Покупка земли за Кумженской рощей в Ростове. Стоит ли?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Друзья, приветствую!
Планируем строить дом. После изучения ценников, все больше склоняемся к Кумженке (поселок и СНТ за ним) и всему, что за ней (Колузаево, Городище и т. д). В этом районе цены на участки начинаются от 300 т. р за 6 соток. Судя по объявлениям, в большинстве случаев, все коммуникации есть возможность завести. Визуально, участки нормальные ровные, прямоугольные. Смущает относительно низкий ценник, какие минусы (критические и не критические) он в себя включает?
Из минусов для себя я понимаю:
- всего 1 выезд в город
- комары, т. к. рядом много водоемов
- не сильно развитая инфраструктура (но это относительный минус)
- возможность подтопления
Собственно, прошу поделиться мнениями проживающих, опытом строительства и всем, что связано с жизнью в данном районе.

 

Живу в тех краях, подтопления это миф, последнее было в 13м году на дороге вода поднялась на 5 см и и это было ровно сутки, комары как и везде в принципе, выезд в город да один, но пока это не является проблемой. Главное смотрите на то, чтоб коммуникации были узаконены, а не только подведены. А так в принципе направление развивается стремительно! Также имейте ввиду, что до Колузаево это Ростов, после уже Азовский район.

 

Спасибо!
Подскажите, грунтовые воды как глубоко?
И я так понимаю, водоснабжения централизованного там нет. Как глубоко бурить до воды?

 

Не советую. Это когда на рыбалку ездишь, кажется близко, а когда каждый день через день уже далеко. Дорога мрак, пробки, засады ментовские, ученики, камазы... Горки приличные, зимой можно и не заехать, на обычной машинке.
Если цель на 5-10 лет переконтоваться пойдет, как второе жилье пойдет. А если единственное ПМЖ то нет.

 

Грунтовые воды летом, если участок не отсыпан, залегают на глубине около 1 метра, в весенний период поднимаются до 50 см от поверхности. Водоснабжение если есть, то централизованное, башню Рожновского здесь не поставить, потому что вода для употребления не пригодна, только полив и технужды. Бурят в среднем 18-20 метров

 

Что за бред вы пишете? а что в других районах города засад ментовских нет или камазы и ученики отсутствуют?
Для многих приоритет меньше городской суеты и шума, но живешь также в городе, рядом пятерочка и магнит, пивняки и т. д., фитнес-центра пока нет, но это в перспективе.