1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Дуплекс

Тема в разделе "Покритикуйте проект. Поиск проекта", создана пользователем nikitinalexey, 09.04.20.

  1. nikitinalexey
    Регистрация:
    30.03.20
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    1

    nikitinalexey

    Новичок

    nikitinalexey

    Новичок

    Регистрация:
    30.03.20
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    1
    Дуплекс
    Посоветуйте пожалуйста!
    Хотим построить с родствениками дом на 2 семьи для ПМЖ.
    Участок в центре города, на участке вода, электричество, газ.
    2 этажа, общей площадью 200квадратов, по 100кв.м. на половину.

    теперь в чем вопрос. сидим решаем из чего лучше построить.
    каркасник. сип, брус клееный, пеноблок
    какой фундамент ушп, сваи, ростверк
    из чего крышу делать.

    пока остановились на УШП + клееный брус
    буду рад совету профессионалов
     
  2. svg2000
    Регистрация:
    12.05.14
    Сообщения:
    15.188
    Благодарности:
    32.341

    svg2000

    Живу рядом со стройкой

    svg2000

    Живу рядом со стройкой

    Регистрация:
    12.05.14
    Сообщения:
    15.188
    Благодарности:
    32.341
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    @nikitinalexey, с идеи как такой дом узаконить и сколько это будет стоить - только одноквартирные дома можно оформлять по упрощённой схеме, остальное - только с полным комплектом проектной документации и всеми разрешениями/согласованиями.
     
  3. Кракодилл
    Регистрация:
    03.05.19
    Сообщения:
    1.372
    Благодарности:
    271

    Кракодилл

    Живу здесь

    Кракодилл

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.05.19
    Сообщения:
    1.372
    Благодарности:
    271
    По поводу оформления нет никаких проблем. Не пугайте людей. Мой друг строил в прошлом году дом на 2 семьи сблокированный, все отлично оформляется
     
  4. Кракодилл
    Регистрация:
    03.05.19
    Сообщения:
    1.372
    Благодарности:
    271

    Кракодилл

    Живу здесь

    Кракодилл

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.05.19
    Сообщения:
    1.372
    Благодарности:
    271
    Уважаемые для начала заполните опросник. Все названные Вами материалы категорически не подходят для дома постоянного проживания.
     
  5. Кракодилл
    Регистрация:
    03.05.19
    Сообщения:
    1.372
    Благодарности:
    271

    Кракодилл

    Живу здесь

    Кракодилл

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.05.19
    Сообщения:
    1.372
    Благодарности:
    271
    Какой тип фундамента это решать не нам а проектировщику, на основании инженерно геологических изысканий и выполненного отчета, на основании лабораторных испытаний, и проекта Архитектурной и конструктивной части
     
  6. Кракодилл
    Регистрация:
    03.05.19
    Сообщения:
    1.372
    Благодарности:
    271

    Кракодилл

    Живу здесь

    Кракодилл

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.05.19
    Сообщения:
    1.372
    Благодарности:
    271
    Из чего крышу делать, практически из любого кровельного материала, вопрос цены, эстетики и предпочтений.
     
  7. Windy5
    Регистрация:
    06.12.19
    Сообщения:
    2.476
    Благодарности:
    1.105

    Windy5

    Живу здесь

    Windy5

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.19
    Сообщения:
    2.476
    Благодарности:
    1.105
    Адрес:
    Москва
    Вы, @nikitinalexey, можете высказать свои предпочтения на этот счет, а уже исходя из ИГИ выберете возможный тип фундамента.
    Или у Вас планируется самострой без проекта вообще?
     
  8. PMWoman
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    21.491
    Благодарности:
    32.531

    PMWoman

    Живу здесь

    PMWoman

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    21.491
    Благодарности:
    32.531
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Как планируете разделять расходы на воду, отопление, электричество? Будете оформлять отдельные лицевые счета, или просто пополам платить?
    В случае поломки, аварии, кто будет платить за устранение?
    Участок в долевой собственности, или владелец только один?
    Дом будет одноквартирный, или квартира 1 и квартира 2?

    В общем, прежде чем строить дом на 2 семьи надо очень хорошо просчитать все возможные последствия через 10+ лет. Сейчас вы дружите, потому что делить нечего. Останутся ли отношения такими же на всю жизнь? (не только вашу, но и ваших детей)
     
  9. R Royce
    Регистрация:
    03.09.14
    Сообщения:
    4.170
    Благодарности:
    5.220

    R Royce

    ...Я - в домике...

    R Royce

    ...Я - в домике...

    Регистрация:
    03.09.14
    Сообщения:
    4.170
    Благодарности:
    5.220
    Адрес:
    ...Arkaim, "страна городов"...
    Поработать, предварительно, с ЗУ...,
    проработать нюансы (пилануть ЗУ, на границе ставить блокированный, с брандмауэром и т. п.)...,
    и ВСЁ будет ОК.
    Скриншот 09-04-2020 075122.png как-то так...

    В зависимости от локализации и др., потребуется мин. 150 м. кв. землицы, - на квартиру...
    Один конкретный пример:
    ПЗЗ _стр.42 (Ж1-разр.исп.).png ПЗЗ _стр.43 (Ж1-площ. ЗУ).png ПЗЗ _стр.44 (Ж1-отступы).png

    Насчет потенциальной возм-сти разногласий и пр., между соседями, - если все сделать правильно,
    включая брандмауэр, то ВСЁ, включая крышу будет раздельно...,
    останутся гражданско-правовые отношения..., как в парке, на берегу пруда,
    на дороге, в школе, ДДУ и пр.

    Вот, - натуральный старинный домик, выживший в историческом центре города:
    Скриншот 09-04-2020 081658.png стрелка кажет на брандмауэр...
    Только, по совр. треб-ям, он должен быть выше кровли, на 500мм, кажется...
    Как здесь:
    Скриншот 09-04-2020 082302.png домик расположен на той же улице..., неподалеку...
    Во времена, когда вся улица состояла из таких домов, были, среди них, и блокированные...
    Эти два, вполне возможно, - остатки/половинки/части таких "блоков"..., и - стоят себе...

    В Амстердам уж, не пойдем, за примерами...

    Пи Эс:
    неудачный пример оказался...
    Скриншот 09-04-2020 083550.png похоже, что над крышей возвышается только дымоход, типа...
     
    Последнее редактирование: 09.04.20
  10. PMWoman
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    21.491
    Благодарности:
    32.531

    PMWoman

    Живу здесь

    PMWoman

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    21.491
    Благодарности:
    32.531
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Вы сами приводите цитату о том, что блокированные дома ставятся на соседних участках, а не на одном. И в этом основная засада на текущий момент. Автору тогда придется разделять земельный участок на два. Если он готов - то это первое что надо сделать. И тогда многие вопросы отпадут сами собой.
     
  11. R Royce
    Регистрация:
    03.09.14
    Сообщения:
    4.170
    Благодарности:
    5.220

    R Royce

    ...Я - в домике...

    R Royce

    ...Я - в домике...

    Регистрация:
    03.09.14
    Сообщения:
    4.170
    Благодарности:
    5.220
    Адрес:
    ...Arkaim, "страна городов"...
    ОНО стоит того...
    В парадигме "квартира в центре города + заг. дом", - очень достойно усилий...

    Остальное, - теория...
    Попросим ТС выложить КОНКРЕТИКУ: кад.№ ЗУ, для дальнейших рассуждений и советов...
     
  12. Кракодилл
    Регистрация:
    03.05.19
    Сообщения:
    1.372
    Благодарности:
    271

    Кракодилл

    Живу здесь

    Кракодилл

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.05.19
    Сообщения:
    1.372
    Благодарности:
    271
    Любой земельный участок можно перевести из одного вида разрешенного использования в другой. Это не является великой проблемой не пугайте автора. У меня есть знакомый который покупал зем. участок пром назначения и строил там жилой дом. И без проблем. Перевели в другое назначение. Сейчас автору главное проработать путь
     
  13. R Royce
    Регистрация:
    03.09.14
    Сообщения:
    4.170
    Благодарности:
    5.220

    R Royce

    ...Я - в домике...

    R Royce

    ...Я - в домике...

    Регистрация:
    03.09.14
    Сообщения:
    4.170
    Благодарности:
    5.220
    Адрес:
    ...Arkaim, "страна городов"...
    Коммент из разряда
    ПАЛЬЦЕМ в НЕБО...
    Скриншот 09-04-2020 124614.png
     
    Последнее редактирование: 09.04.20
  14. nikitinalexey
    Регистрация:
    30.03.20
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    1

    nikitinalexey

    Новичок

    nikitinalexey

    Новичок

    Регистрация:
    30.03.20
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    1
    Добрый день.
    Спасибо за комментарии.
    Считайте что это один дом, будет у одного человека в собственности, по документам как один дом, по факту 2 семьи жить будут.

    основной вопрос из чего построить.
    Пеноблоки и подобное конечно быстро и просто, но холодно для Карелии, придётся сильно утеплять.
    Хотел из СИП панелей, но сложнее в части коммуникаций и экологичности.
    каркасник самое быстрое и дешевое, но менее долговечное и с шумоизоляцией на мой взгляд хуже.
     
  15. nikitinalexey
    Регистрация:
    30.03.20
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    1

    nikitinalexey

    Новичок

    nikitinalexey

    Новичок

    Регистрация:
    30.03.20
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    1
    а какие материалы подходят для ПМЖ?
    и какой опросник нужно заполнить?