Сельская ипотека 2.7 %

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

со 2 марта жду от минсельхоза, думаю к апрелю только будет известно. Ульяновская обл.

 

У нас Калужская область

 

Так долго А банк Россельхозбанк или Сбербанк? У нас заявка одобрена до 27.03 осталась одна неделя

 

Вот так всегда, если подрядчик кратко и доходчиво объяснил ценообразование, то сразу все становится ясным, пошли строить самостоятельно)
Вот только почему естественно?
Айфон в деталях обычно не стоит больше 100-200 долларов, однако почему-то мало кто его собирает сам или даже не сам, а с помощью соседского специалиста с паяльником в руке... да и не только айфон, даже самый простой утюг уже давно никто не паяет, зато все считают что любая строительная фирма просто обязана выдать Вам эксклюзивный дом по цене материала.

Почему неизвестно, все абсолютно известно:
- работа прораба стоит денег, обычно не меньше 10 процентов.
- работа менеджера подешевле, но тоже должна оплачиваться, и как бы мы менеджеров не ругали, при работе с банком без них никак.
- теперь дальше интереснее, поскольку договор трехсторонний, стало быть его надо адаптировать под реалии фирмы, клиента, требования банка = юриста привлекаем = бесплатных нет.
- и самое интересное 30-50% договорной цены фирма должна оплатить из своих средств, т. е. из заемных (и сразу чтобы упредить возражения скажу что абсолютно неважно заем используется внутренний или внешний) т. е. это тоже совершенно понятные финансовые потери...
- и т. д. и т. п. ответственность, гарантия и другие плюшки...

Ну а налоги, да, а что налоги платить не надо?
Сравнение было вполне адекватное, сравнивалась бригада которая и не знает что такое налоги с ... ну почти официальной фирмой.
Зато если Вы как клиент исправно платили НДФЛ со своих доходов, нормальная фирма сможет оформить Вам документы на налоговый вычет...

 

Простите, если строительная фирма действует легально, то цена у нее должна быть одинаковая, хоть строить под ипотеку, хоть строить под оплату наличными. И никакие расходы на юриста не увеличат смету в полтора раза, где вы такие гонорары видели? Разве что в госконторах, при отмыве денег.

Конечно, сравнение было адекватное: сравнивалась фирма с... этой же фирмой

Не понял, при строительстве не для ипотеки прораб отсутствует? Фирма просто берет деньги и посылает рабочих, пускай что хотят на площадке делают, сами разберутся?

И о чем же менеджер общается с банком? Просветите.

Я уже написал, что нет таких гонораров, чтобы цена хоть сколько-нибудь заметно выросла.

Это единственный адекватный аргумент, вот только фирма на него не ссылалась... А говорила исключительно про официальную / неофициальную деятельность...

если договор без участия банка, то фирма не несет ни ответственности, ни гарантий не дает? Ну, ОК, я вас услышал.

 

Последний реестр от Минсельхоза был 03.03. 21, следующий будет в начале недели. Всем удачи.

 

Можно сделать вывод, даже из вашего диалога...а на самом деле это общая "картинка" со строительством и тем более частным:
Нельзя у нас связываться со "строительными фирмами" и тем более со строительством "под ключ"...при отсутствии нормативной базы, нормальных судебных органов, производства строительных материалов...пострадавшим все равно будет Заказчик и хорошо, если с недостроенным домом.
Правда может оказаться, что этот дом лучше снести, чем достраивать.
Так что все эти "сельские ипотеки", скорее "имитация бурной деятельности"...перед выборами.

 

Додрый день, в сбере одобрили с/х ипотеку, всё ушло в минсельхоз развитие, ждём с 3 марта, результата нет, не подскажите как прозвонить в минсельхоз?

 

как часто минсельхоз отправляет одобренные документы в банки ? спасибо

 

Домклик - это компьютерная программа. Организация ипотечной системы управляется на основании нормативных документов (законов, постановлений). Постарайтесь не привыкать к программам. Они никакой реальности не отражают.
Вот возьмёте вы ипотеку, а в дом клике завтра напишут, что платёж по ипотеке вырос в 2 раза, вы поверите? Изучайте вопрос.
Всё работает на основании госпрограммы. Её контролирует Министерство сельского хозяйства РФ. Кроме этого участвует АО "Дом.РФ". В регионах ответственные свои министерства. Самый верный способ узнать о действии программы - задать вопрос в Правительство региона. Это можно сделать и по телефону. Просто позвонить нужно будет раз 20, но зато всё точно.
Перечень населённых пунктов также устанавливает Правительство региона своими Постановлениями. Найдите его. Это доступно даже в интернете. В моём регионе определено таким постановлением:
постановление правительства свердловской области от 23.10.2013 n 1285-пп "об утверждении государственной программы Свердловской области"развитие агропромышленного комплекса и потребительского рынка Свердловской области до 2024 года".

 

Требования современные. Банк готов кредитовать только с перспективной продать дом, если вы не выплатите долг. А с печным отоплением он ничего не продаст, поэтому требования выставляет с учётом текущего уровня техники.
Если дом уже готовы и нет отопления, то прокинуть полипропиленовые трубы и радиаторы достаточно просто. Подключить их к котлу тоже не сложно. Это могут многие организации.

 

Шутки дело весёлое, но мало полезное. Лучше изучите договор, который предлагают организации. Вникните в технологию и этапы строительства, а также проконсультируйтесь по договору с каким-нибудь простым юристом, чтобы он внёс правки в текст договора для вашей защиты. Сделаете все грамотно и никакие мошенники вам не страшны.

 

Не ждите чуда. Там до следующей зимы прождёте. Готовьте электронное письма на имя председателя банка и направляйте по электронной почте. В письме описывайте ситуацию и даты, когда подали документы. Потом сможете опереться или на это письмо или на их ответ, если дело зайдёт в тупик. Без письма у вас будут только слова, а их к делу не пришьёшь.

 

Аналогично - звонить нужно, если они идут на контакт. Но если после одного звонка не отвечатют, то вспомните, что это банковские менеджеры. Они живут за ваш счёт. Их задача продать, а не быть супер классными и добрыми. Для них сельская ипотека - это мера вынужденная и тут быстрой реакции ждать не стоит. Поэтому пользуйтесь законными твёрдыми способами - письмо на руководителя банка. Если в течение 30 дней не отвечают, то в Прокуратуру области с заявлением о не предоставлении информации со стороны банка.
Дело не сложное, просто хлопотное.
Как мы сделаем - так и будем жить.

 

Тем более письмом. Выйдет срок - сможете хоть на это опереться. Так они вам скажут, что сами виноваты.