Суд из-за давно проданного участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В 1995 году, на основании заявления, администрацией города мне был выделен участок земли в собственность под строительство частного дома. В 2015 году этот участок зарегистрировали, определили границы, получили кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. В 2016 он был продан. Новый владелец после регистрации получил разрешение на строительство и построил на нем дом.
Пол года назад ему пришел иск от человека, которому судя по документам, администрация выдала участок в 93 году, но с тех пор он на нем не появлялся, его не регистрировал, границы не определены. Из документов имеется акт с точками, по которым кадастровым инженером было выявлено что его участок накладывается на уже существующие три участка, на которых уже стоят дома и давно живут люди. И теперь он требует эти участки изъять. Была ли у кого нибудь похожая практика? Может кто то сталкивался с такой ситуацией? И что новый владелец в праве требовать от меня в этом случае, так как я не знал об данных обстоятельствах, и продал ни чем не обременённый на тот момент участок.

 

А вы каким боком там?

 

Я как первый собственник этого участка, которому в 95 году администрация его выделила.

 

Есть срок исковой давности по земельным участкам, три года.
К вам уже не может быть претензий.

А решения администраци, которые создали эту ситуацию, думаю ничего не стоят.
А имеет значение, документы на приватизацию и кадастровый паспорт.
Похоже этот человек пытается срубить денежки, но врядли это у него получится.

 

к вам пришёл тот, кому вы продали участок? или что? зачем волноваться то раньше времени

 

Мне пришло письмо из суда, с вызовом на заседание. Да и адвокат нового собственника грозит, что если они проиграют, то он пойдет с иском ко мне.

 

В том то и дело, что его участок захватывает три смежных, один целиком и два частично, один из которых мой. Все участки зарегистрированы законно.

 

Просто есть статья в ГК РФ относящаяся к расторжению договора купли продажи с формулировкой "обстоятельства участников договора, которые изменились". И срок давности там если не ошибаюсь ни как не ограничивается. Отсюда и вопросы, к чему мне готовиться?

 

Суд кого с кем?

 

Суд между вновь объявившимся человеком, и новым собственником моего участка.

 

Для наглядности прикреплю фото из иска. Зелёным отмечен участок бывший в моей собственности. Красным, участок на который предъявляют права на основании акта от 93 года.

 

Документы какие есть? Не в пересказе, а те, которые своими глазами видели и копии есть?

Пока подробностей особых нет, скажу из общих соображений. Новый собственник вашего участка теряет гораздо больше, чем вы, поэтому в его интересах плотно сотрудничать с вами. Адвокат может сколько угодно грозить, что он пойдет с иском к вам, но практике это далеко не самое простое дело. Очень странно, что адвокат начал с угроз.
Я бы начал с общения с новым собственником участка, возможно пригласив в компанию других собственников, на предмет восстановления цепочки событий.

 

На основании чего КИ сделал такой вывод?

 

Выше прикрепил фото из документа выданного КИ, человеку который предъявляет права на участок.

 

На фото вывод, а я спрашиваю про основание.