Сельская ипотека 2.7 %

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день. Заявка на Сельскую ипотеку одобрена в Сбере, объект недвижимости одобрен. Стадия назначения сделки и все зависло... Банк говорит, что заявка находится на согласовании в Минсельхозе со 2 февраля. Звонили в Минсельхоз риелторы, им сказали что все заявки обработаны и отправили звонить в Сбер. Но при обращении в Сбер, нам говорят, что ждем одобрения Минсельхоза. Мы попали в какой-то замкнутый круг.

 

Одобрение не более 21 день! Выгрузка в банк происходит раз в неделю!

 

Спасибо. Значит пока ждем и не паникуем. Хотя честно нервы на исходе.

 

напишите как одобрят, сам жду одобрения)

 

Доброго времени суток! Я подавала заявку на си в РСХ банк г. Ярославль в конце декабря 2020. Необходимые документы: паспорт, СНИЛС, копия трудовой, справка о доходах по форме банка, анкета. Отправляли документы через агентство недвижимости. Одобрили в течении одного рабочего дня на макс сумму 3 млн. + первоначальный взнос. Далее нужно было сделать оценку объекта.
Объект: пеноблок, без внутренней отделки, на полу черновая стяжка, сделана разводка коммуникаций по дому, стоят радиаторы, котел, теплый пол, сантехника не установлена. В документах дому не присвоен адрес, категория земель сх назначения. Просила у менеджера в банке уточнить подойдёт ли объект без адреса. Ответили, что да. Стали делать оценку.
РСХ в нашем городе даёт только одну оценочную компанию по си. Оценили по самому низу рынка. Необходимые документы для оценки:
Егрн на участок;
основание права собственности на участок (ДКП);
Егрн на дом;
Технический план;
Технический паспорт;
Паспорт заёмщика;
Фото объекта.
Оценку сделали за 2 рабочих дня. Отчёт оценочная компания сама отправила в банк.
Далее банк проверял объект, документы, которые предоставляла:
Отчёт об оценке; Егрн на дом; егрн на участок; основание права собственности на участок (ДКП); тех план; тех паспорт; паспорт собственника; нотариальное согласие от супруги собственника; справка из администрации сельского поселения о том, что тсн, в котором находится объект принадлежит их сельскому поселению; выписка из домовой книги о том, что в доме никто не зарегистрирован.
Банк проверял объект 2 дня, в итоге занизили стоимость ещё на 100 тыс.
Далее банк отправил документы на субсидирование в Минсельхоз. Ответ ждали 1 день.
Записались в банк на подписание кредитного договора. За 2 дня до назначенной даты, звонит менеджер и говорит, что дому нужно присвоить адрес. В итоге договорились о том, что просто предоставим постановление о присвоении адреса из администрации. Его администрация делала 5 раб дней.
В день подписания кредитного договора необходимо было предоставить оригинал расписки о первоначальном взносе от продавца.
Также оплатила страховку на дом + жизнь 59000 + открытие аккредитива продавцу 3000. Ещё менеджер сказала, что с 2021 г новое условие по си о том, что заёмщик должен зарегистрироваться в доме в течении 6 мес и принести паспорт в банк.
Далее пошли на сделку в МФЦ. Документы они долго делают, нам указали 14+ дней. Ждём документы. Далее их нужно предоставить в банк и в течение 2 рабочих дней они должны перевести деньги продавцу на аккредитив .

 

Списки от Минсельхоза пришли. Завтра сделка! Таким образом томительное ожидание назначения сделки/ожидание реестров Минсельхоза после согласования объекта недвижимости банком составило 11 рабочих дней.

 

Спасибо

 

Добрый день. Никто не интересовался, схема расчета с подрядчиком одинаковая в Аграрном и Зеленом банке по сельхоз программе?

 

Друзья, поделитесь соображениями.
В начале февраля подала заявку на обычную ипотеку под 8.2% в сбер, одобрение пришло буквально через 10 мин. после отправки заявки на сайте.
Ранее были планы подать заявку на сельскую ипотеку в сбере же, но опоздала, лимиты минсельхоза закончились... Пошла подаваться на сельскую ипотеку на сайт Россельхоза, отправила все те же документы, что и при подаче в сбер на обычную ипотеку. Но из Россельхоза пришел отказ. Какие есть предположения, с чем может быть связано? Заявки отправляла после 6 февраля. В сбере есть карта дебетовая, но не зарплатная, по ней движения есть в районе 40 тысяч в месяц. В КИ стоит одна техническая просрочка из мфо на 19 р., не внесли изменения в сведения. В нбки написала, жду ответ. Пытаюсь понять, почему сбер одобрил, а россельхоз нет.

 

Для сравнения, Россельхозбанк по сельской ипотеке одобрил мне 460 тыс, а сбербанк под 9,8 на достройку дома одобрил 780 тыс. Этот Россельхозбанк не понять

 

Мне Россельхозбанк предварительно одобрил мало, мы не стали их заявку брать. А Сбер по полной программе одобрил Сельскую.

 

В кредитной истории видны все Ваши запросы на одобрение кредита, видны отказы банков и одобрения. Банк может расценивать Ваш одобренный кредит как потенциально полученный. т. е вычитают его из вашего дохода. Если вы серьезно настроены на увеличение суммы надо дождаться когда одобренный кредит станет неактуальным в кредитной истории и погасить и закрыть все кредитные карты. и тогда снова подавать на одобрение нового кредита... На новый кредит можно подавать через 30 дней не раньше. Некоторым банкам ситуацию можно объяснить словами, но со сбером и россельхозбанком разговаривать не с кем. Вы до этого человека не дойдете. Или ищите кредитного брокера но это тоже стоит денег. А он дойдет до нужного человека в банке у них связи на прямую. Закажите свою кредитную историю в Сбербанке онлайн стоит где то 500 руб будете понимать что там у вас происходит.

 

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, кто с таким вопросом сталкивался. Наличие печи в доме является основание для отказа банком, как писалось здесь ранее? Или все-таки в той ситуации все осложнялось наличием бани внутри дома с этой печью (я помню из детства, что в СНТ раньше запрещали размещать бани в доме, так как это пожароопасно, и это соблюдалось).
Мы рассматриваем к покупке дом по сельской ипотеке. Дом без чистовой отделки, из бруса, установлена кирпичная печь с дымовой трубой из кирпича. Печь установлена на бетонную отливку, выполненную заодно с фундаментом дома. В доме также находится бойлерный котел - с него и планируется отопление дома, но разводка труб не выполнена. Также как и не выполнена разводка воды, но труба со скважины и труба от септика заведены в дом. Электричество разведено. Вот ломаем голову, будет ли всего это достаточно для выполнения условий программы. Хозяева больше ничего делать не хотят, оно и понятно, хотят продать, а не вкладываться.
И здесь еще писал что на коммуникации должны быть документы, что имеется ввиду?

 

Добрый день. Я так полагаю (документы на коммуникации) -это разводка инженерных сетей. Мы вместе с проектом дома, заказывали их у проектировщиков.

 

А что дёргаться? Пишите обращение на официальный почтовый ящик Сбербанка. Если долго будут тормозить, потом будет на что опереться. Звонки потом никто не подтвердит.
Пока время есть думайте следующие шаги - выбор подрядчика, заключение договора (запросите проект для ознакомления и внимательной его изучите, после чего проконсультируйтесь с юристом.
Работы ещё много. Не как в супермаркет сходить.