Перед строительством ввели ограничение на целый город. Требуется консультация и помощь

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте. Требуется консультация и помощь.
В марте 2019 года я приобрел здание и участок по адресу Воронежская область, г. Новохоперск, Дзержинского 5а. Участок 36:17:0100029:58. Участок 30 соток, на нем планировалось строить магазин Пятерочка. На момент покупки ни каких обременений не было. Пока велись подготовительные работы документы не готовились. И вот когда настало время стройки, оказалось что ввели ограничение практически на весь город.
Приказ от 12 ноября 2019 года 71-01-07/286.

Прикладываю этот файл.

Запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров. Директор местной архитектуры сам не рад. И понимает что закон бредовый и начнутся массовые протесты что бы его отменили. По факту по этому закону никто в городе не имеет права что то строить новое на своем участке, или увеличивать площадь. Что можно делать в такой ситуации?

 

Учитывая, что один из объектов практически впритык с вашим зданием, сильные сомнения. что получится уменьшить зону, чтобы вывести из нее ваш участок.
Можете пытаться изменить регламент, чтобы строительство стало возможным, хотя бы в каких-то предельных параметрах.
Или делать реконструкцию без изменения параметров здания

 

Т. е весь город теперь должен жить не развиваясь? Они ж весь город обложили.

 

Весь город...
У нас часть области так накрыли, под биосферный заповедник (чтоб ему) - итог пойма Волги ВСЯ особоохраняемая природная зона. Со всеми населенными пунктами. Не то что стройка, траву косить официально нельзя - хоздеятельность не связанная с природоохраной запрещена. Так что, увы, Вы не одиноки .
Единственное чего смогли добиться за время судов (с 2012 по настоящее время - 2020 - суды ещё идут: вот 28.02.2020 ещё заседание ) с администрацией районов, области и КомПриродой - разработаны, ГенПланы по которым населённые пункты и ДНП переведены в соотвествующие зоны и ВСЁ. Строиться то всё одно законно нельзя . Хотя в законе вроде как сказано - что территории НП входить в заповедники не могут...

 

Нам написал юрист такой совет. Что скажите. Выписку сегодня сделали. Обременений нет.

Здравствуйте! Закон даёт право в сорта с п. 5 ст. 34.1 Закона о культурном наследии Региональным органам охраны объектов культурного наследия вправе принять решение, предусматривающее установление границ защитной зоны объекта культурного наследия на расстоянии, отличном от расстояний, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи, на основании заключения историко-культурной экспертизы с учетом историко-градостроительного и ландшафтного окружения такого объекта культурного наследия в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. (Я так понимаю в приказе запрещающем вам строить устанавливались расстояния в соотв с п. 3,4 настоящей статьи) Более того, как я понимаю установление защитных зон не ограничивается изданием Приказа, а подразумевает процедуру в которой издание приказа один из этапов, а конечным этапом будет внесение в кадастр и ЕГРН сведений об этих охранных зонах.

10:52
Поэтому, если придерживаться моей логики, нужно понимать внесены ли сведения об охранных зонах в кадастр и ЕГРН, для этого лучше заказать новую Кад выписку и выписку ЕГРН и посмотреть есть ли в выписке эти обременения. Если придерживаться аналогии с санитарно защитными зонами, то там сложившаяся судебная практика запрещает органам власти отказывать в тех или иных вопросах владельцам объектов попадающих в санитарно защитную зону если не пройдена полностью процедура установления такой СЗЗ с внесением сведений в ЕГРН. Как по мне с вашим вопросом можно работать. Для продолжения я бы пригласил вас на платную консультацию или дальнейшее обсудим по телефону.

В выписке нет ограничений.

Тогда не могу сказать что отказ органа гос власти в выдаче разрешения на строительство в связи с вышеупомянутым Приказом, исходя из сегодняшних реалий будет законным.

 

От отсутствия в ЕГРН координат границ защитных зон эти зоны не исчезают. Пойдете в суд обжаловать - администрация подтвердит наличие зон, суд откажет.
Защитные зоны вообще возникают автоматически в силу закона (даже если бы не был принят это приказ), и прекращаются только после установления зон охраны и внесения данных о зонах охраны в ЕГРН.
Аналогия с СЗЗ вообще не катит, т. к. тут прямая норма закона, не требующая дополнительной интерпретации. Подошли к памятнику, натянули рулетку, отсчитали 100 метров, получили защитную зону.

 

А реконструкция или ремонт жилых зданий? Дом в населённом пункте нельзя ремонтировать или новый построить?

 

Вам по-закону или как есть?

а также запрещено по

Опять же ЗАСАДА в чём: если территория НП выведена из ООПТ - то естественно, на территории НП действует всё как обычно для "нормального" НП. А у нас, по-факту, не выведено ничего. Администрация выделяла новый земельный участок, новый владелец радостно его оформлял, строится, регистрировал его, прописывался и ... получал через некоторое время предписание СНЕСТИ самовольно построенный объект находящийся на ООПТ, участок вернуть. Аргументируется как раз ЗК РФ 95.7, 95.7 1).
Теперь ещё вот по реконструкции:

А по-факту ... у нас пока не проедет проверка, или пока не станешь регистрировать, или пока с соседями не поцапаешься - будет тихо.
Ситуация у нас осложнялась тем, что в Реестре данных о границах нашего парка не было и нет до сегодняшнего дня: просто указывается что находится на территории ООПТ, границы которой не определены в Реестре.
Сейчас с этим хоть ситуация поменялась: Парк принялся бегом регистрироваться в Реестре - чего не делал и не хотел почти 10 лет - по жопке то получать никто не хочет
Вот теперь и торопятся "...до 01.07.2020 ..." успеть попасть в Реестр.

 

@Dremlin,

Т. е шансов нету ни как обжаловать и построить здание на участке? мне тогда участок зачем нужен за него налог платить? Что мне с ним делать?

 

Что вы собрались обжаловать? Приказ, который вообще не требовался, или закон?
Я снова повторю, у вас единственный способ - добиваться установления таких охранных зон, чтобы в них можно было строиться, хоть при каких-то условиях. Появится охранная зона - прекратится защитная зона.
Если ничего не делать, то ничего и не произойдет.
Объединяетесь с другими собственниками, скидываетесь, выходите на администрацию, оплачиваете историко-культурные экспертизы и т. д., добиваетесь или уменьшения защитных зон, что в вашем частном случае вряд ли поможет, или установления охранной зоны с приемлемым для вас регламентом (защитная и охранная зоны - это разные вещи, если вы еще не поняли).

 

Да, я далек от этого.

Но ситуация выглядит сейчас так. Я потратил денег и купил участок под коммерческую недвижимость. Участок по кадастру стоит 14 млн, и с него нужно в год платить 250 000р. Вопрос с какого хера мне платить эти деньги? Если мне запрещают на нем строить. Логично будет что бы государство выкупило у меня этот участок и продолжало его охранять.

 

@Dremlin,

А Вы можете за это дело взяться?

 

Что в вашем частном случае вряд ли поможет.
Вы по метражу посчитали от церкви? до нас около 50 метров.

 

Возможно ли добиться что бы защитная зона была по размеру этого участка на котором объект? есть такие преценденты?