Выход из границ территории СНТ

Указал на мой участок, он крайний)

 

в принципе, можно посмотреть ещё и постановление 2003 г., но, я думаю, ничего нового это не даст
Ваш участок находится в границах территории садоводства (это одна плоскость)
в то же время, есть ещё территориальные зоны и функциональные зоны, Вы можете по картам или в ГПЗУ посмотреть, в какой территориальной зоне и в какой функциональной зоне Ваш участок находится? и сразу дать ссылку на градостроительный регламент

 

Мой участок находиться в зоне градостроительного регламента Д3. Данная зона не имеет основных видов разрешённого использования, все виды условные. То есть через публичные слушания, на которые меня не допускают ввиду того, что не подписан эскизный проект, который естественно не подписывают из за того что нахожусь на территории садоводства. Сам участок имеет назначение садоводство, но в этой зоне данный вид не предусмотрен ни в каком виде

 

Мда, трэш конечно, но надо признать, что эту ситуацию можно было проработать до покупки

Очень обще могу посоветовать двигаться в сторону изменения ВРИ на один из условно разрешенных, при этом совершать по регламенту все необходимые действия, незаконные отказы обжаловать, ссылаться на ПЗЗ и территориальную зону.

 

Без этого аппендикса территория СНТ перестанет быть похожа на Италию.

 

Всем доброго времени суток. У нас возникла такая ситуация: в 2001 году брат купил у физ лица жилой дом, он имел адрес, расположен в черте города и до этого там никогда никаких дач и огородов не было. Это был именно район города. Газ, свет и вода были подключены и заключены прямые договора с поставщиками. В 2009 году задумались о том что нужно бы оформить землю под домом в собственность, до этого она принадлежала городу. Пока делали межевание, вели переписку с городом, прошло 2 года. И вот 10 августа 2011 года был заключен договор на покупку этой земли у города. 11 января 2012 года был получен документ о праве собственности на эту землю.
В дальнейшем этот участок разделили на два самостоятельных (в 2012-2013 году) и на пустом вновь образованном участке построили ещё один дом. Дом оформили, ему присвоили адрес. Собственник обоих участков до сих пор является один и тот же человек, мой брат, просто второй дом построили для мамы.
А теперь самое интересное. Не помню точно в каком году я услышала, примерно в 2016, что у многих жителей этого района не было вообще никаких документов на жилье и участки. Район застраивался с 1950 годов, у всех были адреса, прописка и домовые книги, но юридически эти дома и участки под ними зарегестрированы не были. Так как земля имеет ограничение как зона подтопления, то согласно какому-то закону администрация не имела права дать разрешение на оформление домов. То есть нам очень повезло в своё время что купили дом официально оформленный, поэтому администрация города согласилась продать нам землю под домом. Таких как мы в этом районе не много.
Так оставлять нельзя было, поэтому город разрешил таким жильцам создать СНТ. Ну создали и создали, нам то что. Дороги принадлежат городу, всем благоустройством занимался город, у нас (да впрочем как и всех) прямые договора с поставщиками. Но в 2019 году позвонили брату и маме что будет проводится собрание жильцов района. Брат был в командировке, мама лежала в больнице, никто не пошел на это собрание, я живу в другом районе. А после собрания пришли квитанции на оплату "взносы за садовый участок". Причем квитанции было две: одна на участок со старым домом на собственника, а вторая квитанция на новый дом на бывшую жену собственника (брата), которая никогда собственником не была и не жила с ним с 2012 года.
Начали узнавать с какой стати эти квитанции прислали. Оказалось что СНТ было организовано 30 августа 2011 года и наши два участка попали в территории нахождения этого СНТ. Что делать на тот момент мы не знали. Организовали чат собственников жилья которые не состоят членами СНТ и не хотят платить. Писали в администрацию, прислали отписку что согласно 217 ФЗ даже если не состоите в СНТ все равно платите.
В 2020 году один из таких собственников подал в суд о незаконности таких сборов, итог - проиграл, тоже сослались на 217 ФЗ.
На данный момент готовят коллективный иск, правда пока не знаю с какой мотивировкой.
Мне кажется что нужно подавать в суд об исключении наших участков из территории СНТ, но как это сделать юридически правильно - не знаю. Может подскажите как действовать?
В документах указана категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка.

 

Это бред и шиза на ИЖС не может быть создано СНТ и 217фз не распространяется
Вот полезно может быть https://zakon.ru/blog/2020/10/29/kottedzhnye_posyolki_pravovoj_rezhim_obektov_infrastruktury

Я бы подал в суд о признании вообще создания СНТ незаконным

 

Вы в этом точно уверены?

Взнос подразумевает смету. она есть?

 

"взносы за садовый участок"?

 

Спасибо всем кто ответил, что это бред и такого не должно быть, мы теперь сами понимаем. Инициативная группа писала губернатору в 2019 году когда все получили эти квитанции, вот его ответ:

Здравствуйте.
Распоряжениями Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга № 2645-с от 04.06.2013г. и № 5118-р от 29.10.2012г. ДНТ «Кузнечный» предоставлен многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 56:44:0000000:29365, имеющий местоположение: Оренбургская область, город Оренбург, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:44:0000000 с разрешенным использованием: для ведения гражданами садоводства иогородничества.
Внутри данного многоконтурного земельного участка расположены иные земельные участки, находящиеся, в том числе, в собственности граждан и имеющие виды разрешенного использования как для индивидуальной жилой застройки, так и для ведения гражданами садоводства и огородничества, причем все участки относятся к категории земель «земли населённых пунктов.
Таким образом, земельные участки, находящиеся в собственности граждан и имеющие разрешенный вид использования «для индивидуальнойжилой застройки», фактически находятся в границах ДНТ «Кузнечный» и являются пользователями имущества, находящегося в общей собственности ДНТ «Кузнечный».
В соответствии с п. 5 ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объектыкапитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), являются имуществом общего пользования.
Дорога в границах территории садоводства или огородничества, также относится к имуществу общегопользования и содержится за счет вносимых членами общества денежных средств.
При этом сообщаем, что дорога от въезда в ДНТ «Кузнечный» и расположенная на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0000000:35543 находится в ведении администрации г. Оренбурга, в связи с чем ее расчистка и производится силами служб ЖКХ г. Оренбурга.
Остальные дороги расположены на участке, предоставленном ДНТ «Кузнечный» и содержатся за счет взносов членов ДНТ и проживающих в границах ДНТ граждан, поскольку являются дорогами в границах территории садоводства или огородничества и относятся к имуществу общего пользования.
Собственники или правообладатели садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества и обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общегопользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.
Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесенияплаты, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Также данные лица вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества и голосовать по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 статьи 17 Федерального закона. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.
В случае, если Ваш земельный участок не относится кучасткам, имеющим вид использования «для ведения гражданами садоводства и огородничества», не граничит с дорогами, находящимися в ведении ДНТ «Кузнечный» и Вы заключили прямые договоры на оказание коммунальных услуг, оплата каких либо «членских взносов» не требуется.
Вы вправе обжаловать требования председателя ДНТ «Кузнечный» в правоохранительные органы или в судебном порядке.
По информации администрации города Оренбурга, с председателем ДНТ «Кузнечный» проведена рабочая встреча. Емурекомендовано провести общее собрание членов ДНТ «Кузнечный» с присутствием лиц, не являющихся членами товарищества. На общем собрании обсудить вопросы, связанные с деятельностью товарищества.
В случае, если Вы считаете, что Ваши права нарушены, в соответствии с действующим законодательством, спорные вопросы подлежат рассмотрению в суде в порядке статьи 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С уважением, команда Паслера

 

Мне кажется что нужно написать прокурору города чтобы он разобрался на каком основании этот участок передали СНТ, а потом подавать в суд на администрацию о не законности такого решения, но на какие статьи законов ссылаться я не знаю. Все юристы пытаются подавать на СНТ, но из ответа губернатора я поняла что юридически претензий к СНТ нет, ему выделили участок, он имеет право собирать эти взносы.
Забыла написать что первоначально название было ДНТ, после 2019 года председатель переименовал его в СНТ СН и после этого стал собирать взносы.