И в сотый раз про градостроительный план - 6

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Простой вопрос про сроки.
Первый ГПЗУ получил в 2013г.
Второй ГПЗУ - в 2018г. Действителен ли он сейчас, по прошествии 7 лет? Полагаю, что уже нет.
Начал строить дом в 2019г. (получено согласование на уведомление о планируемом строительстве).
Планирую регистрировать дом в этом, 2025г.
Решил получить новый ГПЗУ через Госуслуги. Заказал. Жду.
...
Очень волнуюсь из-за ситуации, которая возникла в последние два-три года из-за того, что примерно в 100 метрах от моей стройки начали строить и почти уже построили новый больничный корпус - на общей прежней огороженной территории городской больницы/поликлиники, но ближе к моему участку на 50м.
На старом ГПЗУ 18г. вокруг главного старого корпуса больницы была очерчена какая-то то ли санитарная, то ли ещё какая-то особая зона (пишу по памяти), которая проходит по соседнему участку в 3м от границы с моим. При смещении этой зоны из-за нового корпуса мой участок точно попадёт в неё почти полностью. Как, впрочем, и несколько других смежных с моим участков с давно стоящими домами.
Насколько это критично?

 

А смысл волноваться и думать - насколько критично?
Получите документы - будете думать.

 

вот это-главное. Это согласование действительно в течении 10лет. И все возможные последующие изменения в ПЗЗ для вас уже не имеют значения. Главное-построиться в соответствии с поданным уведомлением.

 

Получил свежий ГПЗУ, пару недель назад, знаю точно, что есть обременения: кабель связи, напорный коллектор и воздушная линия энергетиков которая недавно была проведена, но на гпзу указана тоько воздушка энергетиков, всё что старое (связь и канализация) в ГПЗУ отсутствует. Хотя в старом ГПЗУ (2021года) на это же участок коллектор и часть линий связи нанесена.
На мой вопрос при получении гпзу где все обременения, мне ответили, что они берут данные из выписки, и если хотите берите планшеты и стройте\копайте под свою ответственность. Но в планшетах нарисовано от руки и о какой-то точности говорить не приходится.
Вопросы:
Обязаны ли они внести все обременения в гпзу, и если нет, как я могу узнать и обезопасить себя от штрафов если поврежу кабель?

 

Обратиться в соответствующее ведомство (в чьём ведении находится тот или иной объект) с уведомлением о намерении проведения земляных работ. Они могут ответно запросить проект (которого скорее всего реально не будет, ибо дорого), но неофициально скорее всего подскажут что и где проходит и проходит ли вообще. Я когда копал траншею на воду - писал связистам, газовщикам, электрикам и в местную администрацию. Реально на место (в день проведения работ) приехал только представитель газовщиков, побыл 5 минут и уехал, со словами что там трубы точно нет и можно копать.

 

Здравствуйте, скажите пожалуйста. От предыдущего владельца при продаже земельного участка остался ГПЗУ. Они его делали, когда проводили межевание и границы участка. Надо ли нам при покупке этого земельного участка снова подавать заявку на ГПЗУ?

 

Для покупки он естественно не обязателен, а для понимания - что покупаете, лишним не будет.
Прочтите.
https://base.garant.ru/12138258/4609957c7e9b89030a138487e5753d68
Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка
10. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, за исключением информации, предусмотренной пунктом 15 части 3 настоящей статьи, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.

Он бесплатен и получение не долгое через госуслуги.
Может так получиться, что изменились сведения, позволяющие Вам строить так, как Вы хотели. Изменились красные линии, появились объекты культ. наследия, охранные зоны...
Узнаете на этапе (если будете сообщать) уведомления (по старому разрешение на строительство).

 

Получили новый градостроительный план, отличия от старого в том, что координаты точек указанны разные (видимо разные системы координат). По сайту Геодезический калькулятор для сведений ЕГРН новые координаты бьются и участок показан, по старым ничего не находит.

• Надо ли делать заново точки участка или оставить как было (старые столбики по границам участка)?
• Так же в градостротельном плане указано, что имеется техническая возможность
  подключения к сетям газораспределения с расходом газа до 5 куб. м/час. Это для дома, с постоянным проживанием считается норма или надо больше? куб. м/час?

Посмотреть вложение 9457179

 

Оставить как есть.

Норма, с большим запасом.

 

@xavibeat, все ставят 2 куба

 

5 было по старому.
ПП1547


Всем пишут по умолчанию в ТУ
4. Величина максимального часового расхода газа (мощности) газоиспользующего
оборудования 7 куб. метров в час.

Первый попавшийся калькулятор
https://www.calc.ru/kalkulyator-potrebleniya-gaza-kotlom.html

Откуда 2 - очепатка?

 

Получил новый ГПЗУ.
Зоны от поликлиники не указано вообще. ОК! Вопрос снят.
Зато появилась новая зона - охранная зона газовых сетей. Вдоль газопровода, проходящего по соседнему участку сразу за забором. Без указания размера. Но, полагаю, это 2м от оси трубы. И мой хозблок из кирпича залезает на неё примерно 10-20 сантиметров своей стеной. И все 80см - проекцией крыши.
И как тут быть?
На двух предыдущих ГПЗУ 2014г и 2018г - этой зоны не было.
Труба эта на этом месте была ещё при покупке участка в 2012г. Затем менялся старый забор из штакетника на забор из профлиста. Затем строился хозблок (отступ от забора 1,5м). Про 2м зону от газопровода как-то не знал.
Предстоит подключение газа к строящемуся основному дому. На этом этапе могут возникнуть проблемы?

 

Нет