Сельская ипотека 2.7 %

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А вы с какого региона?

 

Ребята, кто получил эту ипотеку. Хорошо было бы озвучивать если не тяжело. Сумма кредита, первый взнос, срок и платеж. Через застройщиков брали или как. Через фирму...

 

А мне страховка интересна? Сколько вышло, при сумме ипотеки 3.000.000? И заёмщика и созаёмщика (супруга) обязательно страховать?

 

Сколько у вас вышла страховка? мне тоже сегодня пришло одобрение, я хотел не брать страховку жизни, а только сегодня узнал что от страховки нужно было отказываться на этапе рассмотрения заявки, а теперь только переделывать заново. Вроде так.

 

Сумма кредита 2200. Первоначалка 16%. Если при одобрении платежеспособности подавались справки о доходах супруга, то его тоже нужно страховать. Страховка основного созаемщика+открытие акредетивного счета 38 тыс (сюда входит жизнь, обьект). Супруга можно застроховать в другой страховой (перечень дает банк). В следующем году можно оформлять страховку не в россельхозе.

 

В следующем году Вы сможете совсем отказаться от страховки, ставка будет 3%

 

А основной заёмщик страхуется в определенной страховой или в аккредитованных банком?

 

Перечень страховых компаний для созаемщика выдал банк. Но страховка созаемщика идет не на полную сумму кредита (у нас на половину стоимости). Получилось около 3.5 тыс

 

А если страховать жизнь, потом заявление написать чтобы расторгнуть договор страховки? 3 процента будет и все? Напишите пожалуйста кто уже оформил, в кредитном договоре насчёт этого ничего не написано

 

?

 

Одобрение пришло от минсельхоза? в какие сроки рассматривал у вас минсельхоз? на горячей линии говорят, что сейчас и в банке, и в министерстве рассмотрение заявок заморожено.

 

Недвижимость стоила 4 млн. Первоначальный взнос - 1 млн. руб. На сумму 3 млн. страховка вышла 34 тыс. Открытие аккредитивного счета еще 3 тыс. В страхование входило и жизнь и недвижимость.

Одобрения минсельхозом ждали около 13 дней.

 

Здравствуйте. Являюсь представителем строительной организации в Удмуртской республике, которая проходит по "требованиям" рсхб (аккредитованный застройщик) и хотелось бы внести некоторую ясность данной программы. Желающих получить "сельскую ипотеку" на строительство действительно очень много, у нас например на связи около 40 человек, которые с января месяца и по сей день носят каждый месяц справки о доходах в банк (т.к. действительна в течение месяца).. Одобрений много, реализаций - нет. Хотя с некоторыми заемщиками (заказчиками) подготовили полный пакет документов, сдали в банк, который висит где-то между банком/минсельхозом достаточно долгое время.
Теперь к сути.
Порядок финансирования строительства по "сельской ипотеке" отличается от других ипотечных программ. Сб*банк и некоторые другие - авансируют строительство (проще говоря - заплатили за фундамент, построили фундамент, далее перечисляют на коробку, строим коробку, затем перечисляют за завершение строительства - завершаем, сдаем, всё замечательно). Срок строительства условно - 6 мес. По поводу первоначального взноса - достаточно квитанции от подрядчика о внесении средств на счет подрядчика.
В случае с "сельской ипотекой" - порядок финансирования следующий - подрядчик строит за свои деньги фундамент, банк перечисляет 20% от суммы договора, далее строим коробку, кровлю, окна - получаем 30% от суммы договора. Завершаем строительство, вводим в эксплуатацию дом - получаем остальные 50%. Срок строительства по договору до 2 лет. Первоначальный взнос заказчик должен внести на счет-аккредитив в РСХБ. Что касается сроков: нужно составить смету, проект, подписать договор по форме банка на N сумму и ждать... ждать когда банк обработает заявку, отправит пакет документов в головной офис в МСК, те отправят в минсельхоз. те обратно... Ну не знаем мы, ждать еще 1,5-2 месяца или больше... Сумма договора N, за это время вырастает в N+n% (коронавирус, падение рубля). Ну такая себе математика. Знаем точно, что не в плюс ни нам (финансово), ни заказчику (по срокам).
Для подрядчика понятное дело такая схема невыгодна, при равных для всех условиях стоимости строительства. Компаниям проще строить дома на участках и продавать по рыночным ценам в ту же ипотеку, на ...% выше себестоимости.
А если все доступные средства подрядчика в обороте... Брать кредит под 15-20% к примеру? Тогда не получится всем желающим угодить, соответственно стоимость строительства домов для сельской ипотеки будет выше, чем по другим программам.
Рынок малоэтажного строительства замер, в ожидании чуда...
Считаю, что данная программа (сельская ипотека) выгодна исключительно банкам, ни народу, ни подрядчикам. Про ставку, которая может из 2,7% превратиться в 2,7%+ЦБ% вообще молчу.
Скорее всего, желающие построить дом за ~2млн под 2,7%, столкнутся с негодованием, почему теперь строительство дома для них не 2млн, а условно ~2,5млн.
P. S. Спасибо за внимание, к "математике" прошу не придирайтесь, всё условно и вкратце.

 

Большое спасибо за информацию! Всё предельно понятно

 

да от минсельхоза вчера пришло, рассматривали две с половиной недели.