Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Посмотрел внимательно, оказывается что у ОМСУ нет такой обязанности по закону снижать начальную цену повторного аукциона если первый признан несостоявшимся. Есть только право, то есть могут снизить а могут и не снижать, поэтому тут вряд ли прокуратура поможет.
А вот что вообще поможет я пока не пойму. Наверное здравый смысл? Но разве он бывает у чиновников?

 

Дубль

 

Ну что, уважаемые коллеги. Вот и всё.
с 01.05.2025 выкуп ИЖС/ЛПХ в Московской области не 3%, а 60%.
если договор аренды уже оформлен - до 01.05.2026 можно построиться и выкупить за 3%.

 

@frolov_by, что за "выкуп"? Под домом или просто для строительства?

 

выкуп земельного участка на основании строительства на нем объекта капитального строительства. ранее был за 3% от кадастровой стоимости в МО, теперь за 60% от кадастровой.

 

Думаю что выкуп ЗУ при строительстве на нем какого нить нежилого объекта недвижимости обойдется у нас за 15% кад. стоимости. Надеюсь!

 

Хотел ещё уточнить, существует ли какая либо обязательность в проведении электронных аукционов по аренде земельных участков госсобственности?
Можно ли как то заставить администрацию провести обычный аукцион? Не хочется заморачиваться с электронными подписями и прочей канцелярией.

Сегодня на сайте администрации нашел обычный (не электронный) аукцион о проведении торгов на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта, включенного в схему размещения нестационарных торговых объектов.

То есть они как хотят так и верят? А если заявление в ОМСУ подать с просьбой провести очередной обычный аукцион по интересующем ЗУ, откажут или нет?

 

какой регион у вас?

у администраций есть возможность проведения аукционов НЕ в электронном виде до 2026 года, но только при условии, если они докажут невозможность проведения аукциона на электронной площадке (например, отсутствие интернета, связи, или другой технической возможности)

 

Свердловская область.

Вобщем что хочу сказать, продолжение истории моего знакомого человека с администрацией...

Ему на днях позвонили из администрации и спросили:
"...Почему типа на аукцион не заявляетесь, вы же инициатор, мы готовы подписать договор уже с вами".

На что он ответил:
"Так меня цена ваша рыночная, "взятая с потолка", не устраивает! Сделайте стартовую цену в 6,14 % от кадастровой, установленный областным правительством для ВРИ "Склад" (ставка для аренды ЗУ без торгов) и нет проблем. Если заявятся на торги третьи лица интересанты - они и нагонят цену, а если нет (что наиболее вероятно), то я и возьму в аренду этот ЗУ по начальной цене за 6,14 % от кад. стоимости 542 т. р. (33 300 р. в год).
Что это за дискриминация такая по экономическому признаку? Если у заявителя есть основания взять данный ЗУ без торгов, то для него будет твердая сумма - 33 300 р. в год, а если у заявителя нет таких оснований взять этот же самый ЗУ без торгов, то крути им как хочешь, так что ли, начиная с абстрактных стартовых цен в 115 т. р. и выше? Полагаю что начальные условия в политике стартовых цен для заявителей с торгами или без торгов должны быть равными, а вот сам процесс торгов уже и покажет интерес или его отсутствие.
И поясните, чем по сути отличается заявитель получивший ЗУ в аренду по основаниям без торгов от заявителя - единственного участника торгов? По факту торгов как таковых не будет, но... один заявитель получил бы ЗУ в аренду за 33 300 р в год, а другой - за 115 т. р. в год. Чушь собачья!".

Они:
"Нет! У нас рыночная оценка в 115 т. р. определена по договору с оценщиком-подрядчиком и мы её менять не будем, повыставляем год до февраля 2026 года и потом перестанем и ничего вы не получите".

Он:
"Дорогие мои, любимые, у вас по закону есть возможность снизить цену на 30% после несостоявшихся торгов - это первое.
Далее, у вас есть ещё одно законное основание - установить начальную цену аукциона в % от кадастровой стоимости, но не ниже 1,5%. Я вам предлагаю (пока по хорошему) установить цену в 6,14% от кадастровой стоимости. Это уже что то, чем " вообще ничего".
Ну ёмоё, читайте ЗК РФ и пользуйтесь предоставленными вам правами как организаторы аукциона!".

Они:
"Нет! Ничего не знаем, снижать не будем, не хотите как хотите!".

Он:
"Да разве за такую помойку в лесу, за пределами городской черты, в промзоне предприятий, без коммуникаций, с кучей ограничений, притом я единственный, кто заинтересован в этом ЗУ, так как расширяю существующий ЗУ, может быть такая цена?
К тому же я арендовал свой ЗУ 1000 кв. м. за % от кадастровой и это было чуть более 20 т. р. в год. Объясните мне почему я должен брать ЗУ который по площади 1400 кв. м. уже за 115 т. р., а не за 33 т. р? При этом другой, находящийся рядом, соседний участок площадью в 15 000 кв. м. с удельным показателем кад. стоимости в 3 раза выше моего, ушел с торгов всего за 29 т. р (0,17% от кад. стоимости)?
Участок в 1700 кв. м. под строительство магазина в черте города и с более высокой удельной кад. стоимостью со всеми коммуникациями был оценен на торгах в 80 т. р., но даже на него никто не заявился...
А участок в центре города под строительство 5-этажки со всеми коммуникациями, площадью в 12 000 кв. м. выставлен на торги с начальной ценой всего 700 т. р., где аналогия и пропорциональность?"

На что ответа он так и не получил, диалог слепого с глухим...
Решил он сделать свою независимую оценку и думать что дальше делать. Пока ждет ответа от них на свое заявление по расчету и экономическому обоснованию начальной цены аукциона.
Что там за "оценщики" такие сидят с кем работает админка, кто мне скажет?

Может в прокуратуру или сразу в суд?

 

Почему "может"?
Давно пора!

 

На какой предмет и в каком ключе подготовить обращение в прокуратуру, есть ли какая нибудь болванка-образец?

 

На коррупционную составляющую с приложением информации аренды участков с низкой ценой.
Болванку наверняка в нете можно найти, а дальше в свободной форме.
Притом на одной районной не останавливаться, а писать потом выше.

 

Дак вот я и думаю, а что даст обращение в прокуратуру?

Админка им ответит, что она вправе сама выбирать варианты установления начальной цены торгов и формально будет права. Однако рыночная цена может быть очень разной и должна быть как то экономически обоснованной. В данном случае у человека начальная цена аукциона составляет 21,27% от кад. стоимости.

Вот как это описывают юристы:
Прежде всего есть смысл провести проверку соответствия нормативно установленного размера арендной платы принципу экономической обоснованности из ПП-582.

Суть здесь в том, что арендная плата за участок в год должна быть существенно (минимум, на порядок) дешевле стоимости его приватизации (по умолчанию – полная кадастровая стоимость).

Какого-то единого стандарта размера арендной платы здесь нет, но общие ориентиры, по моему опыту, можно вывести примерно следующие:

- общий размер годовой АП в пределах 5% от кадстоимости обычно считается нормой и, скорее всего, имеет какое-никакое экономическое обоснование (но не всегда, о некоторых исключениях см. ниже);

- общий размер годовой АП от 5% до 10% кадстоимости уже существенно превышает норму и наличие экономического обоснования в этом случае есть смысл проверять всегда, когда клиент готов на это немного потратиться;

- общий размер годовой АП от 10% до 20% кадстоимости говорит о её экономической необоснованности в большинстве случаев;

- общий размер годовой АП от 20% кадстоимости и выше говорит о её экономической необоснованности почти всегда.
https://zakon.ru/blog/2020/12/31/poshagovaya_metodichka_chek-list_dlya_proverki_zavysheniya_arendnoj_platy_za_publichnuyu_zemlyu__kra

ЗЫ. Вот как человеку самому проверить экономическое обоснование начальной цены аукциона?

 

У меня знакомая есть.
Она на любое дело начинает говорить, что будет и сразу находит причину, чтобы ничего не делать.
И, как следствие, ничего и не делает.
И так по жизни...

 

Админка не отстает от человека, завалили звонками, говорят что они в течение полугода не вправе делать новую переоценку, так как сдают какую то отчетность по оценке участков кому то и куда то и типа оценщик не местный, а из областного центра. Мне вот интересно, а какая разница откуда оценщик, на что это влияет?

Про снижение начальной цены торгов на 30% или установление начальной цены в % от кад. стоимости тоже слышать не хотят, говорят нет такого в законе, а по поводу расчета и экономического обоснования цены ничего внятного пояснить не могут...
Заявитель будет ждать ответа на свое поданное заявление по предоставлению расчета экономического обоснования, что то должны отписать. Но сказали что участок государственный и эта информация типа конфиденциальная и к вам не относится!

Я вот не пойму, а какая разница, государственный или частный, человек то свои личные деньги будет платить за пользование предметом торгов и он имеет полное право знать из чего складывается начальная цена и какова инвестиционная привлекательность ЗУ. Ничего личного, только бизнес!

Неужто по всей России матушке такой бардак, в какой окунулся заявитель?