Проект FINDELER

Это недостижимый идеал.
Потому что как только начнешь строить, появятся непредвиденные расходы.
Бетоннасос застрял, кран сломался по дороге и еще туча других проблем.
Закупка материалов по самым низким ценам чаще ведет к сложной логистике и увеличению расходов на доставку.
Фундамент не бывает универсальным и зависит от грунта.
По поводу пола по лагам уже вопрос задали - лента только по периметру или нет?
Заявление о возможности изменения оконных проемов в том числе их количества, размеров, места, приведет к необходимости пересчета конструктива. Если будут большие пролеты на стенах где прилетает нагрузка от ферм, то придется пересчитывать ригели (или хедеры).

Ну и раз еще не построено ни одного дома, неизвестно насколько правильно посчитана смета и все ли в ней учтено.

 

Именно так. По периметру ленточный, но внутри столбчатый.

Ну с полом как понимаете никаких проблем нет (столбы)
А чердачное... обычная ферма. Кстати её изображение есть на сайте.

Ошибки нет. Само перекрытие 250 мм + утепление цоколя 100 мм (но у него небольшая площадь) + учтены потери через грунт. Собственно 400 мм это эквивалент. Но да надо привести к единобразию описание.

Именно так. Полы рассчитаны на эксплутационную нагрузку 500 кг/м2 Стяжка 100 кг/м2 Перегородки каркасные 80 кг/мпог (грубо) Итого 320 кг ещё и остаётся. (Перезаклад сделан с целью снижения эффекта "барабана")

 

То есть вы проводите индивидуальное проектирование и расчет смет, а не продажу уже готового проекта и расчета?

 

В том что как только Я (именно я) начну рассматривать этот проект именно в том ключе как вы говорите, я начну его оптимизировать для максимизации СВОЕЙ прибыли. Это будет уже совершенно другой проект. Который будет заточен под меня а не под вас. Вот вам пример. У "гуд вуд" есть очень похожий по размерам проект. Так вот там только за голую коробку просят 4М. Как думаете почему ?

Собственно для этого нужен проект а не фотографии. По фоткам определить качество и правильность нереально. (Я много работаю дистанционно в том числе и по вопросам проблем с строительством) У меня в 70% случаев не получается (нужно выезжать лично). Более того построенные дома это хотелки заказчиков. Выложу фотки с своих строек что вы сможете по ним сказать ?

Учитываем Скачайте смету там прямо в шапке.

 

Само собой появятся, но это в разы лучше чем не знать даже этого. И как показывает моя практика они очень невелики. На всей стройке в пределах 50К.

Зависит от объёмов. Если вы покупаете малыми частями то да. Но если вы пришли в крупный магазин и сразу берёте на 0,5М то вы без проблем получаете хороший опт и нормальную логистику. (Например магазин "Апельсин" г. Рязань) 15-20% запросто.

Дом очень лёгкий. Нагрузка на 0,5кг/см2 Поэтому можно сказать что решение универсальное.

Уже ответил. Только по периметру. Внутри столбы.

Не приведёт. Специально проектировал так что бы не было проблем.

Вот поэтому один сплошной хедер по опорным стенам. Конечно если вы захотите одно сплошное окно в 3-4 метра по опорной стене то придётся добавлять ригель ещё и в проём. Но конструктив менять не придётся.

А вы мне поверите ? Например я построю дом и заявлю вот у меня всё сошлось. (с фотографиями и всё такое) Почему бы мне вас не обмануть ? Ну с целью увеличения числа продаж?

 

1. Покажите мне такой проект, хоть один. Где вы заранее знаете сколько у вас будут затраты.
2. Да есть. На сайте в разделе меню скачать доступны дизайн проекты для трёх планировок.

 

В этом смысл полной сметы! Вы сами под свой регион у своего поставщика можете заранее узнать стоимость сколько вам потребуется ИТОГО. Что то дороже, что то дешевле. То же самое касается и работ.

 

Я правильно понимаю, что именно так вы строили те 13-14 домов?

 

Нет, тогда я был наивный и глупый, и не воровал (Это правда. Хотя и сейчас не ворую, дурное воспитание не иначе, с таким нельзя идти в строители ).
Дома строились по проектам заказчика, я только исправлял в них грубые ошибки.
Но оптимизация с целью сделать попроще и удобнее для себя естественно присутствовала. Слава богу проекты были настолько плохо проработаны, что оптимизировать к обоюдной выгоде было несложно.

 

Еще раз - если покупать в одном магазине, то цены не будут самыми низкими на этот товар. И вы либо теряете деньги на логистике из разных магазинов с самой маленькой ценой, либо ту же сумму тратите на более высокие цены, но в одном магазине. Скидку 20% с суммы 500 тр нормальный магазин не даст разовому покупателю. А любой самостройщик - разовый.

А вы распределяете всю нагрузку на площадь дома? А ничего, что нагрузка от кровли вместе со снегом прилетает всего на две ленты? Посчитайте для 5-й снеговой нагрузку на одну стену. Получите совсем другие значения.

То есть перезаклад? Нам на слово поверить?

Сплошной ригель какого сечения? Как его считали? Покупатель проекта расчет получит?

Я вам и сейчас не верю. Так как вы и сейчас этим занимаетесь - попыткой получить хотя бы одну продажу.
Расчет стоимости работ по федеральным единичным расценкам мало применим к строительным бригадам шабашников. Сомневаюсь что вообще хоть кто то возьмется по ним работать.
Выполнять самостоятельно постоянный технический контроль и лазать с рулеткой вымеряя 2 мм - это гарантированный способ расстаться с бригадой, даже если не по ФЕРам с ними работать. Да и собственное время дОрого.

 

Моя стройка была именно с таким проектом и таким договором. И сумма не увеличилась (даже слегка экономия присутствовала).

Дизайн-проект в виде 3д картинки не равно планировка с расставленной мебелью.

 

@findeler, а какую ответственность Вы несете перед покупателями данного проекта?

 

Никакую.
Это ИП.

 

1. Значит он у вас изначально был по завышенной цене Как в своё время говорил мне один из моих работников, "Говори восемь миллионов, за восемь точно построим"
2. Там должны быть листы с планировками и мебелью.

 

1. В любом хорошем проекте присутствует смета. Если сметы нет, то в хорошем проекте не трудно ее просчитать до гвоздя. Для вас это откровение?
2. Не хорошо отсылать на сторонние сайты. Признак плохого тона. Приведите, пожалуйста, здесь планировки с расставленной мебелью, не 3д, нормальные чертежи.