И в сотый раз про градостроительный план - 6

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день.
Прошу прощения, если не совсем в той теме пишу.
Ситуация: Куплен участок с/х с ВРИ "для дачного строительства". В ГПЗУ (заказан в надежде получить исчерпывающую информацию по дозволенному, а также по линиям и границам того-сего) указано, что наша "территория ... не включена в ... зоны, где разрешено кап. строительство".
Вопрос 1: Я так понял, что строиться нельзя? Влепят штраф и заставят снести что ли?
Вопрос 2: Что считается капитальным строительством?
Вопрос 3: Как бы "на кривой козе" объехать эту проблему?

 

Ваша территория есть в Правилах Землепользования и Застройки?

 

Нет, наша территория не включена в предусмотренные ПЗЗ территории под кап. застройку. Это написано в ГПЗУ.

Созванивался со специалистом, который делал ГПЗУ. Он сказал, что строить можно, но оформляться такое строение будет не через Управление архитектуры, где он служит, а через Росреестр. Я вообще уже теряюсь в этих кривых дорожках и закоулках нашего законодательства.

 

Открываете ПЗЗ вашего поселения.
Находите свой участок на карте зонирования. Если он в зоне, то читаете Градрегламент

6. Сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке.

(п. 6 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

 

Из классификатора изъято такое выражение "для дачного строительства".
На госуслугах закажите онлайн выписку своего земельного участка и посмотрите категорию и ВРИ земельного участка.
Если категория сельхозназначение, а ВРИ для садоводства, то вы имеете право строить и садовый и жилой дом. Лучше жилой)
Так же через Госуслуги подайте Уведомление о начале строительства и посмотрите, что вам ответят.

 

В Выписке чёрным по белому стоит ВРИ: "для дачного СТРОИТЕЛЬСТВА". Строительства! Ётить...
Да, сельхозземли, да, вне населённых пунктов. Но это не пашня. ВРИ таков, что разрешает жильё. Такое же как в случае с ИЖС. С гаражами и хозпостройками.

Да, спасибо, я знаю. Вот ссылка если кому надо подробности: https://rosreestr.gov.ru/feedback/faq/356551/
И согласно этому, я имею право строить дом. Но есть нюанс. Вот он: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/cbd5492dd65e514cc435651cf02223771f13987a/
И с этим нюансом стройка становится рискованным предприятием, а риски нынче неподъёмно дороги.

В этой-то связи и мой вопрос - чё делать-то? Задал его специалисту, оформившему мне ГПЗУ. Говорит, строиться можно. А далее я понимаю, что родное государство вынуждено закручивать гайки, и не преминёт их закрутить и дачникам - велит регистрировать дома и строения вплоть до собачьей конуры и туалета. Ибо нужны налоги. А если штрафы и пени за самострой, так это и вовсе вези грузовиками.
И ошибаться нельзя. Лишнего нет.

Предыдущие вопросы сняты.
Новый вопрос: Как регистрировать дом в ситуации, когда дом стоит вне территории, где разрешено кап. строительство?
Думаю, он сейчас стоит много перед кем. Во весь рост, но пока незримо.

 

• Статья 54. Переходные положения

7. Для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

 

Да, спасибо, я знаю. Но речь не об этом. Там дальше интересное начинается. Выше описал.

Чем дальше в лес, тем толще партизаны. Ещё накопал намедни. "Градостроительный регламент не определён." ВООБЩЕ не определён. Так бывает? Вроде не Подкаменная Тунгуска...

Короче, теперь вижу два пути.
1. Последовательный. Надо как-то сподвигнуть Администрацию поселения внести изменения в ПЗЗ и занести нас (там по соседству целый дачный посёлок уже давно нарисовался) в подходящую зону. Скажем, ТЖ-1) Ох и инертные там люди работают. Ну как работают... Сидят...
2. Параллельный. Тупо начать стройку, и уже потом с соседями постучаться в Администрацию и спросить к какой зоне они нас с нашими домовладениями определяют. Уж не к ТЖ-1 ли?

Если у кого-то случатся разумные рекомендации и комментарии, буду благодарен.

 

Как раз мой вариант. Иногда даже получается.
Попробую и в этот раз. Все же живые люди. Надо познакомиться и поговорить.

З. Ы. С Праздником, дорогие потомки высокоразвитой цивилизации! Будьте здоровы. И достойны. И память чтоб хорошая была. Ну и вообще.

 

Здравствуйте, не могу понять, что от меня требуется, заказала гпзу на участок, пришел такой ответ, участок подключен к электричеству.

 

@stan-tanya, кто-то из "специалистов" отправил вам чужой док

 

Я ждала его три недели, опять запрос делать, я читаю и не могу понять, какое это имеет отношение к гпзу