Сельская ипотека 2.7 %

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну не 3. 3,5-3,8 млн. Неужели нереально тёплый каркас 100 квадратов с фундаментом и коммуникациями?

 

Вполне реально.
Частной бригадой и наличкой.
Фирме не нужен этот геморрой с РСХБ и ожиданием выплаты после строительства.

 

Всё верно. Те компании, которые уже как-то построили бизнес с более состоятельными слоями граждан, привыкли к этому формату.
У меня такой опыт: аккредитованные компании конечно просят в 2 раза больше, чем размер кредита. Да, у них качество повыше (готовят нормальный проект здания, указывают сроки и гарантию качества), но и запросы соответствующие. Я вот побывал в офисе такой компании и судя по офису, они могли бы жить иначе (офис в центре, несколько небольших кабинетов для общения с клиентами, менеджеры достаточно сильно ведут диалог), но им это не нужно.
Цель под такую программу - либо более простые организации, но у них и качество будет ниже. Нужно их искать. Вот я нашёл в Екатеринбурге такого подрядчика. Продаёт дома около 80 м кв. на участке около 5 соток, но дом качественный. Строит хорошо. Цена дома с землей от 4,5 млн. Не возможно закрыть кредитом, но и не тот ценник, что дают аккредитованные организации, в которых стоимость стройки только от 5 млн и это, конечно же, без стоимости участка, стоимость которых в пригороде Екатеринбурга от 800 т. р. и только в коттеджных посёлках (доп. расходы на коммунальные услуги).
Время расставит всё на свои места и если мы включимся в работу, то найдём своего подрядчика, но для этого нужно его искать.
Для простых ИП ограничения такие: пост оплата (однако возможна по этапам строительства), необходимость соответствия (и это плюс, то отсеет неадекватов), ну и банально наличие заказов за наличку от более состоятельных граждан.

 

Так программа и не рассчитана для постройки дачи горожанина. Она для села. Там по идее цены должны быть ниже, но их никто не будет делать низкими, потому что нет регулирования этого бизнеса и поддержки нет.
Поэтому нужно предлагать своё решение с конкретными подрядчиками и направлять в Правительство.
Программа длинная, со временем её могут скорректировать. Нужно собраться и двигать её.

 

Слышили про льготную ипотеку на строительство дома? Дом рф организовал такую.

 

Свежие эксклюзивные новости для подрядчиков по ипотеке для ИЖС от дом. рф со ставками 6,1-8,5%:
1. подрядчик может быть и ООО и ИП, который работает оф от 2х лет, с чистой прибылью, и минимум 5 домами за последние пол года, акредитация не сложная;
2. кредит на строительство дома обязательно под залог земли, которая принадлежит тому кто берет кредит или его близким родственникам, оценка земли обязательна;
3. платежи от банка застройщику аванс 60%, остаток после акта сдачи дома;
4. кредит можно привлечь даже уже в ходе строительства;
5. обязательно земли ИЖС, если газ не подключается процентная ставка будет выше;
6. строительных экспертиз и т. п. нет

 

Ну вот я говорю. Изучаем и пробуем.

 

А что изучать то?
Под такой же процент 8-9 и сейчас в сбере легко получить ипотечный кредит.

 

Добрый день! Подскажите пожалуйста, кто оформлял сельскую ипотеку на покупку дома в Сбербанке, какое страхование является обязательным?
Менеджер банка предлагает нам кучу доп услуг:

• Страхование жизни
  
• Страхование залога
  
• Безопасные расчеты
  
• Договор купли-продажи
  
• Защита от потери работы
  
• Мед. защита к ипотеке
  
• Защита дома
  

Что из этого мы обязаны по ипотечному договору застраховать и оплятить?

 

Так им и задайте вопрос.
Вы сами себе ответьте для начала: "На основании чего что-то может быть обязательным?" Потому что дядя или тётя так сказали или есть более весомые основания? Может потому что "так надо"? Или потому что "менеджеру Сбера нужна премия в этом квартале?
Откуда вообще идёт обязательность, как считаете?

 

Тёплость каркаса зависит от материалов. Вообще каркасы реально тёплые, но вопрос в том, в каком климате стоят. Ищите информацию по каркасам.
А получиться ли 100 нужно смотреть по подрядчику и материалам в том регионе, где будете строить. И не обязательно ведь 100. Можно и 90 и другие площади.

 

Делюсь информацией о рынке домо
Делюсь информацией о рынке домов в пригороде моего города.
Дома, которые доступны по сельской ипотеке
https://ekb.cian.ru/sale/suburban/236303698/
https://ekb.cian.ru/sale/suburban/245521553/
https://ekb.cian.ru/sale/suburban/244595150/
https://ekb.cian.ru/sale/suburban/243442402/
https://ekb.cian.ru/sale/suburban/242313316/
Находятся все в таком огромном месте, которое по факту не является организованным КП. Охраны нет, уборкой мусора и дороги никто не занимается. Всё на энтузиазме жителей.
В связи с отсутствием организации застройки перегрузки эл. энергии и отключения.
Категория земель для населённых пунктов с видом разреш. использования для дачного строительсва или ИЖС.
Место называется Чистые Росы тут 56.728150, 60.926239.
Качество домов среднее. Со спецом не проверял, но используют для утепления пенополистерол, перекрытия дверей местами не метал, а дерево. Больше деталей не знаю.

в в сво

 

Всем доброго времени суток. Нужна помощь. Одобрили сельскую ипотеку на строительство дома в Калужской области. Столкнулась с проблемой найти подрядчика. Компании не хотят работать с россельхозбанком, т. к. банк переводит деньги в 3 этапа. Если есть у вас контакты строительных компаний, работающих по сельской ипотеке именно с россельхозбанком, помогите пожалуйста. Буду благодарна

 

К большому сожалению ипотеку так и не получил. Хотя прошел почти все этапы рассмотрения документов и на последнем из них, когда РСХБ потребовал подписать аккредетив, то аккредитованная банком компания посчитала это условие неисполнимым (т.е. компания получает деньги после того, как дом будет построен).
По этой причине даже найденная аккредитованная компания не является панацеей, что вы сможете построить дом по сельской ипотеке.
ФОРУМЧАНЕ, ХОТЬ КТО-НИБУДЬ ПОСТРОИЛ ТАК СЕБЕ ДОМ? НУ ХОТЬ КТО-ТО...?

 

Судя по аватарке ты мужчина. Поэтому обращаюсь как к мужчине: соберись и просто продолжай искать решение. К чему эти вопросы) Есть тот, кто построил или нет - какая разница? Ты ведь от этого ничего не построил. Поэтому просто реши задачу и будь примером для других =)