Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если такие недобросовестные участники торгов, выиграв на торгах, откажутся от оплаты, то организатор торгов внесет их в список недобросовестных - и участвовать они не смогут вообще. В любом случае они затянут вопрос получения участка. А каким образом они узнают сведения о других участниках торгов?

 

Уважаемые, кто знает алгоритм как участвовать в электронных торгах на земельные участки госсобственности, есть ли где подробное пошаговое пособие? Знаем что для этого нужна ЭЦП ещё.
Скоро будет выставлен в аренду через торги ЗУ который интересен моему знакомому, он самостоятельно провел кадастровые работы межевание и постановку ЗУ на ГКУ, сейчас хочет участвовать в торгах.

 

День добрый! Подскажите пожалуйста, правомерен ли отказ по амнистии и как в принципе можно оформить данную недвижимость.
В целом по ситуации. Данный гараж пытались давно оформить, на начальном этапе все уперлось в невозможность присвоить адрес, так как в разрешении о строительстве указаны номер дома и квартиры, а не непосредственно адрес гаража (Старый дом уже снесен и на его месте построен новый). Оформление забросили.
Далее вступила в силу гаражная амнистия, но по ней тоже пришёл отказ.
Тот человек, которому было выдано разрешение на строительство гаража (сарая), уже умер. Наследник есть, у нотариуса заверен. Он сейчас и занимается оформлением.
Всем заранее спасибо!

 

Пока всё сумбурно и непонятно...
1. ЭЦП в виде сертификата нужно получать на съемном носителе в налоговой? Человек сейчас озаботился этим по моей указке...
2. Мониторить то мы сможем, КН участка знаем, пока ждем постановление администрации об организации аукциона, сдавали в МФЦ, прошло более 2 месяцев и пока тишина.
3. Как подавать заявление, как вносить задаток?
4. Принцип электронной торговли какой, как это выглядит какие действия?
Ничего не красота, лучше бы в реале как ранее в зале админки, всё ясно и прозрачно и нет этого геморроя с квестом получения всяких там эл. подписей.
-
УКЭП Госключ – как установить на компьютер или токен?
Никак.
УКЭП Госключ является облачной подписью, неэкспортируемой на внешний носитель.
Поэтому использовать такую УКЭП для подписания электронной отчетности нельзя (информация на конец 2024 года).

Идиотизм! Из за разовой в жизни сделки на торгах ещё и это проходить? А как участвовать в торгах с персонального компьютера тогда? Я не признаю смартфоны-игрушки!

 

А с удостоверяющего центра ФНС сертификат ЭЦП записанный на токен подойдет для регистрации на сайте для торгов?

ЗЫ. Как выяснилось в сети, физлицам не выдается такой сертификат в ФНС и Сбере (только ИП и юрлицам), как быть? Чушь и Ге-мор-рой!

А где его брать физикам, чтобы участвовать в торгах через USB токен с нормального ПК, а не с игрушечного смартифончика с каким то там госключом? Вот у меня лично есть токен со своим сертификатом и я подписываю им все эл. документы, но я как ИП получал его бесплатно в уд. центре нашей ФНС.

Как высказался один комментатор на Дзене.
Как же отвратительно реализовано это:
За доставку в регион надо заплатить больше, чем за саму подпись; в письме, которое приходит после доставки, написано, что курьер должен был вместе с флешкой привезти сертификат, по факту его нет, но они прикрепляют его в в виде пдф-файла к письму.
Значит мне нужно распечатать и подписывать бумагу, ехать за курьера в управление почты и уговорить его подождать меня и не запечатывать конверт с бумагами, потому что сертификата у него нет, он ничего об этом не знает и возвращаться ко мне не хочет.
Это безобразие.

 

на торги они не приходят. затянут до полугода.
А каким образом они узнают сведения о других участниках торгов? а им зачем узнавать о ком то?
об участке узнают из публикаций

 

Вобщем появилось извещение о проведении аукциона по интересующему участку. Его площадь почти 1500 кв. м., кадастровая стоимость почти 500 000 р.
Странно, даже месяц не дали на сбор заявок, последняя дата приема 09.04.25, сами торги пройдут 15.04.25. Постановление главы о решении в проведении аукциона было издано ещё 24.01.25 но нас об этом не известили, хотя в МФЦ нам сказали что вручат данное постановление как будет готово.

Начальную цену аукциона арендной платы админка определила в 115 500 р. (шаг аукциона 5700 р.) в год неясно из каких расчетов. Мы предполагали что по ставке арендной платы для ВРИ "Склады" начальная цена будет 6% от кад. стоимости (нашли в сети данные по нашему субъекту РФ, правда это если без торгов, а какая разница?) это примерно должно быть +/- 30 000 р. Кстати у человека уже есть участок 1000 кв. м. в собственности (на нем расположено здание), просто он захотел расширить свой существующий, образовав новый смежный с общей границей, и его ЗУ был в аренде изначально и плата была пропорционально как раз около 20 000 р. в год. Здесь же по новому ЗУ получается завышение в 4 раза, хотя и расположение и ВРИ одинаковые!

Смотрели аналогию по другим ЗУ. Для примера соседний от нашего участок, площадь 15 000 кв. м., ВРИ "Приюты для животных", кад. стоимость 17 000 000 р. Торги про нему проходили несколько лет назад, были признаны состоявшимися с единственным участником, которому отдали в аренду по начальной цене аукциона всего за... 29 000 р. в год.

Это как так, может кто то внятно объяснить? Мы рассчитывали что наша начальная цена будет пропорциональной площади и кад. стоимости (тот участок дороже по удельной кад. стоимости за 1 кв. м. почти в 4 раза!).

Что мы можем сейчас сделать для снижения начальной цены аукциона?

 

В 4 раза? да вы счастливчики, у нас в 18,5 раза !
выкупали ранее 25 процентов от кадастровой, сейчас космос.
был участок кадастровая 54.000 руб, выкуп был примерно 13 .000, сейчас при оставшейся 54.000 кадастровой на аукцион выставили участок рядом той же площадью 6 сот, с тем же ВРИ - садоводство! начальная цена аукциона 267.000 !
при вопросе в администрации почему так дорого, сказали ничего не знаем нам оценщик по контракту так посчитал.

я звоню своему, то бишь независимому оценщику, обьясняю ситуацию, говорю цифры, отвечает - очень дорого.
понятно что на аукцион админка выставляет рыночную стоимость, но в нашем случае оценка 46.000 за сотку садоводства, превышает в 4 раза рыночную стоимость за сотку ИЖС в данном месте.

 

Откуда они берут эти цены? А если сделать свою оценку через фирму?
И для ВРИ "Склады" ставка арендной платы по области (есть Приказ МУГИСО, правительства СО от 2023 года) - это 6% от кадастровой цены, а у нас выходит я посчитал почти 22%.

 

цена от их оценщика по контракту с адм.
вашу никто не примет.

 

Пишу дальше:
в сложившейся ситуации вижу выход оспаривать оценку администрации.
то есть дожидаться аукциона своего с завышенной ценой, делать независимую оценку и оспаривать через суд с одновременным информированием прокуратуры о нарушении при проведении оценочных работ.
заинтересованное лицо- администрация, т. к. по договору купли продажи выложенном на сайте адм после аукциона который заключается, деньги поступают в бюджет района.

 

Человек конечно может вообще не участвовать и ЗУ просто будет висеть на кадастре, но смысл этой затей всей для чего был? Я конечно не знаю его финансовые возможности, уточню у него что он собирается делать далее.
Но и времени мало до аукциона, почему за месяц не извещают? Выложили лот сегодня, а сами торги состоятся уже 14 апреля. Не готово ещё ни ЭЦП ни понимание как и что делать.