Сельская ипотека 2.7 %

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да - программы две
условия "сельской ипотеки" в постановлении Правительства РФ от 30 ноября 2019 г. № 1567

Кредит может быть направлен:
1. На приобретение готового жилого помещения, жилого дома и земельного участка, в т. чб у физ. лиц.
2. На строительство, в том числе начатое, на своем земельном участке, но только с участием подрядной организации/ип
3. На покупку земельного участка и строительство на нем дома, но только с участием подрядной организации/ип
4. На погашение ранее взятой ипотеки на эти же цели, но взятой не ранее 2020 г.

19. Жилое помещение (жилой дом), на строительство (приобретение) которого предоставляется льготный ипотечный кредит (заем), должно быть:
а) пригодным для постоянного проживания;
б) обеспеченным централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, а в газифицированных районах - также и газоснабжение);
в) не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления.

 

Короче на отделку своими силами такой ставки не видать(

 

Не совсем так.
при любом раскладе кредит банка поступает на счет Заемщика, а не на счет подрядчика
банк сам контролирует целевое использование и перечень необходимых документов разрабатывает сам банк
может им достаточно будет договора подряда
а перечислили ли вы деньги подрядчику или дали наличкой - ограничение не вижу
в любом случае - ведите переговоры с банком
ибо банк сам заинтересован в таком "продукте" и всегда закроет глаза на шероховатости

 

там еще требования к подрядчику недетские,

 

Где?
каким пунктом?

 

вкладка - документы:
Требования к подрядным организациям:  опыт строительства индивидуальных жилых домов не менее 2-х лет;  основные средства не менее 10% от суммы активов (валюты баланса) за последние 2 года;  выручка составляет не менее 3 млн. рублей за последний завершенный финансовый год;  отсутствие подтвержденной информации о том, что на имущество организации наложен арест и имеются ограничения на совершение сделок либо приостановления операций;  отсутствие объема исковых требований, предъявленных к подрядной организации любыми лицами, превышающих 10% чистых активов подрядной организации (для индивидуального предпринимателя отсутствие исковых требований);  по бухгалтерской (финансовой) отчетности чистые активы являются положительными и равны или превышают уставный капитал на последнюю отчетную дату для подрядной организации. Общие требования к подрядным и субподрядным организациям (в случае их привлечения):  подрядная организация и субподрядная организация должны иметь статус действующих (не находиться на стадии реорганизации, ликвидации, не должно быть принято решение налогового органа о прекращении деятельности юридического лица);  отсутствие неоконченных исполнительных производств на общую сумму требований более 300 000 рублей;  отсутствие исков со стороны подрядной организации к субподрядной организации, а также со стороны субподрядной организации к подрядной организации,  отсутствие убытков по результатам деятельности за последний завершенный финансовый год;  отсутствие судебных исков, связанных с налоговыми правонарушениями, и/или подтвержденной информации о принятии судом к производству заявления о признании организации (ее учредителей) банкротом, о начале процедуры банкротства или ликвидации в соответствии с законодательством Российской Федерации;  в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18.07.2011 № 223 «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», отсутствуют сведения о юридическом лице - застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений;  руководитель организации и главный бухгалтер не может иметь неснятую или непогашенную судимость за преступления в сфере экономической деятельности или преступления против государственной власти;  отсутствие в открытых источниках негативной информации (включение в список недобросовестных строительных организаций профильных министерств и субъектов РФ, неисполнение обязательств, возбуждение в отношении учредителей подрядной организации уголовных дел и т. д.) о подрядной организации (ее учредителях);  наличие необходимых разрешительных документов (свидетельства, разрешения, лицензии) на право выполнения следующих работ: обеспечения централизованного или автономного электроснабжения, водоснабжения (в том числе по бурению водозаборных скважин), водоотведения, отопления, а в газифицированных районах также газоснабжения жилых домов (помещений);  в отношении подрядной организации и субподрядной организации, имеющих счета, открытые в АО «Россельхозбанк», отсутствие информации о приостановлении операций по счетам подрядной организации и субподрядной организации, открытым в АО «Россельхозбанк» (наложение ареста на счета, предъявление инкассовых требований и исполнительных листов

 

@Антоха83, тогда проще в 2020 году взять обычную ипотеку "на строительство", а затем погасить ее этой, не?

 

Что за на строительство? Где?

 

В любом банке, дающем ипотечные кредиты.
Там условие только одно - коммерческий кредит "на строительство" тоже должен быть взят в 2020

 

В Приложениях Россельхозбанка есть такие пункты:
"в случае индивидуального жилищного строительства 2.2.15. Заемщик предоставит документ(-ы), подтверждающий(-щие) приобретение строительных материалов"
и
"Смета индивидуального жилищного строительства, составленная и заверенная организацией, осуществляющей строительство, либо Заемщиком."

ТО ЕСТЬ НЕОБЯЗАТЕЛЬНО ЧЕРЕЗ ПОДРЯДНУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ-ТО СТРОИТЬСЯ?
хочу разобраться в этом моменте

 

А хотя нет, увидела уже в самом начале в "условиях" "строительство или завершение строительства жилого дома по договору подряда на имеющемся в собственности земельном участке, расположенном на сельских территориях."

 

это как раз жирный минус программы, хотя снижает риски банка

 

Смотрите первоисточник:
https://base.garant.ru/73186746/
3... Льготный ипотечный кредит (заем) предоставляется на следующие цели:

а) приобретение у физического и (или) юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), индивидуального предпринимателя готового жилого помещения или жилого помещения (жилого дома) с земельным участком, которые соответствуют требованиям, указанным в пункте 19 настоящих Правил, по договору купли-продажи либо приобретение у физического и (или) юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), индивидуального предпринимателя находящихся на этапе строительства жилого помещения или жилого помещения (жилого дома) с земельным участком, которые соответствуют требованиям, указанным в пункте 19 настоящих Правил, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - жилое помещение), расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях);

б) строительство жилого дома (создание объекта индивидуального жилищного строительства), соответствующего требованиям, указанным в пункте 19 настоящих Правил, на земельном участке, находящемся в собственности у заемщика и расположенном на сельских территориях (сельских агломерациях), в том числе завершение ранее начатого строительства жилого дома, по договору подряда с подрядной организацией (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем) или приобретение земельного участка на сельских территориях (сельских агломерациях) и строительство на нем жилого дома, соответствующего требованиям, указанным в пункте 19 настоящих Правил, по договору подряда с подрядной организацией (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем). Условиями договора подряда должно быть предусмотрено завершение строительства жилого дома (создание объекта индивидуального жилищного строительства) в срок, не превышающий 24 месяцев со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита (займа);

в) погашение кредитов (займов), предоставленных уполномоченным банком, акционерным обществом заемщикам не ранее 1 января 2020 г., на цели, указанные в подпунктах "а" и "б" настоящего пункта.

 

Вчера с соседями подались на эту ипотеку. Сегодня позвонили из банка, и сказали что программа приостановлена на неопределенный срок. Лен. область, если что

 

Да ничего такого.
Наши банки ждут на следующей неделе какого-то "разьяснения" от Минсельхоз.
Кто первый что услышит - пишите сюда