plans/gorgeous-modern-style-2-story-home-plan-with-upstairs-family-room-62869dj

 

По "усушке"я не подскажу, но открытие темы приветствую.Когда планируется начать строительство?

 

@r2d2010, сразу начну с ковыряния в чужом кармане: Вы отдаёте себе отчёт СКОЛЬКО это будет стоить?

1. Плоская кровля
2. Пролёты межэтажных перекрытий более 4 м
3. Эксплуатируемая кровля-терраса
4. Огромные светопрозрачные конструкции

Думаю уже достаточно что бы либо накинуть миллион-другой-третий к цене либо получить вечный геморой.

PS. Цифру называть не нужно, а то могу обзавидоваться, а это плохо для кармы. Достаточно площадь умножить на 40_000 .. 60_000 и добавить лимон-другой.

 

как только будет готов проект
Хотел в начале лета стартовать стройку в идеале.

примерно догадываюсь

Проект покажет. Естественно на этапе проектирования будем сближать хотелки с финансами.

 

А бюджет сейчас какой, если это не тайна?

 

пока не готов озвучить

 

Проект
Поиски проектировщиков на местном рынке не привели к успеху.
Обратившись к опыту форумчан (отдельная благодарность ushkovm ) нашел ребят, которые помогли подобрать проект и определиться с расположением дома на участке.

Проект понравился по нескольким причинам:
1. наличие козырьков - летом создают тень в комнатах (для юга особенно критично), зимой не загораживают низкое солнце
2. много света за счет панорамного остекления
3. удачная планировка, закрывающая уже в базе большинство наших потребностей
4. площадь 165м2 (откровенно сомневался, что все сможем уместить менее, чем на 180м2)
5. второй свет. Изначально от него вообще отказался, т. к. думал, что площади даже в 200м2 не хватит для него.
6. крыша односкатная с небольшим уклоном довольно легко заменила исходное мое желание плоской крыши.

Расположение на участке
Мою идею поставить дом по главной улице, ближе к фасаду участка разнесли в пух и прах
За что искренне благодарен ребятам, тк уберегли от ошибки.
Текущий вариант с посадкой в глубине и с ориентиром по сторонам света (главный фасад дома почти полностью смотрит на юг) мне нравится намного больше.
Ну и главное, я ушел с грамотной посадкой дома от головной боли с огромной ямой посреди участка и необходимостью искать вариант делать однородные слои почвы под фундамент. Теперь дом совсем не цепляет яму.

Объединение участков
Выяснил, что на своих двух смежных участках все равно не могу строить, если не соблюдаю нормативы по расстояниям от границ.
Надо сначала объединять.
Процедура вроде несложная: скинуть документы кадастровому инженеру, подготовит диск, через МФЦ подать доки в Росреестр. По цене 6тр за услуги кадастрового + какая-то гос пошлина. По срокам 2-3 недели.

Свет
Рядом с домом стоит столб электрический. От него до подстанции метров 100.
Наслушался от соседей, что история с подключением затянется минимум на 3-4 мес. Решил поискать неравнодушных людей, которые "умеют" делать быстрее.
Нашел одного умельца. Озвучил 70тр за 1 мес.
Подумав, решил устроить небольшой конкурс. Нашел еще одного, озвучил, что есть уже предложение за 60тр и может ли сделать дешевле? Он согласился за 55тр за 1 мес
Подумал супер!
Пока ждал после договоренностей 3 недели из МФЦ документы после сделки о покупке участка ("благодарю" пандемию и неадекват, который она вызвала во всех слоях общества (особенно в гос сегменте)... но сейчас не об этом), передумал платить "помощникам" и пробовать договориться с соседями, чтобы помогли запитаться на время стройки с компенсацией с моей стороны их услуг.
Ну или даже если не получиться договориться, то на край куплю дизель генератор за примерно ту же сумму, что и услуги помощника.
Вот только дизель останется (все равно хотел покупать как резерв), а вот услуги по ускорению никуда ни приладишь.
Заявку на тех присоединение подал, ждем пока результата.

Фундамент
Пока еще не до конца определился по фундаменту.
Изначально хотел УШП. Проектировщики предлагают смотреть в сторону МЗФЛ с полами по грунту.
И там и там есть +\-, но наиболее существенным пока выглядит именно большая нагрузка от колонн и малых простенков на центральную несущую ось, что м/б критично для УШП.

Снова убеждаюсь, что каждый должен заниматься своим делом.
В моем случае время один из важных факторов.
Сейчас понимаю, что можно было более продуктивно потратить время.
На некоторые вещи вообщем не стоило отвлекаться: не искать проекты домов, пока нет участка и уж тем более не тратить время на перепланировки этого проекта и отрисовку его в3D
При этом лучше больше общаться с людьми, чем пытаясь срочно подтянуть свою мат часть в абсолютно непонятной для меня области, перечитывать и пересматривать кучу информации в инете.

 

После обсуждения с проектировщиками финализировали планировки и посадку на участок.
Больше всего вопросов было по детской на 2ом этаже. В итоге отказались от гардеробной в детской в пользу встроенного шкафа купе. За счет этого удалось сохранить ванную в общем с/у 2го этажа.

Изначально была идея к навесу пристроить сразу сарай/подсобку, но в последний момент решили отказаться.

 

Отопление
Ищу вариант отопления второго этажа каркасного дома.
Изначально хотелось обойтись без радиаторных батарей.
Основная причина - просто не нравятся они эстетически (при этом неважно какого они дизайна).
Во всех ремонтах квартир старался их всячески спрятать.
Поэтому при стройке дома хочу решить вопрос просто отказавшись от них в пользу др. технологий.

Вариант водяного теплого пола в стяжке смущает удорожанием из-за усиления перекрытий и стоимости работ. Хотел его использовать только в с/у.
Электрический теплый пол не нравится супруге.

Пока склоняюсь к варианту с конвекторами.
По опыту проживания в Краснодаре в квартире, всю зиму проводим с почти полностью "придушенными батареями". Семьей комфортно себя чувствуем в комнатных температурах 20-22С.
Потому думал использовать водяные и не длинные конвекторы вдоль окон (без вентиляторов).
Если есть у кого опыт использования, то буду благодарен за отзывы.

 

Электричество
Подключение от Кубаньэнерго.
В ответ на мое заявление через личный кабинет на сайте Кубаньэнерго, четко по заявленным срокам (15 дней) пришел ответ с подписанным договором от них.
До этого читал, что у кого-то были проблемы с подачей заявления и что приходят отказы.
Видимо мне повезло.

Оплатил пошлину в 550р. через мобильное приложение и отправил в ответ почтой подписанный их экземпляр договора.
Как и ожидалось, заявленный в письме срок подключения - 4 мес. с момента подписания договора.

Плюс в письме говорится про некую услугу подключения "под ключ". Раньше о ней не слышал.
В понедельник позвоню и узнаю, что почем.
Вдруг есть законный способ через эту услугу получить ускорение подключения и заодно решить вопрос по подготовке к подключению. Еще не перевелись на Руси наивные албанские парни

 

@r2d2010, либо цена либо эффективность подобных конструкций оставляет желать лучшего. Не говоря о травмоопасности. Не говоря о том, что это высокотемпературная система обогрева, а тот же тёплый пол - низкотемпературная. У низкотемпературной потери в целом меньше. Оптимальное - расчёт, использование тёплого пола как комфортного источника тепла, и компенсация недостающего уже за счёт второй системы отопления - будь то догрев подаваемого воздуха, радиаторы, конвекторы в конце концов.

 

@svg2000, благодарю за комментарий. Попробую прикинуть стоимость теплого пола.

а в чем она может заключаться? в высокой температуре?

 

@r2d2010, в большом количестве узких дырок. Пальцы, лапы и т. д. См. страшилки на youtube.