И в сотый раз про градостроительный план - 6

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Закажите через Госуслуги выписку из ЕГРН на земельный участок.
Посмотрите, что в ней указано.

 

Если я не ошибаюсь - выписка ЕГРН - это про права собственности.
А что в ней может быть указано про отступы и охранные зоны? Картинки участка там точно не будет.

 

А зачем вы вообще заказываете ГПЗУ? Оно для ИЖС не требуется — оно обязательно только для строительства многоквартирных домов. Тем, кто собирается возводить частный дом, достаточно уведомить администрацию населённого пункта, получить от неё согласие и соблюдать требования закона при постройке. Про отступы и Красные линии, о высоте и этажность капитального строения можно узнать из ПЗЗ вашего населенного пункта.
Через Госуслуги направляйте Уведомление о начало строительства. Должен прийти ответ о соответствии. И стройтесь.
Вот в этой теме очень много полезной информации об Уведомлении. https://www.forumhouse.ru/threads/525842/ Некоторые люди вообще не подают его, а строят дом и по дачной амнистии регистрируют. КИ составляет Техплан и можно регистрировать дом в ЕГРН

 

А что ПЗЗ мне скажут о защитных зонах газопровода и ЛЭП?

 

У вас газопровод и ЛЭП по участку не проходят. Проходят по улице, как вы писали выше.

 

Лично для меня это был более лёгкий путь получить всю "выжимку" применительно именно к моему участку. После получения ГПЗУ было желание перепроверить выданное, ибо со всех сторон отчертили по 3 метра под застройку - полез в интернеты в поисках того самого ПЗЗ местной администрации. Потратил кучу времени пока нашел актуальные документы, еще кучу времени провел в этих горах таблиц, чтобы найти искомое. Опять же - информацию оттуда еще нужно верно осознать. Потому ГПЗУ даже для ИЖС считаю максимально простым вариантом (подсказкой) обезопасить себя от потенциальных проблем. Услуга бесплатная, но нужно немного подождать. В идеале - сие действие правильнее делать на этапе покупки участка предыдущему собственнику, но тут уже как повезет, не каждому это надо.
Насчет уведомления. Проектировал сам задолго до начала строительства. Варианты размеров строения, как и его расположения сильно зависели от допустимого места застройки. И как в таком случае подавать уведомление о начале строительства, не зная где буду строить и что строить - мне не понятно. ГПЗУ этот вопрос отлично решает.

 

Будет и зона ЛЭП выделена и картинка (схема) участка с привязкой к координатам. Но такую информацию можно найти и самостоятельно на интерактивной карте Росреестра. Про отступы (если мелись ввиду санитарные, противопожарные, красные линии и т. д.) там не пишут.

 

Дайте, пожалуйста ссылку на актуальную карту. Никаких ЛЭП, газ и пр. не нашел.

 

https://nspd.gov.ru/map
Включаете сбоку флажками нужное, отмечая "Земельные участки - Земельные участки из ЕГРН" (и конкретно в вашем случае: "Зоны с особыми условиями использования территории - ЗОУИТ объектов энергетики, связи, транспорта", это если говорить про ЛЭП). получаем (образно ткнул):

 

То есть угадал-не угадал?
А если потом окажется, что был не учтен Газпром, допустим не внесли ещё сведения?

 

При подаче Уведомления о начале строительства ваша Администрация сама проверяет все ограничения. На основании её проверки вам выдадут Уведомление о соответствии (зелёный цвет для строительства) и Уведомление о несоответствия с указанием каких именно.
Я от руки рисовала схему расположения ОКС, отступы

 

К сожалению все закрасилось красным - у нас зона аэродрома на половину ленинградской области. Но под красным синего ничего нет.

 

Попробуйте, как советовали выше, заказать выписку из ЕГРН, может она прольёт свет на ваш случай. Если не поможет - всегда остается вариант позвонить в градостроительный отдел местной администрации, может подскажут как лучше поступить. Я общался со своими голосом - вполне адекватные люди.

Вообще - карту относительно недавно запустили в новом формате. Еще в прошлом году она была более конкретной и точной. По своему участку нашел несоответствия реальности.