Дуплекс

Посоветуйте пожалуйста!
Хотим построить с родствениками дом на 2 семьи для ПМЖ.
Участок в центре города, на участке вода, электричество, газ.
2 этажа, общей площадью 200квадратов, по 100кв.м. на половину.

теперь в чем вопрос. сидим решаем из чего лучше построить.
каркасник. сип, брус клееный, пеноблок
какой фундамент ушп, сваи, ростверк
из чего крышу делать.

пока остановились на УШП + клееный брус
буду рад совету профессионалов

 

@nikitinalexey, с идеи как такой дом узаконить и сколько это будет стоить - только одноквартирные дома можно оформлять по упрощённой схеме, остальное - только с полным комплектом проектной документации и всеми разрешениями/согласованиями.

 

По поводу оформления нет никаких проблем. Не пугайте людей. Мой друг строил в прошлом году дом на 2 семьи сблокированный, все отлично оформляется

 

Уважаемые для начала заполните опросник. Все названные Вами материалы категорически не подходят для дома постоянного проживания.

 

Какой тип фундамента это решать не нам а проектировщику, на основании инженерно геологических изысканий и выполненного отчета, на основании лабораторных испытаний, и проекта Архитектурной и конструктивной части

 

Из чего крышу делать, практически из любого кровельного материала, вопрос цены, эстетики и предпочтений.

 

Вы, @nikitinalexey, можете высказать свои предпочтения на этот счет, а уже исходя из ИГИ выберете возможный тип фундамента.
Или у Вас планируется самострой без проекта вообще?

 

Как планируете разделять расходы на воду, отопление, электричество? Будете оформлять отдельные лицевые счета, или просто пополам платить?
В случае поломки, аварии, кто будет платить за устранение?
Участок в долевой собственности, или владелец только один?
Дом будет одноквартирный, или квартира 1 и квартира 2?

В общем, прежде чем строить дом на 2 семьи надо очень хорошо просчитать все возможные последствия через 10+ лет. Сейчас вы дружите, потому что делить нечего. Останутся ли отношения такими же на всю жизнь? (не только вашу, но и ваших детей)

 

Поработать, предварительно, с ЗУ...,
проработать нюансы (пилануть ЗУ, на границе ставить блокированный, с брандмауэром и т. п.)...,
и ВСЁ будет ОК.
как-то так...

В зависимости от локализации и др., потребуется мин. 150 м. кв. землицы, - на квартиру...
Один конкретный пример:


Насчет потенциальной возм-сти разногласий и пр., между соседями, - если все сделать правильно,
включая брандмауэр, то ВСЁ, включая крышу будет раздельно...,
останутся гражданско-правовые отношения..., как в парке, на берегу пруда,
на дороге, в школе, ДДУ и пр.

Вот, - натуральный старинный домик, выживший в историческом центре города:
стрелка кажет на брандмауэр...
Только, по совр. треб-ям, он должен быть выше кровли, на 500мм, кажется...
Как здесь:
домик расположен на той же улице..., неподалеку...
Во времена, когда вся улица состояла из таких домов, были, среди них, и блокированные...
Эти два, вполне возможно, - остатки/половинки/части таких "блоков"..., и - стоят себе...

В Амстердам уж, не пойдем, за примерами...

Пи Эс:

неудачный пример оказался...
похоже, что над крышей возвышается только дымоход, типа...

 

Вы сами приводите цитату о том, что блокированные дома ставятся на соседних участках, а не на одном. И в этом основная засада на текущий момент. Автору тогда придется разделять земельный участок на два. Если он готов - то это первое что надо сделать. И тогда многие вопросы отпадут сами собой.

 

ОНО стоит того...
В парадигме "квартира в центре города + заг. дом", - очень достойно усилий...

Остальное, - теория...
Попросим ТС выложить КОНКРЕТИКУ: кад.№ ЗУ, для дальнейших рассуждений и советов...

 

Любой земельный участок можно перевести из одного вида разрешенного использования в другой. Это не является великой проблемой не пугайте автора. У меня есть знакомый который покупал зем. участок пром назначения и строил там жилой дом. И без проблем. Перевели в другое назначение. Сейчас автору главное проработать путь

 

Коммент из разряда
ПАЛЬЦЕМ в НЕБО...

 

Добрый день.
Спасибо за комментарии.
Считайте что это один дом, будет у одного человека в собственности, по документам как один дом, по факту 2 семьи жить будут.

основной вопрос из чего построить.
Пеноблоки и подобное конечно быстро и просто, но холодно для Карелии, придётся сильно утеплять.
Хотел из СИП панелей, но сложнее в части коммуникаций и экологичности.
каркасник самое быстрое и дешевое, но менее долговечное и с шумоизоляцией на мой взгляд хуже.

 

а какие материалы подходят для ПМЖ?
и какой опросник нужно заполнить?