1. Как обойтись без ошибок в стройке? Это реально, если использовать надежного помощника. Расскажем, какого, в новом проекте FORUMHOUSE и ТЕХНОНИКОЛЬ
    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

И в сотый раз про градостроительный план - 6

Тема в разделе "Документация на строительство, ГПЗУ, СПОЗУ", создана пользователем Старый топор, 07.03.20.

  1. Lena654321
    Регистрация:
    17.03.18
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    Lena654321

    Новичок

    Lena654321

    Новичок

    Регистрация:
    17.03.18
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Здравствуйте! Помогите пожалуйста. разобраться с вопросом. Сегодня получила ГПЗУ на свой земельный участок. А в нем архитектура не указала информацию о кап. строении. которое находится на зем. участке. и зарегистрировано в Росреестре. Отдельной строчкой прописали. что на земельном участке отсуствуют обьекты кап. строения? Как Вы думаете почему?
     
  2. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    4.765
    Благодарности:
    3.207

    Dremlin

    Консультант

    Dremlin

    Консультант

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    4.765
    Благодарности:
    3.207
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    @Lena654321,
    Вопрос досужий или практический?
    Если практический, то какая разница, почему и отчего, если строить не мешает.
     
  3. Lena654321
    Регистрация:
    17.03.18
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    Lena654321

    Новичок

    Lena654321

    Новичок

    Регистрация:
    17.03.18
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Да. нет. практический! У меня требует ГПЗУ водоканал.(сейчас заключаю договор техприсоединения с водоканалом).А в ГПЗУ указали. что на земельном участке нет кап. строения.
     
  4. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    4.765
    Благодарности:
    3.207

    Dremlin

    Консультант

    Dremlin

    Консультант

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    4.765
    Благодарности:
    3.207
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    А водоканал это ГПЗУ не устраивает? И зачем им вообще ГПЗУ?

    Так-то ГПЗУ не является подтверждением наличия / отсутствия ОКС, это просто информационный документ, показывающий, где можно строить.
    Ваш дом могли там не отразить например, если координат дома не было, и еще по десятку причин.
    Вы не туда копаете.
    Надо смотреть сперва обоснованность требований водоканала, в т. ч. если отказывают при пустом ГПЗУ, затем уже разбираться с ГПЗУ
     
  5. Lena654321
    Регистрация:
    17.03.18
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    Lena654321

    Новичок

    Lena654321

    Новичок

    Регистрация:
    17.03.18
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Я еще не ходила с этим ГПЗУ в водоканал. Просто предвосхищаю отказ водоканала по причине того. что в ГПЗУ прописано. что на участке нет обьекта капитального строительства.
     
  6. Yodjik
    Регистрация:
    03.08.15
    Сообщения:
    5.170
    Благодарности:
    9.586

    Yodjik

    Неважно

    Yodjik

    Заблокирован

    Неважно

    Регистрация:
    03.08.15
    Сообщения:
    5.170
    Благодарности:
    9.586
    Адрес:
    Смоленск
    Как выше сказано, ГПЗУ это чисто информативный документ, в первую очередь для того, кто собирается там осуществлять деятельность. Он не является гарантом чего-либо. Мало того, зачастую там вообще может ничего не указываться, а даваться отписки, мол "остальное надо согласовывать с соответствующими организациями".
    Если у вас есть правоустанавливающие документы на объект на этом участке, значит этот объект существует. ГПЗУ тут не при чем.
     
  7. Lena654321
    Регистрация:
    17.03.18
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    Lena654321

    Новичок

    Lena654321

    Новичок

    Регистрация:
    17.03.18
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Спасибо большое за пояснение. Стало более или менее все понятно!
     
  8. Treme
    Регистрация:
    14.09.20
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    0

    Treme

    Участник

    Treme

    Участник

    Регистрация:
    14.09.20
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    0
    Добрый день, уважаемые знатоки! Получил ГПЗУ на земельный участок.
    В разделе 2.3 указано что: Максимальная плотность (тыс.кв.м/га) - 4, Суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен (кв.м.) - 480.
    Что это значит? (поясните пожалуйста) Я могу только построить 480 кв. м. по наружным стенам, не больше? А в эту площадь входит подвал или нет?
    Еще вопрос, я могу построить дом на две семьи с разными входами, без соединения между ними (без дверных проемов между частями дома) и зарегистрировать его как один дом, на одного хозяина?
     

    Вложения:

  9. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.719
    Благодарности:
    8.523

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.719
    Благодарности:
    8.523
    Адрес:
    Москва
    Да, именно так.

    Можете, НО рискуете тем, что в один прекрасный день всё может закончиться сносом такого дома, т. к он будет обладать признаками объекта блокированной застройки, построенного без получения РнС, разработки проектной документации и т. п.

    Так что, если любите всё ставить на зэро - валяйте.
     
  10. Treme
    Регистрация:
    14.09.20
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    0

    Treme

    Участник

    Treme

    Участник

    Регистрация:
    14.09.20
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    0
    Спасибо, а два дома на одном участке я могу поставить? Или нужно делить участок на 2?
     
  11. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.719
    Благодарности:
    8.523

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.719
    Благодарности:
    8.523
    Адрес:
    Москва
    Можете. Но путь ваш станет тернистым.
     
  12. Treme
    Регистрация:
    14.09.20
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    0

    Treme

    Участник

    Treme

    Участник

    Регистрация:
    14.09.20
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    0
    Да а как тогда сделать то, что б все гладко было? Спасибо.
     
  13. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.719
    Благодарности:
    8.523

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.719
    Благодарности:
    8.523
    Адрес:
    Москва
    Обойтись строительством одного жилого дома.
    В строительстве вспомогательных зданий, строений, сооружений Вас никто не ограничивает. Главное - не выходите за установленные в ГПЗУ рамки.
     
  14. Treme
    Регистрация:
    14.09.20
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    0

    Treme

    Участник

    Treme

    Участник

    Регистрация:
    14.09.20
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    0
    А мне нужно 2 семьи разместить на этом участке. Как быть?
     
  15. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.719
    Благодарности:
    8.523

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.719
    Благодарности:
    8.523
    Адрес:
    Москва
    Либо приобрести участок под блокированную застройку, либо строить дом хотя и с двумя выходами, но лишённый признаков объекта блокированного строительства, а имеющий признаки объекта ИЖС.