Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Бывает еще круче
берешь на торгах 5 соток в аренду "под ИЖС"
но не вписываешься в границы домом
нужно прихватить чуть-чуть от соседнего "неразграниченного" перераспределением
но аренда не позволяет перераспределение
тогда ты формируешь от соседнего "неразграниченного" еще мин.- 3 сотки и тоже просишь в аренду
мэрия - бери! Публикует. Прибегают перекупы и подают "заявку"
соответственно - нужные тебе квадраты уходят на аукцион.
умом понимаешь, что перекупы будут торговать до последнего
и потом тебе предложат "выкупить" аренду, но уже на условиях перекупа
даже если и "выкупите" право у перекупа - арендная плата с аукциона будет тебе приложением - и не факт, что ты сможешь построится за год
отсюда вывод - не торгуйся на торгах
дабы не наращивать арендную плату

 

Я об этом говорил выше. Есть некие риски, но в промзоне в лесу под склады это не лакомо и не вкусно для перекупов. Притом человек уже имеет в собственности ЗУ и пользуется априори прилежащей территорией необходимой для производственного процесса. Пусть перекупают и платят "за воздух", но через иск в суд обеспечат проезд и проход к основному участку у человека.

 

Вроде все ясно и понятно в моем вопросе.

 

Спойлер: если на аукцион не подана ни одна заявка

39.12 ЗК РФ

Т. е. - если твой участок вынесли на торги, то участвовать надо обязательно, иначе вынесут на повторный аукцион. Хотя, конечно и в этом есть слабые плюсы: 39.11 ЗК РФ

17. Если аукцион признан несостоявшимся и договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого земельного участка не заключен с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, или с единственным принявшим участие в аукционе его участником, начальная цена предмета повторного аукциона может быть определена ниже ранее установленной начальной цены предмета аукциона, но не более чем на тридцать процентов начальной цены предмета предыдущего аукциона.

 

и никто не подал заявку на аукцион, он признан несостоявшимся
спрашивается - ЗАЧЕМ вытащили на торги?
и теперь "первоначальному" заявителю "без торгов" надо ждать второй аукцион.
предполагается, что Заявитель скорее всего пропустил возможность участия в аукционе из-за не знания мат. части

 

В случае повторных торгов у человека именно так и было, через месяц назначили второй аукцион. Потом ещё через две недели был третий.
Но он единственный участник не участвовал, потому что ценник за это "лакомое место" был конским!
Вот почему заранее до аукционов не сообщают прогнозируемую начальную цену торгов для желающих поучаствовать, чтобы взвесить все свои риски и фин. возможности, мне это непонятно!

Ага, он тоже на это рассчитывал, что хоть сколько то уступят, пересмотрев цену. Но... нисколько не уступили. Ему даже из ОМСУ звонили и говорили что "цена будет такой и нисколько не меньше, не хотите не берите, мы его до февраля 2026 года повыставляем и снимем с торгов".
Сейчас человек заново подал заявку на инициирование аукциона по этому же участку с убедительным требованием установить начальную цену не рыночную, а в % от кадастровой (приложив выписку из Росреестра об утвержденной кад. стоимости ЗУ), что будет ниже рыночной как минимум в два, а как максимум раза в три.
Ждет постановления ОМСУ о принятии решения в проведении аукциона и какую цену они выкатят сейчас.

 

@Novossyol, вчера в телеге Росреестра выложили эту новость, но я не вникала. Может тебе пригодится:

я только не поняла - почему закон 2024 вступает в силу в 2026.
разбирайся сам

 

Ок благодарю, поразбираюсь.

Глянул:
Таким образом, с 01.01.2026 по общему правилу размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в обязательном порядке будет определяться на основании его кадастровой стоимости.
Исключениями из общего правила в настоящее время предусмотрено:
- заключение договора аренды на аукционе;
- установление размера платы за земельный участок, на котором расположен объект культурного наследия.

К сожалению к ситуации через торги это не относится.

Будем бить все таки на это:
Ст. 39.11 ЗК РФ
14. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

 

Вроде переоценка же в 2026?
где-то видела обьяву

 

А на что это влияет и как соотносится к теме?

 

Ты же сам написал выше "государственная кадастровая оценка".
она же меняется каждые 5 лет

 

Что значит "меняется каждые 5 лет" я не пойму? Если допустим была переоценка какого то участка в связи с судебным процессом оспаривания или ещё что то, то да может измениться.

Практически всегда кадастровая оценка устанавливается и утверждается Росреестром сразу же после образования участка и постановки его на ГКУ. Берете выписку и видите гос. кад. стоимость. Бывают случаи со старыми давнишними участками где эта стоимость не указана, прочерк.

 

переценка "всея Россия" проводится каждые 4 года:

Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 28.12.2025) "О государственной кадастровой оценке" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.01.2026)
Статья 11. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки
4. Очередная государственная кадастровая оценка проводится через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки соответствующих видов объектов недвижимости, указанных в части 1 настоящей статьи, в городах федерального значения в случае принятия высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации соответствующего решения - через два года.

 

Эта ситуация к аукционам отношения не имеет. Гос. кад. стоимость участка уже определена и утверждена актом вида АОКС-ХХ/ХХХХ/ХХХХХХ ХХ. ХХ. ХХХХ.
Какая разница какая она будет после переоценки, да и вряд ли она изменится.