Не совсем обычная реконструкция...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не знаю с чего начать, начну с чего нибудь. Буду потом читать и посмеиваться, каким глупым я был.
В недалеком 17 году, так сложилось обстоятельства, что мне срочно понадобилось искать место для жилья. Раньше всегда жил в городе, в квартире. Рядом с городом, было отличное стародачное место, любил кататься там на велосипеде и мечтать о даче в этом месте, пожарить шашлычки. Кругом вековые сосны, большие участи, дачи и квартиры в двухэтажных домах начиная с 30-60 годов прошлого века. Ну а раз обстоятельства - усердно принялся подыскивать свободные участки.
При очередном просмотре - увидел и понял, мое. Была солнечная летняя погода, участок в утопал в зелени среди вековых сосен. В углу участка стояло кирпичное строение, которое в итоге оказалось банькой с пристройкой, но оформленное как жилой дом общей площадью 36 метров, хотя никто там никогда не жил. Самое главное, в это строение был заведён газ! Притом, что ни света, ни воды на участке не было.
Забыл добавить, что свободных денег особо не было и дом с участком пришлось брать в ипотеку).
И в результате оценки, участок (12 соток) оказался дороже «дома» в 4 раза.

 

Уже после покупки, решался вопрос, новый дом или реконструкция. Свободных денег оставалось около ляма. В итоге конечно, как и большинство здесь присутствующих, ввязался в реконструкцию.
Сам дом состоял из основного здания и примерно такой же пристройки. Получается почти квадрат с несущей стеной по середине. Сначала хотел поменять только крышу и сделать навес с верандой (картинка). Посчитали, вышло не мало и подумал, может тогда уж лучше 2 этаж за немного большие деньги. Думал как делать второй этаж. Конечно первая мысля о обычном «скворечнике», может даже с ломаной крышей. Но это не мое.

 

В итоге посетила идея, поставить «контейнер» сверху, со смещением и с выносом части второго этажа над первым, с упором на сваи. Таким образом, площадь второго этажа, можно сделать немного больше чем первого, есть открытый «балкон»/ терраса на втором, навес над входной дверью и будущей террасой на первом этаже.
На красивых картинках, фото домов с которых бралась общая идея, ну и мой проект это уже приближённое к реальности.
Строить решил из СИП ЦСП, по кругу 224 мм. Плоская крыша, с небольшим наклоном к задней части дома, покрытие рулонной гидроизоляцией технониколь в два слоя.
Забыл добавить, в далеких планах планируется лестница с балкона второго этажа на плоскую крышу)

 

Немного о коммуникациях. Как уже писал выше, газовый ввод в дом уже был, но по документам была приостановлена подача газа из за того, что в доме никто не жил и в газе не нуждались. Счетчика не было, все считаться должно было по нормативам на площадь дома. Для подачи газа нужно подать заявку в мособлгазе. Но для этого нужно работающее газовое оборудование. В дома было древнее АОГВ на 11 кВт. Толстенные трубы и чугунные батареи. Посмотрел я на это дело и решил заменить на что то более менее компактное и современное. Причём в Мособлгаз утверждали, без изменения проекта мне нужен котлет той же мощности, что и был. В итоге выбрал двухконтурник baxi eco 4s 10 f. Мощность по документам 10 кВт, но по факту это придушенный программное котел с мощностью 24 квт. С другом быстренько и на соплях развели СО. Стараться не стали, мне нужен был только пуск и работающая система, потом планируются тёплые полы и поэтому все переделывать. Пошёл с новым котлом в мособлгаз, там пришлось заплатить за пусконаладка котла 7 тысяч и за договор на ТО котла 9 тысяч. Дорого конечно, но главное в дом пришло тепло! По нормативу на мою площадь 36 метров насчитали плату за газ в 1500 руб в месяц.
После запуска котла стало ясно насколько в доме все плохо с утеплением, тепло выдувалось со всех щелей и дырявой неутепленной крыши. Сосульки превращались в сталагмиты.

 

Электричество, которого не было. С ним было попроще, рядом с участком уже проходили столбы к соседям, оставалось подать через интернет заявку на тех. условия за 550 руб. Получил на 15 кВт. Сам сделал вводный щит учета, повесил на столбе за забором и подождал когда приехали и подключили меня к линии. От щитка до дома 50 метров, как тянуть... столбы ставить не хотел, кругом деревья. В итоге купил 70 метров бронированного кабелями 4x16 алюминий. И «временно» бросил по земле. К слову это временно длится уже почти три года, все никак не доходят руки выкопать траншею под кабель.

 

@jhonny2, Красиво у вас там! Обратил внимание на забор - метра 3 в высоту?)

 

Да, красиво и зимой тоже). Забор действительно не меньше трёх метров, на основательном фундаменте, цельной ЖБ ленте. Но это только со стороны улицы. Достался от предыдущих хозяев, я бы такой не потянул. Ну и высота это не просто так, он выполняет роль противошумовой завесы, у нас первая линия от нагружённой железной дороги. От дома до железки наверное наверное около 100 метров. Ну о этом ещё позже будет.

 

О воде.
Поспрашивал в округе, колодцев ни у кого нет, глубо копать. Артезианский горизонт за 100 метра, у соседей скважины на песок 20-25 метров. Вода плохая, много железа. В это время на форуме начитался о абиссинской свежине игле, решил попробовать, надеялся выйти на более чистый горизонт. На авито нашёл ребят, которые были так в себе уверены, что не берут платы если не найдут воду - то что и нужно.
Приехали специалисты с переносным мотобуром и пошли вгрызаться в землю. В итоге - две дыры под 18 метров - воды нет, сухо, до 18 метров идёт один песок, Грунтовых вод нет вообще и это в конце апреля, когда только только сошёл снег.
Чтож делать, пришлось ввязаться в более дорогой вариант и с не самой хорошей водой - скважина на песок. Приезжала буровая, нашли воду на глубине 22 метра. Отдал за бурение и синие пластиковые трубы 40 к. Кессон решил копать сам и делать из бетонных колец. Два полутораметровых кольца и одна горловина на полметра с крышкой. Дно не заглушенное, просто песок. Поставил туда обычный магистральный фильтр мех очистки и 150 литровый гидроаккумулятор, прокопал траншею к дома на глубине под два метра. Ну все, вода есть, ее много, но качество техническое, помыться, постирать. Раковина и ванна постоянно в рыжем налёте. Хорошую систему очистки ставить нет ни денег ни места. Питьевую воду покупаю в 19 литровых баклажках.

 

Ну и конечно как же без нормальной канализации... так как грунт песок, всегда сухо - выбрал септик из метровых бетонных колец. Два колодца по 4 кольца с горловиной. Один с бетонированным дном, второй без дно, фильтрационный. Нанял ребят которые в течении нескольких часов вырыли и уложили кольца.
Первый год колодец стоял неиспользованный, так вот, ни разу не видел и намёка на присутствие грунтовых вод. Хоть с этим мне повезло.

 

Пришлось удалить пару аварийных деревьев

 

Вернёмся к дому. Здание было построено в 70х годах из силикатного кирпича с толщиной стен в один кирпич (26 см). После того как я снял вагонку обшивки первого этажа, предстало печальное зрелище. Были трещины по кирпичным стенам, в основном над и под окнами. Пристройка отошла от основной стены до двух сантиметров в верхней части. В общем печальное зрелище. И что бы усилить здание и пристройку было решено сделать единый армопояс в верхней части. И уже на нем строить второй этаж.
Ну и примерно в тоже время закрутили три сваи для опоры выносной части пристройки.
Работы выполнялись силами подрядчика, который будет строить СИП надстройку (присутствует и рекламируется на этом сайте).

 

Завезли панели и началась стройка

 

Окна... всегда мечтал о больших окнах в пол и тут возможность осуществить мечту. Все условия, красивый вид, южная сторона, минимум людских взглядов. Южная сторона дома выходит на железную дорогу, в этом хоть какой то плюс, нет других участков и домов перед моим домом.
В итоге с одной стороны дома три подряд проема в пол с размерами проемов 1875х2375. Два глухих и одно на пополам с дверью, для выхода на «балкон». По бокам более узкие окна, по метру, но тоже в пол. Одно глухое у лестничного проема, другое распашное в спальне.
Найти кто сделает такие окна было не легко, была проблема как и с глухими так и распашными. У распашных дверь была по метру, а во всех фирмах табу, на все что шире 900 мм.
С глухим тоже проблема, при таком размере толщину стёкол пришлось делать по 6 мм, и двухкамерный стеклопакет с энергосберегающими наружным и внутренним стеклом, вес пакета под 200 кг. В итоге оплатил установку в августе, а последнее стекло поставили уже в декабре. На большие стекла, с каленым стеклом срок изготовления один месяц, первое стекло они разбили когда пылись доставить мне - второй месяц. Потом я заметил трещину в углу когда стекло уже установили - ещё месяц. Для установки пришлось вызывать спецтехнику... два раза, хорошо что за счёт компании. Но окнами в итоге доволен, можно было бы и больше). Окна не потеют, холодом от них не несёт, даже по ощущениям они не ледяные зимой - i стекло в работе. Ну и летом не жарит, ну тут наверное больше заслуга сосен.

 

О электричках. От близости железной дороги есть как свои плюсы, так и конечно же - минусы. Электрички пролетаю быстро и особого их не замечаешь, если конечно не находишься на улице. Но вот товарные поезда... Не забуду первую ночь в доме, в выносной спальне. Ночью проснулись от землятресения, кровать трясёт, шкафы хлопают дверцами, в голове проносятся мысли - сейчас все сложится - но это все лишь едет гружённый километровой товарняк. Ходят не частно, но эффектно. Сначала появляется дрожь и тряска, с каждой секундой амплитуда и мощность увеличивается и уже секунд через десять после начала землятресения проносится в окне груженый поезд. В общем с этим что то нужно делать. Поиск подсказал о противовибрационном рве. Это траншея перед домом заполненная гасящим колебания материале, обычно на глубине залегания фундамента. Ров это понятно, а вот выбрать материал оказалось непросто. Предлагалось использовать и песок, и керамзит и ивовые лозы, и резиновые крошка. В итоге рассмотрев варианты остановился на собственном - выкопал траншею в двух метрах от дома, опустил туда листы плоского шифера для того что бы стенки не осыпались, между листами шифера положил резиновые покрышки, что бы они и гасили вибрации передающиеся в земле. Сверху накрыл крышками из цсп и присыпал все это дело землёй.
Этими действиями решил проблему на 60%, вибрации остались, но уже не столь значительные. Пока не удалось выкопать траншею перед сваями из за близости огромной сосны, боюсь сильно повредить корневую систему.

 

Фундамент... А вот теперь о печальном. В кладке дома есть трещины, что бы оценить масштабы бедствия был приглашён эксперт. В основном проблема в отходящей пристройки и там же самое слабое место дома, особенно угол с окнами. Грунт песок, морозного пучения не должно быть, решили что проблема из контруклона к дому и вследствие этого замачивание грунта под фундаментом поверхностными водами. А теперь сам фундамент - сделал подкоп под него и понял, что фундамента, можно сказать и нет. Просто кирпичи в траншее, наподобие бутового фундамента и поверх этого цоколь из красного кирпича, который тоже частично выполнял роль фундамента. Потом гидроизоляциям и уже кладка из силикатного кирпича.
В рекомендациях - провести усиление дома и сделать отвести воду от фундамента.
Был приглашён специалист по ремонту фундамента. Решили, что если трогать старый фундамент, можно сделать только хуже. Грунты песок хорошо распределят нагрузку, за давность лет уже все устоялось. В рекомендациях - исключить намокание песка под фундаментом, убрать верховодку.
Что и было сделано в виде утеплённой мягкой отмостки и газоном до дома. Снял слой плодородного грунта до песка, сделал наклон от дома, положил ЭППС 50 мм и в длину 1.2 метра. Сверху постелил мембрану плантер шириной два метра с заходом на стену, сверху геотекстиль, слой песка и потом слой плодородного грунта. Сформировал наклон от дома. Сверху посеял газонную траву.
Фото постеленной мембраны не нашёл. И не нашёл трещины на цоколе красного кирпича. Надеюсь не все так критично, ну а силикатный кирпич известен своей хрупкостью.
Над усиление первого этажа вопрос ещё открытый.