Участок неправильной формы в Московской области

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день!

Сразу хочу охарактеризовать себя. Меня зовут Владимир. Я - новичок в вопросах строительства, планировки участка и всего того, что, связано с частным домом. Но желание постичь все это у меня есть.

Стал обладателем земельного участка площадью чуть больше 12 соток. Участок располагается в черте города. На участке стоит старый деревянный домик 30-х годов постройки прошлого века. В этом доме есть все необходимые городские коммуникации: электричество (220 В.), холодная вода, газ (котёл и колонка на горячую воду), канализация. Еще раз подчеркну, что все эти коммунальные услуги предоставляет мне город.

Моя семья состоит из меня, жены, дочки (9 лет) и сына (3 года) - 4 члена семьи. В семье - 2 автомобиля. В наших планах - построить на этом участке новый комфортный для круглогодичного жилья двухэтажный дом площадью 130-150 кв. м. Ставлю перед собой план - начать жить в новом доме через 4 года. За первые 2 года планирую скопить денег на первые дорогостоящие этапы строительства (строить планирую не сам - нанимать профессионалов), распланировать участок, выбрать и купить проект дома, подготовить всю документальную работу. За вторые два года - построить дом.

Схему своего участка с размерами и частями света я прилагаю. Дорога и вход на участок располагаются с южной стороны участка. Все остальные границы участка - граничат с соседями (их 9=). Понимаю, что форма участка оставляет желать лучшего, но его площадь все-таки меня подкупила=).

На участке в перспективе планируем поставить баню, сделать игровую зону для детей, сделать зону для посадки растений и овощей, возможно построить еще один дом. Про строительство бани и второго гостевого дома - долгосрочные планы (не в ближайшие 5 лет), тем не менее, здесь стоит об этом упомянуть.

В имеющемся старом доме планируем сейчас сделать косметический ремонт для проведения там пикников. Этот дом вдальнейшем будет снесен. Также жена сейчас уже мечтает посадить по весне грядки с редиской и цветочками (для души).

Вот мои вопросы знатокам:
1) Главный вопрос, который меня сейчас заботит, это на каком месте планировать постройку нового дома с точки зрения всех наших будущих планов. Было бы удобно, не снося пока старый имеющийся дом, новый дом строить параллельно, а уж когда новый дом полностью будет готов к проживанию в нём, снести старый дом. Но! здесь в приоритете не главное, что мне удобно здесь и сейчас, а выбрать наиболее подходящее место для строительства дома и, если наилучшим местом должно быть место старого дома, то, снесем его до постройки нового.
2) Второй вопрос перетекающий из первого. Будет ли перенос всех коммуникаций в другое место на участке дорогостоящим мероприятием? Прежде всего интересует ввод газа (сейчас он располагается у нижнего левого угла дома. Просто допускаю, что будет несколько "за" и "против" строительство нового дома на месте старого, и этот фактор будет являться важным.
3) Очень прошу, дайте совет, как бы Вы расположили на моём участке следующие объекты (считайте, что старого дома нет, просто пустой участок):
- Дом (двухэтажный 130-150 кв. м., занимаемая площадь под дом максимум 100 кв. м.);
- у нас 2 авто, так что площадка под автомобили или навес нужны минимум под это количество авто;
- зона посадки овощей и цветов (не планируем батрачить на грядках, т. е. иметь эту зону большую, но жена хочет сажать какие-то вещи для души);
- хозблок (понимаю, что это неотъемлемое строение);
- игровая зона для детей;
- баня;
- место для строительства гостевого дома.
4) возможно сейчас (в самом начале долгого пути) Вы посоветуете мне обратить на что-то внимание, на что я, дилетант, пока его не обращаю=).

Очень надеюсь на советы опытных в этом плане людей).
Заранее, спасибо.

 

Здравствуйте. Обратите внимание на постройки соседей, и нанесите их на план. Существуют ограничительные нормы для застройки с учётом расстояний до соседних построек. Также эти постройки отбрасывают тень, имеют окна в вашу сторону и пр. - это хорошо бы тоже учитывать. Также на план нужно нанести существующие деревья, которые не планируется или нельзя удалять. Еще требуются дороги, а также ввод других коммуникаций кроме газа. Без этого сложно что-либо советовать.

 

вам надо с этим вопросом сходить в профильную тему: подключение газа и тд

 

Постарался отметить все, как Вы сказали. Постройки соседей, которые близки к моему участку - одноэтажные сараи. Никаких соседских домов рядом с границами моего участка нет. Про деревья: есть на участке, но ценность для меня они не представляют. Дороги отметил, все коммуникации идут от старого дома вперед к дороге.

 

Представьте на минуту, что вдруг десять человек, ну или хотя бы пять, выскажут вам свои соображения по поводу расположения дома, причем все варианты могут быть совершенно разными, что вы с этими предложениями будете делать?
кстати, все они могут быть очень удачными.
Может вам самим для начала надо представить, что старого дома нет и попробовать расположить новый дом в соответствии с

ведь как раз про ваши будущие планы знаете пока только вы.

 

Добрый день.
Прошло время, мы присмотрелись к участку, немного стало понятнее, чего мы хотим.
1) что касается строительства нового дома, то на 90 процентов уверен, что будем его строить не на месте старого дома, а сразу за ним. Поняли это, потому, что сейчас днём вся эта зона находится в тени от старого дома - мы хотим, чтобы на участке было побольше незатенённых зон. Также мы хотим жить подальше от дороги. Из минусов: перенос газового ввода в новый дом влетит в копеечку и чистить снег зимой напряжнее. Старый дом планируем снести после постройки нового. Сейчас в старом доме есть все коммуникации, зимой сделали в двух комнатах с женой косметический ремонт, завезли старую мебель - в нем есть все удобства. На момент строительства нового дома старый дом будет сильно "выручать".
2) поняли, что будем ставить "глухой" забор на всем участке перед началом строительства нового дома (хотя это мероприятие я вначале планировал делать после постройки дома). Сейчас есть старый забор из разных материалов (где сетка, где штакетник, где профнастил и др.). У нас 9! соседей по периметру участка, не очень комфортно в плане уединения от внешнего мира.
3) когда снесем в перспективе старый дом, то увеличится игровая зона и зона парковки (возможно на месте парковки буду строить гараж).

Прошу, дайте свой комментарий по поводу того, как я прозонировал свой участок.
Посмотреть вложение 7300390

 

@savrasov, зона Вашего барбекю и туалета соседей практически совпадают. Вас лично это устраивает?

 

Там наверное лет 20 никого не было) все заросло, никто им пользоваться точно не будет. Убрал со схемы, чтобы не вводить в заблуждение.

 

@savrasov, если занимаетесь сами ремонтом машин, то наверное удобнее объединить хоз зону с парковкой, чтобы лишних движений не было, это когда что то для ремонта в хоз блоке может находиться.
Баня кажется слишком далеко, может быть ее можно чуть ближе, там где уголок для овощей?

Если зимы снежные, то чистить придется много и упорно, вот посчитайте: от парковки до нового дома - 20 метров, представим что ширина дорожки 1 метр, прибавьте площадь парковки, затем добавьте от дома до бани - 25 метров, тоже шириной около метра, плюс еще столько же ко входу в дом, если он один и расположен со стороны парковки. Все это можете начертить на плане и прикинуть общую площадь, которую вам придется чистить. Если баня зимой использоваться не будет - это уже гораздо проще.

 

Мне кажется, глухой забор только подчеркнёт странную форму участка, а прозрачным можно было бы границы "размыть" заимствуя и соседские виды. А заслоняться, уединяться уже с помощью кустов и деревьев.

 

На самом деле это на рисунке кажется, что заужение в конце участка "ни к селу ни к городу". По факту там реально достаточно просторно, я вообще, находясь в любой точке участка, не испытываю дискомфорт из-за неправильности формы участка... Не думаю, что глухой забор будет как-то давить. Кстати, только после приобретения участка понял, что у одинаковых площадей участка может быть разный периметр (участок 12 соток правильной формы по периметру 140 м, у меня же порядка 250+ м=(

 

Вопросы и мнение.
1. Вы старый дом сносить будете? Если да, то когда (до или после стройки). Если нет, каково его использование в дальнейшем.
2. Баню вы планируете с коммуникациями? Отопление, вода, канализация? Баня - это чисто парилка с предбанником или некой место отдыха с опционально паром?
3. Зона барбекю - открытая или огромная беседка?

Теперь, мнение:
1. Баня очень далеко - коммуникации тащить не рационально. В этом узком отсеке я бы сделала огород.
2. Два почти сопоставимых дома по размерам в такой близи - вахтовый городок. При этом новый дом с двух сторон прижат к забору. Там метров 5 получается.

Парковка на таких расстояниях изящно превращается в шорты, т. е. хоз зону, если в ее задней части разместить еще и хозблок. Т. е. почти как у вас.
Мое виденье размещения строений, если считать что старого дома нет, а ворота можно перенести.

 

это же только ваши предположения.
Посетите участки с разными видами ограждений, не знаю удачно ли на данный момент заглядывать к кому то в гости, но я думаю не плохо было бы посмотреть все в деле.
Но опять же, разные бывают ситуации - недалеко от меня живет хорошая знакомая, которой прозрачный забор из штакетника было не поставить - под боком конечная остановка маршрутки и разворотный круг и дорога очень активно используется - пришлось закрыться полностью, вот как раз в этом случае сплошной забор оказался кстати. Бывая у них на участке, не испытываю дискомфорта, сама удивляюсь этому.
То есть надо учитывать конкретные обстоятельства. Внутренняя сторона забора точно должна быть светлой.

 

Тэррия, благодарю за обратную связь.

Тэррия, да, дом буду сносить после постройки нового дома (думаю, года через 4). Вообще он простоит еще лет 10 точно. До постройки нового дома мы в нем периодически ночуем, в нем есть все удобства.

Баня, если честно, в долгосрочных планах, пока вижу сейчас классическую парилку с предбанником. Не думаю, что буду гнать к ней газ и канализацию, а вот воду с электричеством проведу.

Пока открытая зона, после хочу добротную беседку.

С этим согласен. Многие советуют баню ближе.

По домам отписал выше. Скорее всего, по отдаленности от дороги оставлю как есть на моем рисунке. Я писал, что хочется, чтобы на участке было меньше затененных зон, то, как Вы нарисовали дом (почти на месте старого - все пространство за ним целыми днями будет в тени.

По поводу парковки... Подумаю, прикину по месту.

 

Тень будет в любом случае. А вы думаете ваш второй дом не даст тень? Или он полностью светопроницаемый?
И тень не всегда плохо.
Если пекло стоит, то в тенечке очень приятно посидеть при работах в саду, даже просто с книжечкой. А Если пасмурно, то хоть в тени, хоть без тени пасмурно. Тень имеет значение при выборе растений или при битве за урожай.
И без теневых уголков на собственной участке -плохо. Вы лишите себя многих флористический открытий.
Но дело ваше.