Сельская ипотека 2.7 %

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Один раз в 5 лет можно продать дом без налогов !

 

По результатам отпишитесь хоть. За какой период брат планирует завершить стройку? Знакомый деньги выделяет под честное слово? И в чем конкретно ахинея, так для общего понимания, или у каждого второго есть такие знакомые выделить несколько лямов на такую схему и брат строитель? Главное что-бы при вашей схеме, условия СИ не изменились, и вы смогли ей воспользоваться) И ещё, что-бы не сыграла пословица "Кроилово ведёт к попадалову", и по итогу строительства вдруг не выяснилось, что итоговая сумма сравнялась с ценой подрядчика, только конечно если вы не планируете закупать все материалы с начала строительства одним разом. Удачи.

 

Схема - огонь! Хороший знакомый построил дом, зарегистрировал право собственности, отправил документы в банк, продал по ДКП ДОМ+З/У за ~6млн, получил доход ... млн - правильно? правильно. Налог с доходов (НДФЛ) кто будет платить?

Дом без налогов можно продать, если он в собственности более 5 лет.
" Платить налог не нужно, если вы владели недвижимостью более 5 лет
Продать жильё без налога после 3 лет владения можно, если недвижимость:

• была подарена
• получена по наследству
• приватизирована
• перешла по договору пожизненного содержания с иждивением
• единственная у продавца
• была продана по цене покупки "

ст. 217.1 Налогового кодекса

 

Схема рабочая, если "хороший знакомый" будет строить и приобретать з/у от ЮРЛИЦА/ИП и так же заплатит налоги в зав-ти от налоговой ставки (например, УСН доход-расход). Так он может сэкономить на налогах, и при грамотной бухгалтерии заплатить 1-5% от дохода, а если будет как физ. лицо строить, попадет на мин. 13% от дохода. Ахинея - это не учитывать интересы гос-ва, которое финансирует весь этот аттракцион невиданной щедрости (Комплексное развитие сельских территорий).

 

если я строю дом и продаю, разве я должен платить налог государству ? если в течении 5 лет это первая продажа, то никакого налога не надо платить.

 

в любом случае это выгоднее чем покупать кота в мешке у застройщика !

 

Вы уж определитесь, покупаете дом или продаете. Или вы будете покупать сам у себя...

 

О каком коте речь, деньги заморожены банком, можете приезжать на стройку и принимать этапы строительства, вы же не готовый дом приобретать собирались. По окончании стройки, пока заемщик не подпишет акт передачи, банк не перечислит деньги подрядчику. Не дай бог с тем, кто будет строить вам дом, что-то случится, как вы будете рассчитываться со своим богатым знакомым. Бред. Вот из-за таких умников и ужесточают условия кредитования.

 

Такой вопрос. хотим переехать в село, так сказать поддержать свою маленькую родину, я вахтами работаю жена медик. Вопрос? Если в селе нет застройщика и новых домов? Но есть дом 2011 года постройки хороший качественный со всеми коммуникациями, газ, вода, электричество, центральная канализация… Значит нам в любом случае не одобрят так как дому уже давно не 5 лет? Как куда обратиться и правильно задать вопрос? Подскажите люди добрые☺️

 

Не одобрят.

 

Никто на 2025 не знает чего и как или ипотеке крышка?

 

государство сворачивает эту лавочку потому что как раз всякие левые схему там используются в боьшинстве своем. Особено в МСК и Питере. там недавно счетная палата выявила более 100тыс. случаев оформления 1-2-3 и более подобных ипотек льготных на 1 человека.
У нас в Саратове получить подобную ипотеку простому смертному было очень трудно. все квоты в РСХБ забивали местные дорогие поселки с ценами домов 15-20лямов. +мусульмане.
Я как то пришел в РСХБ все пердварительно прочитав и везде проходя. Меня не принял ив назначенное время! проводили своих. Так вот чтобы прияндли пришлось шум утсроить. Мне сходу стали вставлять палки в колеса и отговаривать типа страховка дорогая у нас в РСХБ вам это нужно. А вы справки о зп рпинесли и трудоустройстве- я говорю на сайте написано для работающих официально и зарегистрированных на госууслугах\налог.ру не требуется-на сайте информация имеется. Мне сходу у нас в области это не работает... так и ушел. плюнув и взяв обычную ипотеку в отрытии на тот момент под8%.
Поэтому все эти льготные ипотеки и сворачивают-государство в итоге спонсирует богатых и блатных в большинстве своем. на местах все саботируют и выорачивают на изнанку.
У нас вон богатый поселок родные просторы-там дома от 12 -15 и 20+ лямов. Так в объявах крупно поможем получить льготную ипотеку включая с\х и прочее...