Сельская ипотека 2.7 %

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Василий_Кот, по моему скромному мнению, эта ипотека под 3% - это пиар акция правительства.
- Программа может закрыться в любой момент. Соответственно, процентная ставка мгновенно вырастет до типовой для определенного банка ипотечной ставки. И произойдет это тихонько, без бравурных речей из телека. Представляете, как будут неприятно удивлены те, кто уже купил по СИ недвижимость и будут вынуждены платить взносы по сельской ипотеке в 3 раза больше!!
- Про застройщиков самозанятых... Идея Ваша очень хороша. Вот только мертвая она. Проблема в том, что наше правительство черезвычайно озабочено, чтобы его народ не обворовал сиротинушек-депутатов госдумы. Потому и выставило условие в аккредитации организации-подрядчика. А самозанятые строители или, не дай бог, самостройщик - запрещено. Ну как же... Обязательно бабло отмывать начнут...

Очень надеялся на эту сельскую ипотеку. Но когда внимательно ознакомился с условиями - все понял.

PS: Если Вы все же решились на сельскую ипотеку, внимательно, несколько раз изучите предлагаемый любопытный манускрипт: "Постановление Правительства РФ от 30 ноября 2019 г. N 1567".

 

Здравствуйте! Отзовитесь кто брал ипотеку на ижс. Правда, что дом строится за счет подрядчика и только потом, после принятия банком этих работ он получает деньги.

 

Что мешает дополнить смету?

 

Сотрудники банка отказываются принимать смету без внутренней отделки

 

@amabes а есть список подрядчиков в КК? от Сбера?

 

@smallbuk, пиар акция - это когда ты что-то показал, оно поимело эффект и ты его сохранил. Если они перестанут поддерживать программу, то какой пиар будет из этого?
Естественно, что неадекватные жировики у кормушки озабочены ресурсами. Я разве говорил, давайте ныть и верить в лучшее? Я говорю: "Нужно действовать!" По одиночке - мы ничто. Вместе мы можем создать силу. Для чего тогда это общение? Разве не для поиска выхода и решения проблем? Разве нужно просто ныть и пускать сопли?
Какие у вас предложения?
PS: не стоит надеется, нужно рассчитывать.

 

@Ghhggcfcvg47, ипотека берётся не под ИЖС, а под определённые цели, которые прописаны и среди которых есть покупка дома с участком или стройка.
Порядок перечисления средств от банка подрядчику вы можете узнать в банке. Запросите у них проект договора и изучите условия.

 

Скорее всего это так. Ведь банк кредитует вас с подстраховкой, что он, в случае не выполнения вами обязательств, сможет легко продать этот объект недвижимости. Поэтому ему не интересно давать ссуду на не законченный объект.
Кроме этого в п. 19 Постановлении Правительства РФ от 30 ноября 2019 г. N 1567 сказано:
Жилое помещение (жилой дом), на строительство (приобретение) которого предоставляется льготный ипотечный кредит (заем), должно быть:
а) пригодным для постоянного проживания;
Если нет внутренней отделки, то вряд ли его можно назвать пригодным для проживания. Думаю нужно договариваться с застройщиком на счёт качества отделки. Можно же сделать некую отделку, которую назвать отделкой, но будет она стоить не так много, как отделка пробковым деревом, дубовым паркетом и супер дорогой плиткой, верно?

 

@smallbuk, кроме этого в Постановлении Правительства РФ от 31 мая 2019 г. N696, на котором основано Постановление 1567, сказано, что паспорт программы рассчитан как минимум до 2025 г., т. е. 5 лет должны продержаться. Не это ли самый низкий процент по ипотеке пусть даже на 5 лет?

 

@Василий_Кот,

предложение простое: рассчитывать на свои собственные силы, как если бы этой льготной ипотеки не было.
Потому что @smallbuk, всё правильно сказал.
Во-первых, самостройщикам эта ипотека не светит, только тем, кто строит через подрядчика:

Так что нужно будет как минимум искать подрядчика, скорее всего - из числа прикормленных в конкретном банке. Хорошо, если можно будет подставить знакомого ИПшника, как это делают с маткапиталом, но я сильно сомневаюсь.
Во-вторых, бюджет на субсидии могут в любой момент урезать, и банк сразу поднимет ставку по кредиту:

Т. е. заемщик должен быть готов в любой момент начать платить кредит по полной рыночной ставке.

Расчитывать на то, что программа заявлена на пять лет и т. п., в нашей стране довольно наивно. Свернуть могут в любой момент, так что не имея финансовой подушки лучше в это дело не соваться.

Мое мнение: если у вас в принципе есть полная сумма на строительство, и вы просто хотите сэкономить немного, взяв кредит по льготной ставке, а свои деньги тем временем пустить в оборот, или даже просто переведя в валюту, и если вы готовы к строительству не своими руками, а прикормленным подрядчиком - да, можно рассматривать эту программу. Ну, или если полная смета на строительство существенно превышает сумму кредита (например, полная смета 15 млн.).
Если вы собираетесь строить своими руками, а денег на даже строительство с учетом кредита у вас хватает только-только, впритык, то лучше не связываться. Потому что изменение ставки будет убийственно.

 

@Dremlin, если честно, не понял, почему на вопрос одному человеку отвечает другой. Ну да ладно.
Не понял кому вы это предложение адресуете, ибо рассчитывать на погоду у моря я не предлагал. Всё верно - только собственными силами можно что-то сделать. Но если есть плохой консервный нож и нам нужно открыть консервы, то просто так пытаться вскрыть банку ногтями как-то глупо. Нужно попробовать использовать консервный нож, не смотря на то, что он кривой.
Всё верно - нужно искать подрядчика. Вы ищите?
Почему в любой момент могут урезать? В паспорте программы заложены чёткие цели, сроки и размер субсидий.
Верно - нужно держать во внимании возможность изменения процентной ставки.
Верно - если есть средства и можно сэкономить, то можно экономить.
Что предложите тем, кто хочет в этих условиях работать? Не работать? Так это тоже самое, что ждать у моря погоды. А говорите, что нужно надеется на себя. Нужно пробовать. Я не обещал ничего. Я предложил группироваться и продвигаться, а не просто комментарии строчить. Сделайте полезное - направьте обращения. Если сил нашли коммент набрать, то отправить эти обращение тоже сможете.

 

Вот тут можно почитать: https://selskaya-ipoteka.com/#i

 

Наверно всё-таки возьму обычный потребительский кредит, так как мне для завершения строительства дома не хватает примерно 600000 тысяч

 

Хороший отзыв. Правда надеется на менджера я бы не стал, т. к. он может быть банально ленив, даже если не заинтересован. Чтобы всё получилось нужно рассчитать всё без участия менеджера и его возможной помощи.
Это действительно шанс. Спасибо, что делитесь опытом. Хорошая отметка о способе оценки банка. Просьба пояснить в каком регионе приобретали недвижимость.
Про развитие села, думаю вас не поймут. Знаю, что прописываясь, на нас начинают рассчитывать бюджетные средства в плане организации жизни и это действительно может сработать в плюс. Если мы не будем развивать село, за нас его никто не разовьёт и нужно использовать шанс, но только с умом. Уверен, вы так и делали.

 

@Sonata707707, в Россельхоз есть потребкредит для завершения строительства или ремонта, правда 250-300 тыс в зависимости от региона, 3% со страховкой, 5% без страховки. Выдается по договору подряда в сельских территориях как дополнительная поддержка к сельской ипотеке.