1. Как обойтись без ошибок в стройке? Это реально, если использовать надежного помощника. Расскажем, какого, в новом проекте FORUMHOUSE и ТЕХНОНИКОЛЬ
    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

И в сотый раз про градостроительный план - 6

Тема в разделе "Документация на строительство, ГПЗУ, СПОЗУ", создана пользователем Старый топор, 07.03.20.

  1. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    4.765
    Благодарности:
    3.207

    Dremlin

    Консультант

    Dremlin

    Консультант

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    4.765
    Благодарности:
    3.207
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    При чем тут ГрК, если ГПЗУ составляется на основании ПЗЗ?
    Вы в ПЗЗ заглядывали?
     
  2. AAA375
    Регистрация:
    24.12.14
    Сообщения:
    703
    Благодарности:
    102

    AAA375

    Живу здесь

    AAA375

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.12.14
    Сообщения:
    703
    Благодарности:
    102
    Адрес:
    Кемеровская область. Юг Кузбасса
    Я с ним сплю (засыпаю и просыпаюсь)
    наверное ГПЗУ сначала должен соответствовать федеральному законодательству

    (ГрК РФ Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка
    (введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

    а потом уже ПЗЗ принятым на местном уровне (если я не ошибаюсь)

     
  3. AAA375
    Регистрация:
    24.12.14
    Сообщения:
    703
    Благодарности:
    102

    AAA375

    Живу здесь

    AAA375

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.12.14
    Сообщения:
    703
    Благодарности:
    102
    Адрес:
    Кемеровская область. Юг Кузбасса
    так то да но все было норм пока брат не захотел пристроить котельную из шлакоблока (его дом)
    естественно строить надо по проекту, но брат не знал об этом. да и у меня построено по проекту. что говорить.
    а все началось с того что упрощенку прошлую на год раньше отменили. когда по земле окс регистрировали, думали успеем.
     
  4. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    4.765
    Благодарности:
    3.207

    Dremlin

    Консультант

    Dremlin

    Консультант

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    4.765
    Благодарности:
    3.207
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Нет нужды спать с кодексами, достаточно их читать:
     
  5. AAA375
    Регистрация:
    24.12.14
    Сообщения:
    703
    Благодарности:
    102

    AAA375

    Живу здесь

    AAA375

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.12.14
    Сообщения:
    703
    Благодарности:
    102
    Адрес:
    Кемеровская область. Юг Кузбасса
    Это мы читали И где тут пожарка?
     
  6. StanislawK
    Регистрация:
    06.03.17
    Сообщения:
    1.269
    Благодарности:
    700

    StanislawK

    Живу здесь

    StanislawK

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.03.17
    Сообщения:
    1.269
    Благодарности:
    700
    Адрес:
    Геленджик.
     
  7. LLMNTR
    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    5.963
    Благодарности:
    2.739

    LLMNTR

    флотский человек

    LLMNTR

    флотский человек

    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    5.963
    Благодарности:
    2.739
    В градостроительном регламенте из ПЗЗ, если есть
    А если нет, то оспорить уведомление о несоответствии

    Градостроительный регламент читать надо
     
  8. AAA375
    Регистрация:
    24.12.14
    Сообщения:
    703
    Благодарности:
    102

    AAA375

    Живу здесь

    AAA375

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.12.14
    Сообщения:
    703
    Благодарности:
    102
    Адрес:
    Кемеровская область. Юг Кузбасса
    В градрегламенте нет.
    и еще
    в соседней ветке приходят к согласию, что СП 4.13 про пожарку носит рекомендательный характер, но пожарные инспектора, к которым мы ходили на консультацию говорят что не все так однозначно.
    тогда архитектор не должна "сувать" СП в ГПЗУ.
     
  9. AAA375
    Регистрация:
    24.12.14
    Сообщения:
    703
    Благодарности:
    102

    AAA375

    Живу здесь

    AAA375

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.12.14
    Сообщения:
    703
    Благодарности:
    102
    Адрес:
    Кемеровская область. Юг Кузбасса
    2. Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования (пожарки нет), нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории(пожарки нет), сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности(в гисках нет), а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

    выносим на вопрос:
    являются ли СП 4.13130.2013 нормативом градостроительного проектирования?
    ...блин наверно да :(
     
    Последнее редактирование: 12.02.21
  10. StanislawK
    Регистрация:
    06.03.17
    Сообщения:
    1.269
    Благодарности:
    700

    StanislawK

    Живу здесь

    StanislawK

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.03.17
    Сообщения:
    1.269
    Благодарности:
    700
    Адрес:
    Геленджик.
    Градостроительное проектирование осуществляется и с учетом пожарных рекомендаций. И с учетом еще множества других.

    Вопросы:
    1) _ДО_ начала строительства Вы получали ГПЗУ?
    2) РнС/Уведомление о соответствии планируемого строительства получали ДО?
    3) Построились в соответствии с СПОЗУ, которое подается вместе с заявлением на РнС/Уведомление?
    4) Сосед Ваш, получил РнС/Уведомление на строительство?
    5) Пожарных кто и зачем приглашал?
     
  11. AAA375
    Регистрация:
    24.12.14
    Сообщения:
    703
    Благодарности:
    102

    AAA375

    Живу здесь

    AAA375

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.12.14
    Сообщения:
    703
    Благодарности:
    102
    Адрес:
    Кемеровская область. Юг Кузбасса
    1 нет, вчера получили
    2. до гпзу
    3. нет, схему сделали по факту, вылезли из пределов, сделали публичку по предельным расстояниям до забора, 30 см не хватало.
    4. вообще ничего не оформлял, у него старый дом права есть, новый построил живет в нем, оформлять не собирается, колхозник.
    5 пожарных никто не приглашал, архитектура района попросила сделать акт осмотра местную админку, те с лазером выехали отстреляли. от дома до дома, вернее от нашей котельной до дома соседа.

    у него дерево, у нас тоже, но 15 м. есть до дома, а до котельной 12, она из шлакоблока, на эту сторону окон нет, крыша метал у дома, сайдинг металл, утеплитель базальт негорючий, стропила огнебио.
    дом построен 16 год, уведомление отказ 19

    дом соседа зеленый его на гпзу нет
     

    Вложения:

    • IMG-d8b5b4fb7de185ec1bf5a0b46b75412d-V.jpg
    Последнее редактирование: 12.02.21
  12. AAA375
    Регистрация:
    24.12.14
    Сообщения:
    703
    Благодарности:
    102

    AAA375

    Живу здесь

    AAA375

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.12.14
    Сообщения:
    703
    Благодарности:
    102
    Адрес:
    Кемеровская область. Юг Кузбасса
    Спозу
     

    Вложения:

    • IMG_20210212_202953.jpg
  13. Yodjik
    Регистрация:
    03.08.15
    Сообщения:
    5.170
    Благодарности:
    9.586

    Yodjik

    Неважно

    Yodjik

    Заблокирован

    Неважно

    Регистрация:
    03.08.15
    Сообщения:
    5.170
    Благодарности:
    9.586
    Адрес:
    Смоленск
    Отсутствие местоимений и некоторых знаков препинания значительно усложняет понимание что к чему.

    Формально, если у него не зарегистрирована постройка, а вы пытаетесь зарегистрировать, то вы имеете приоритет. Т. к. документально его строения не существует, значит вы выполняете противопожарные нормы до несуществующего строения.

    Но вы пишите уведомление отказ 19 год, вероятно речь о его постройке. Тут может быть другая ситуация.

    Для замера противопожарных расстояний не обязательно приглашать их самих, достаточно "местную админку, те с лазером", т. к. расстояния прописаны в ПЗЗ
     
  14. StanislawK
    Регистрация:
    06.03.17
    Сообщения:
    1.269
    Благодарности:
    700

    StanislawK

    Живу здесь

    StanislawK

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.03.17
    Сообщения:
    1.269
    Благодарности:
    700
    Адрес:
    Геленджик.
    То есть, Вы начинали стройку "в слепую", не имея представления о возможных ограничениях.

    Хорошо, Покажите всё, что НАПИСАНО словами в ГПЗУ. И особенно про расстояния и отступы.

    Т. е. Вы строились, не владея информацией и без Разрешения на Строительство (Уведомления), из расчета "проскочить" по амнистии.
    Правильно я понял?

    Хорошо. пожарных не приглашали, они не приходили.

    Архитектура района по какой причине интересовалась? Кто и с какой целью их звал?

    Кто на ком стоял вообще не понятно.
    Но судя по изгибу заштрихованного пятна застройки, это дом соседа построен в 16, и соседу же отказали в 19. То есть, Администрация знает что у соседа есть объект незавершенного строительства, просто его стройка формально ещё не завершена.

    У Вас вот эти расстояния, до границы участка соблюдены ?

    IMG-d8b5b4fb7de185ec1bf5a0b46b75412d-V.jpg
     
  15. LLMNTR
    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    5.963
    Благодарности:
    2.739

    LLMNTR

    флотский человек

    LLMNTR

    флотский человек

    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    5.963
    Благодарности:
    2.739
    Послушайте, есть обязательные требования - это градостроительный регламент. Конкретно спрашиваю: Ваша постройка ему соответствует?

    Не надо советоваться с пожарными инспекторами, они не являются специалистами в сфере градостроительной деятельности
    Блин наверное нет

    Нормативы утверждаются отдельным документом который так и называется - нормативы градостроительного проектирования

    Откройте постановление правительства об утверждении обязательных СП и посмотрите, этого СП там нет

    Таким образом, для Вас он обязательный только в случае, если на его применение указано в градостроительном регламенте. Указано?

    Если не указано, то подавайте уведомления, при отказе обжаловать в суд. Или регистрируйте по амнистии, если не хотите тратить время