Сельская ипотека 2.7 %

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я вижу, что нервы уже некоторых граждан на пределе. Но это бюрократический аппарат - система сложная. Сейчас вроде бы финансирование восстанавливается, посмотрим, что будет далее. Но затягивание сроков присутствует, факт.

 

А у кого-то получилось взять в итоге на строительство ипотеку? Есть информация, что не будут давать в принципе тем кто хочет строить. Сегодня рассказали о доп требованиях - оказывается надо не только дом построить, но еще и территорию облагородить, обои поклеить, линолеум постелить и межкомнатные двери поставить...

 

Нужна помощь. Помогите, пожалуйста! Одобрили сельскую от сбера, ранее менеджер сообщала, что предварительный договор купли - продажи можно заказать у них, а теперь написала, что так как покупаем дом с участком, то должны его самостоятельно предоставить. Поделитесь образцом данного договора на дом с участком для Сбера, пожалуйста! В инете нашла только на квартиру... Какие-то отличия есть?

 

Добрый день, по фото договора, а что за пункт 17.1?скинули бы уж весь договор, без сум и имён естественно, в россельхозе шаблонов не дают, в интернете не нашла ни одного

 

Договор может быть предварительным и нет. А какая форма или вид объекта - ИЖС, квартира или дача - шаблон типовой.

 

ИЖС. У вас есть такой шаблон?

 

В моем случае квартира, на вторичен, буду благодарна и шаблону

 

чистовая отделка (обои, покрытие пола) и облагораживание терр прописаны в требоаниях от банка. пару страниц назад я скидывал.

 

По всем регионам такие требования?
Значит коробку под самоттделку с этой ипотекой не построить...

 

39 страниц форума-обсуждения только "вершины айсберга",кто то вообще вкапывался в суть? а как же приложение 3 постановления о развитии сельских территорий? к данной ипотеке оно имеет отношение? в частности быть прописанным И работать(!) в данном населенном пункте. А так же нельзя сдавать/продавать объект, работать в этом н/п в течении 5 лет после оформления ипотеки. этими вопросами кто то задавался! искал ответ! те кто получили эту ипотеку, благополучно покинули чат...отправила документы по квартире (вторичка) на рассмотрение в банк, менеджер сообщила что мин сельхоз начнет рассматривать с 1.07

 

К сельской ипотеке это не имеет никакого отношения. Откуда вы это взяли? Можно и сдавать и работать в городе.

 

Варианты с постановлениями о сельской ипотеке были разными. Но цель была привлечь граждан работать на селе, результат пока не достигнут. В основном все работают в городе, сдают жилье. Это же не экономия от масштаба должна быть, а реальная помощь селу. Пока же ни новых агрокомплексов, ни рабочих мест много не сделано. Время идет, посмотрим, что дальше будет.

 

Очень долго читала этот форум в период оформления нашей ипотеки. Ничего ободряющего для себя не нашла, поэтому и возникло желание рассказать про свой опыт.
Дом мы выбрали в конце февраля и сразу подали заявку в россельхоз, меньше чем через неделю (в начале марта) она была одобрена на максимальную сумму в 3 млн. (никаких требований по суммарному доходу на семью в 100 тыс рублей нет, каждого заемщика естественно рассматривают индивидуально учитывая кредитный рейтинг и уровень дохода)
Документы. Да, банк очень дотошно проверяет всю историю недвижимости у нас запрашивали даже доказательства расчета, когда наш продавец три года назад покупал у физического лица участок для строительства. Это конечно долго и муторно, но если банк сразу даст весь перечень - все посильно.
Оценка и признание помещения жилым. Тут сразу такой момент, администрация нашего района признает помещение жилым на основании оценки, поэтому у оценщиков мы узнавали критерии и доделывали дом под них. Опять же, долго и муторно, но у нас было все очень адекватно. Межкомнатных дверей и натяжных потолков никто не требовал. Еще момент с оценкой, банк выдает 90% от стоимости недвижимости, согласно оценки. Тут может получится неприятный сюрприз, мы об этом узнали за несколько дней до сделки и пришлось увеличивать и без того приличный первоначальный взнос.
Страховки. Мы с мужем созаемщики и банк обязал страховать жизнь нас двоих в любой страховой и недвижимость - первый год обязательно у них.
На сбор документов, с учетом короновируса, у нас ушел март, апрель и половина мая. на сделку мы вышли только в конце мая.
Процентная ставка. Тут вроде уже все разъяснили, то напишу еще раз. Пока есть финансирование, ставка 2,7/3,0 в зависимости от наличия страхования жизни. После окончания финансирования 2,7/3,0+ ключевая ставка ЦБ (на сегодня она 4,5, т. е ставка будет 7,2/7,5 соответственно). Ставка 11,5 будет в случае просрочек или не целевого использования денежных средств.
"Работа на селе". В рамках программы комплексного освоения сельских территорий существует несколько мер поддержки: одна из них сельская ипотека, каких-то специфических требований к заемщикам тут не предъявляется. Второе это субсидии на покупку недвижимости, вот тут то как раз и появляется требование про работу на селе, причем в определенных отраслях и не менее года.
В общем и целом, не смотря на нервотрепку с документами и короновирусом эмоции у меня положительные. Наш кредитный менеджер переживала за нашу сделку не меньше нас, за что ей огромное спасибо. Эта программа "не для своих" и "не все там попилено уже давно", для нас, молодой семьи, это отличный шанс обзавестись своим жильем под такую небольшую ставку с переплатой чуть больше 1млн за 25 лет.
Да, есть опасения насчет финансирования, но мы надеемся, что лет на 10 его точно хватит.

Ну и в заключении на тему развития сел, переезжая на село и даже не создавая там рабочие места, вы развиваете его: проводите коммуникации, строите дороги и подъезды (практически всегда за свой счет), прописываетесь там и отчисляете налоги. Ваше влияние на село больше, чем вы думаете, поэтому это все не зря.

Надеюсь, кому-то мой отзыв поможет и вселит надежду купить недвижимость под такой низкий процент, когда возобновят финансирование.

 

На сайте Сбера есть образцы договоров, хоть на дом, хоть на квартиру.

 

Спасибо за отзыв, вот серьезно, на мой взгляд Вы первая, кто более менее подробно здесь что рассказал после получения