Чей водопровод при разделе участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

ТС - это кто ? Собеседник?
Ну мало ли. Занят человек. Зайдет и увидит оповещения.

 

Топикстартер - кто создал тему (разговора).

 

А никто и не говорит о договоре купли-продажи.
Чисто человеческий аспект - зачем мне документы на домовладение, которое мне не принадлежит ? Чтобы при возникновении надобности новый хозяин искал меня, если это доступно ? Хотя бывает и в договоре купли присутствуют фразы, типа "продавец передал покупателю все исходные документы на земельный участок и жилой дом, в том числе техническую документацию инженерных сетей".
Это то, что касается конкретно этого случая.
Если Вы покупаете полдома, Вы можете (по согласию сторон) коммунальные услуги оплачивать совместно, не разделяю их по предмету собственности.
Но если вы хотите отдельный себе счетчик (не важно на что) официально зарегистрированный в РСО - Вам нужно отключаться от сетей соседа и проводить конкретно себе. С участием самой РСО, конечно.
А она может и проект сделать/согласовать, и договор с границами.

 

Опять же, возможно не пример, но жил у родителей ставил себе отдельный электросчётчик, отдельный счёт, от столба провода общие были. Иначе говоря, всегда есть "нюансы".

 

А у нас, как правило, старый владелец сам приходит и пишет заявление "расторгнуть договор в связи с переменой собственника". И может приложить копию купли-продажи.
А новый собственник должен обратиться за заключением договора уже с ним.
Бывает человек продал, в РСО не сообщил. Новые владельцы не платят. Начисляется задолженность, вплоть до отключения. Суд. А там документы о продаже. А с новыми договор не заключали, зачем им поставляли ресурс ? Поэтому во избежании таких моментов люди продающие, имея на руках договор купли-продажи обходят все РСО и регистрируют отсутствие своего права на эту собственность.

 

Правильно, если сечение провода позволяло - почему нет. Опять же - при согласии совладельцев. Но с Вами же заключали отдельный договор.
Так же и с водой.

 

Это очень свежие веяния.

А практика дела есть. Буквально в прошлом году покупали подобный объект.
И вы опять про договор.
Покупается объект недвижимости. Всё что вам передают прописано в договоре или ином правоустанавливающем документе. От и до. Если у вас по участку проложено что угодно имеющее иного собственника-это обременение (это тоже из ТУ)
Любые договоры прекращают свою юр. силу со сменой владельца основного объекта. (на практике происходит как угодно) Договоры подлежат закрытию и возобновлению с новым владельцем на прописанных условиях.

Вам просто повезло. Если и жилую квартиру бы давали выкопировки из проектов (а главное что это было бы указано в перечне документов при оформлении, то вопрос стоял бы совсем по другому или вопроса совсем не было)

 

сложно представляю схему, но договорные отношения никто не отменял. Например энергокомпания запрещает присоединение к сетям самовольно без их ведома, даже к сетям потребителей. Не думаю, что водоканал будет в восторге. А если квоты учесть, то и вообще. И гарантий в таком договоре, чисто как разборка на пальцАх.

Варианты различны, но по сути вы правы. И прокладка по чужой земле это вопрос согласования сторон.

 

Для этого есть нормы. ПП 354. Там правила прописаны. Так что поставщик ресурса в накладе не останется.

 

Только с такими делами/договорами на практике и встречался.

Согласен. Но дом продаётся (в данном случае) с коммуникациями.
Иначе - пусть старый владелец свои коммуникации вынесет за объект договора.

Я об этом и писал, но новый собственник должен сам обратиться за заключением такого договора, если, конечно, ему ресурсы нужны (предоставив правоустанавливающие документы).

Дело не в везении. Жилой дом - это цельный объект капитального строительства. Индивидуальный называется. Его собственник является и собственником ЗУ, на котором он построен (как правило). Поэтому он вполне будет и собственником инженерных сетей этого дома (по всей их протяженности).
Квартира - это не обособленный объект кап. строительства, а только его часть. К тому же в документах пишут "помещение". Следовательно, технически, он обременен совместной собственностью других владельцев на несущие строительные конструкции (покрытия/перекрытия, подвал, стены), в том числе подводящие коммуникации. Да и попасть в "своё помещение" часто затруднительно без использования "общего домового имущества". Тоже самое и по поводу подводящих сетей к этой квартире.
Хотя в ряде случаев допускается устройство отдельного газового ввода с последующей установкой индивидуального отопления.

 

И не только они. Водоканалы, если не запрещают, то по крайней мере требуют документального подтверждения (расписки). Конечно при условии, что Ду трубы позволит.
По поводу схем - приходилось встречаться (и делать), на которых более 2-х собственников (помимо РСО).

 

Это просто лишние траты времени (и возможно не только) абонентов и специалистов поставщика.
Поэтому все стараются эти затраты сократить.

 

И всё таки вы больше строитель, чем правоприменитель я так чувствую. Мне не нужно так подробно, я сам стройками занимался около 30 лет.
Дело как раз в везении или во вновь вводимых объектах. Иначе в лучшем случаи это план дома в ПИБ (БТИ) и план участка в Росеерстре). Если бы ТС передали документы хотя бы с договорами, он бы сюда пришёл с другими вопросами.

Может быть по разному, только либо единый учёт, либо расчётный без ПУ. У нас домамногоквартирные сидят на усреднёнке по электроснабжению до сих пор. И никто даже в счётчики не смотрит, кроме общего.

Конечно если они это будут учитывать. Квартирно-индивидуальные счётчики сидят на ДУ 15, а узел водомерный за счёт ресурсников фиг заставишь построить. Поэтому либо коллектор на отвода по ДУ 15, либо общий учёт по расчётному среднему расходу.

Откройте статью по началу поставки ресурса. Вот вам и будет время. А уж лишнее оно или нет, это в суде разъяснят.

 

Это верно. Есть такое образование.

Да, наверное. В моём случае при покупке дома проекты мне отдали, хотя в договоре о них ни слова. Ну не отдал бы мне их старый владелец. Здание подключено к сетям. Зачем ему проекты на руках ? Незачем.

Теоретически может быть. Хотя у нас руководствуются Постановлением Правит. № 776 о коммерческом учете и обязывают устанавливать ИПУ.

Можно поставить и больше, необходимо только обосновать (расчет водопотребления, превышающий пропуск по Ду-15. Ну это скорее не к ИЖС.

Это как раз по общедомовым приборам учета (не смотря на то, что у каждого в квартире свой стоит и владелец по нему платит).

 

Кстати, договора-то с РСО мне тоже передавали, только в них особо толку мало.
Перед продажей продавец всё равно делал обходной лист по задолженностям у всех РСО. Следовательно факт подключений установлен.
Я только обошёл всех и переоформил всё на себя после покупки.