Сельская ипотека 2.7 %

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В требованиях написано наличие хотя бы одного из кодов (обозначающих разрешение на виды этих работ, будь то электроснабжение или водоотведение)

 

Кто был в банке. По подрядчикам что говорят? Мне в филиале банка в г. Набережные Челны сказали что подрядчики еще не утверждены... А через онлайн чат на сайте банка говорят что списка нет. есть только требования, и подрядчика сами должны подбирать по требованиям

 

Почему ни кто не читает условия по ставке на самом сайте РСХБ? Там четко написано, что льготная ставка в определенный момент вернется в базовую...т.е. скорее всего на период программы она будет действовать и то если МИНСЕЛЬХОЗ вдруг не прекратит выделять средства на субсидировние...Уже была такая практика с субсидированной ставкой на ЛПХ, а потом БАЦ...и средства на субсидирование прекратились, заемщикам установили ключевую ставку...Так что БУДЬТЕ ВЕИММТЕЛЬНЫ!

 

Сегодня в СПБ ходил рсхб там сказали что ни чего ни кому не выдается и ждите конец февраля начала марта. Странно что тут другие пишут и им уже выдают.

 

Я так понял что информации пока нет даже у банка. Нет даже образца кредитного договора, так что ждём марта, а там снова в банк идти и выяснять. Самое страшное в переди .

 

Скорее всего они закинули удочку населению, что бы выяснить сколько людей готовы проглотить наживку и взять кредит. Самое главное это кредитный договор а вот его нет ... Найти фирму которая построит дом под ключ не сложно, сложно будет выплачивать мзду вслучае изменения правил игры самим банком. Так что требуйте договор.

 

Не ленитесь, сходите в РСБ, они как раз после 20 января ждали обновленный список. У меня знакомые хотели под Обнинском в д. Кабицино взять по этой программе, этой деревни там нет. И тот список что я видел, поселки и деревни глухомань в основном, перечисленных Вами там точно небыло.

 

Требуется и еще как.
Если коротко (не считать 100%, но), если береться кредит на строительство, то порядок такой по методичке (которая написана на листе А4 )
Физ лицо находит подрядчика который строит дом, который в свою очередь устроит банк, далее по этапам.
Фундамент - приемка фундамента банком - оплата суммы за выполненную работу.
Коробка дома - приемка банком - оплата суммы за выполненную работу
Коммуникации, если подрядчик это делает все сам за Вас, то схема та же. Если уже денег не осталось, то на свои кровные.
А теперь вишенка на торте, все это строится за счет подрядчика и только потом, после принятия банком этих работ он получает деньги.
Все это я узнал у нач кредитного отдела 18 января, когда друзья звонили и много матом ругались.
Если эта схема не изменится, то это не ипотека, а просто пук в муку. Если подряжать строителя под все это, то дом золотым получится, точнее коробка.
Я сам размышлял по этому вопросу т. к весной начну стройку и чем тратить свои средства и снимать с депозита по 6,75%, проще взять под 3% заемные, но под такую схему дом на финише выйдет гораздо дороже.

 

Да, эта ипотека очередной лохотрон от государства, вытягивание денег с населения. В сельской местности люди строят дома сами, не выгодно нанимать подрядчика (да и где его найти в селе). Потому что цена будет в два раза дороже, что и выгодно банку. Сам строишь надо 1.5 ляма. а через подрядчика возьмёшь 3., возьмёшь под 2.7 процента программа закончится и будешь платить все 8-9.(это минимум) Вот вам и льготная ипотека. Если бы хотели действительно помочь населению, выдавали без всяких там подрядчиков всё равно платить нам за эту ипотеку. Государство не обеднеет, а население жило бы в новых домах. Но я так считаю что ипотека не для народа, это факт.

 

А самом деле государство хочет, чтобы застройщики пришлии в село и обеспечивали там городской уровень благоустройства, а не стимулировать клонирование избушек и бараков
скорее всего - и серийное производство коттеджей
что касается коммуникаций на участке - на их постройку дается отдельный льготный кредит, но опять же - только в руки подрядчику
подведение коммуникаций к участку - это уже расходы местных властей, очевидно их тоже профинансируют
ну и не забываем - работающим и живущим на селе вернут 70% этой ипотеки, новая программа по типу "Молодая семья", но без ограничения по возрасту

 

В целом ход мысли верный.
Но местным властям по...
А учитывая названные населенные пункты на примере Калужской области, то они на 90% глухомань, хорошо если электричество есть и больше ни чего в т. ч дорог. Кто туда поедет? На кого это расчитано? Кто готов перплатить застройщику 2-2,5 раза за стройку?
Мне считали 4 местные фирмы, на дом 120м, 1 этаж, самый бюджетный облицовочный кирпич, в 3 млн не влезет т. к они строят на свои и за это надбавка, а вот за нал можно вписаться да же в 2,5 млн.
П. С. Только еще легче строить с бригадой, экономия около 1 млн из предложенных 3 х по "сказочным" условиям.
И получилось как всегда, главный сказал, его поручение выполнили, дальше уже пофиг, отмажутся как всегда, не берут ироды деньги, не хотят строиться
А по сути, самое правильное решение это, выдал на фундамент, построил, отчитался, получил следующий транш и т. д. Многие впишутся в 1,5-2 млн, за что еще и правителям скажут спасибо и отобьют низкий поклон.

 

@Lostab, это если бы государство думала о реальных людях, а не о банках .

 

А разве можно две программы совмещать?

 

Да реально. Было бы так. На фундамент выделяют 350 тыс. Сделал. Инспектор приехал посмотрел сфоткал. Потом транш на стены. Потом на кровлю. И все под 2.7 проц. Вот такая схема должна быть... И все своим и силами. Для экономии .