Сельская ипотека 2.7 %

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Приветствую всех. Собственно говоря схема:
1- Знакомый строит дом на участке который я выбрал и по моему проекту.
2- Я у него покупаю дом по сельской ипотеке.

Теперь поподробней. В краснодарском крае дом с предчистовой отделкой стоит около 6 млм. За эти деньги я могу купить коробку построенную из " говна и палок", т. к. застроищик экономят на всём. Плюс, они с этого дома зарабатываю (платят налоги, зарплаты и себе что-то надо ...). Я показывал независимому строителю, вердикт прост: этот же дом можно построить за 4 млм максимум !. Т. е. если пойти по моей схеме, то на экономию (2 млм) можно еще и ремонт сделать и заехать в дом уже готовый с проживанием !

 

А вопрос то в чем?

 

так это не вопрос, а руководство к действию...

 

Знакомый ИП? Такая схема работает?

Вы не уточнили, построить какими силами, своими без опыта строительства, наёмными рабочими, или как?...
И откуда у человека 4 млн, если он собирается взять кредит?
И ещё, разве тут не эскроу счёт, что пока заказчик не подпишет акт приёма передачи, деньги застройщик не упадут.

 

1 -Для того что бы построить дом достаточно знакомого который строит дома людям (полно бригад без Ип).
2- Кредит буду брать я после того как он введёт дом в эксплуатацию, в общем когда всё будет готово к сделке.

 

Я спросил про ИП, так как сельск. ипотек можно взять по следующему критерию. - "Можно и так, если дом будет строить подрядная организация из списка подрядчиков, аккредитованных Банком" (с). Но вы похоже топите как обойтись без ипотеки...

Кредит под 20 %?

Т. е. знакомый будет вам строить дом бесплатно, это фантазии, или есть примеры из жизни не понятно...Не могу представить, что подрядчик, возьмется за стройку хотя бы без предоплаты.

 

тут есть нюансы. Ваш знакомый будет платить налог с дохода (НДФЛ) 13% со стоимости дома и возможно участка, если будет строить, как физ. лицо, при продаже этого домовладения. А с учетом нововведений по прогрессивному налогообложению, возможно и 15%. Так же учетом возможных изменений по условиям сельской ипотеки (50км отдаленность), о которых писали ранее, ваш друг может и не реализовать этот дом в принципе в рамках Сельской ипотеки.

Риски явно выше выгодности.

Застройщики платят налоги и несут гарантию по ЗоЗПП 60 мес. Попробуйте найти адекватного по ценам и проверенного застройщика.

 

А какая точка отчета от города до села будет браться? Главпочтамп? По карте у меня от Главпочтампа города до почты села 47 км по плохой дороге, и 52 км по нормальной трассе. Как считать? Откажут, скорей всего

 

А как он планировал вообще реализовать строительство дома таким способом в рамках Сельской ипотеки?

 

Легко. Если мы рассматриваем к приобретению готовый дом, то вот требования к году постройки дома: "объект должен быть не старше 5 лет, если покупается у физлица и не старше 3 лет, если у юридического".

Ипотека берется не на СТРОИТЕЛЬСТВО дома, а на готовый дом. (который хотят сначала построить на какие то шиши, которыми должен "обладать друг/знакомый", а потом продать по сел. ипотеке)

 

Знакомый построит дом дешевле чем аккредитованный подрядчик? Это где найти такого знакомого-строителя, который построит за свой счет дом, дешевле и ещё поставит его на кадастровый учет, получит тех паспорт и т. д., а потом ещё продаст другому человеку?

 

Почему нет то?)

эээ... где угодно возможно.
Любой строитель частник, ИП или ООО, которые занимаются стройкой домов на продажу, будет только рад подобной сделки.

 

Слабо представляю, что у какого-то знакомого есть 6 млн. в кармане на постройку дома, и где гарантия для него, что дом будет приобретен заказчиком, и что цена на дом не вырастет? И ещё момент, если человек приобретает ещё и ЗУ, то знакомый тоже его покупает?

Надо будет поузнавать тогда. А если аккредитованный банком подрядчик построит за эти же деньги? А своими силами же нельзя построить по СИ?

 

Вот ответ от строительной компании на предложение работать по такой схеме.
"Если наша земля то 20 процентов от договора задаток."
"Если ваша то обязательное переоформление земли и задаток 10проц."

Это обычный аккредитованный подрядчик, разницы в стоимости ни какой не будет.

Поэтому какой знакомый, ИП и т. д. согласится строить дом за свой счёт, без всяких гарантий последующего приобретения, роста цен на материалы и дешевле фирмы застройщика, которая платит налоги - остаётся открытым.

Если строить по обычной схеме, то на сколько известно, подрядчик получит деньги, только после подписания акта, а это стимул для завершения стройки вовремя. И к тому времени когда будет построен дом, условия ипотеки могут изменится, что-то тут не вяжется и ваша схема вызывает вопросы. Есть кто воспользовался предложенным вариантом?

 

Почитал я коменты некоторых форумчан и ужаснулся...зачем Вы пишите ахинею ? почему не можете читая текст не фантазировать ? теперь попорядко для тех кто в танке ...
У меня есть хороший знакомый у которого денег как у дурня махорки. Я ему предложил простой вариант. Он покупает землю где я скажу, строит мой брат, который построил уже не один дом (он частник). Вводит в эксплуатацию и по условиям сельской ипотеки я приобретаю построенный дом в ипотеку. Знакомы получает свои деньги плюс "маленькое вознагрождение " за использование денег. Я с домом и ипотекой, а он со своими деньгами и маленьким плюсом. Что тут непонятного ? Строить будут качественно и вдумчиво. Мой проект. а на съэкономленные примерно 1.5 млм я делаю ремонт и въезжаю уже не в"предчистовую отделку " за 6 млм, а в дом с ремонтом !