Чей водопровод при разделе участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день! ситуация такова: общий участок имел общую систему водоснабжения, один счётчик на на два дома. впоследствии участок был размежеван на большую и меньшую половину. Большая половина была продана нам, на нашей территории пролегает водопровод и люк. Но в люке помимо нашего счётчика на развилке стоит второй счетчик не опломбирован. Владелец другой половины участка, он же прежний владелец нашего участка, говорит, что это его счётчик он его скоро опломбирует. Вопрос -есть ли у него право на эту, нитку, водопровода теперь. Я считаю, что у него, теперь должен быть собственный проект и водовод? Подскажите, как действовать в этой ситуации?

 

Забыла дописать, его дом пока нежилой, идёт ремонт

 

А на врезке, я так понимаю, прибора учета не было ? 2 прибора стоят в колодце, который, теперь уже, на Вашей стороне, верно ?

 

Ситуация стандартная, не редкость.
Возможны следующие варианты развития:
1) Вы ничего менять не собираетесь. У Вас на территории колодец с двумя приборами учета. До колодца от уличной сети по вашей территории идёт общая труба. Вы не возражаете, периодически даете допуск на территорию контролерам для снятия показаний. Как своих, так его-соседа показаний. При порыве (утечке) на трубе до колодца на Вашей территории Вы, совместно с соседом несете бремя ремонта и раскопок на Вашей территории. Не исключено, что через какое-то время он попросит у Вас расписку, о том, что не возражаете на устройство водопровода к его дому через Вашу территорию (это может затребовать у него водоканал).
2) Вы пытаетесь мирно с ним договориться, чтобы он вынес свою трубу за границу Вашего участка. Т. е. на улице, до Вашего дома строит колодец на этой Вашей совместной трубе и делает отвод в свою сторону. В этом же колодце его прибор учета. А ещё лучше - строит этот колодец на трубе водоканала (либо врезается в неё в том же колодце, где и Вы), и сразу ведет трубу на свою территорию.
Если мирно договориться не получается, можете письмом с уведомлением, через почту объяснить свои требования. Поставить срок, к примеру 3-4 месяца. Через это время его труба в колодце на Вашей территории будет отключена.

 

Это еще как на такой момент может водоканал посмотреть...
Первая врезка в трубу водоканала - это на Ваш дом, я так понимаю. Он жилой, в нем жил продавец. Соответственно лицевой счет был именно на Ваш дом.
Теперь, если владелец рядом (участок большой, позволял) построил (или ещё строит) новый дом. Пока участок был один, был один собственник и был один лицевой счет. Как только участок разделили, собственников стало 2. Но лицевой счет должен остаться за готовым объектом капитального строительства (Вашим домом). И адрес тоже Ваш. Он же, свой новый дом будет ставить на кадастровый учет (и участок) и ему присвоят новый (отличный от Вашего) почтовый адрес.
Новый почтовый адрес - новый лицевой счет в водоканале. А при оформлении всей документации (проект если будет, ТУ и т. д. и т. п.) - не факт, что ему разрешать установить прибор учета вообще в колодце на территории (не важно Вашей или его территории). Т. е. могут настоять на вынесение прибора учета на врезку. И тогда "Ваши услуги" ему вообще не понадобятся, построит новый колодец и новую трубу заведет к себе.
_
Этот 2-й счетчик у него могли и не принимать в эксплуатацию (когда участок был единым) намеренно. Один прибор учета есть, второй могли не принимать. Может поэтому пломбы до сих пор и нет. Да скорее всего он сам и не вызывал водоканал, водоканал и не знает о существовании 2-го дома. И за воду по 2-му счетчику мог не платить. Как вариант: официальный - только Ваш прибор. Он во дворе. На врезке счетчика нет. Врезка во дворе до Вашего счетчика даёт неучтенную воду во второй дом для его строительства, да и вообще. Зачем пломбировать... ? Это же платить потом нужно будет. Такая информация - для Вас это серьёзный козырь в рукаве. Ответчиками перед водоканалом, Вы, конечно быть не можете, но с ним можно решить "полюбовно".

 

Вам нужно обратиться в водоканал. У них должна быть проектная документация. В ней указывается (в чертеже) граница балансовой принадлежности между водоканалом и лицом с которым заключён договор о водоснабжении.
Кто, как и зачем сделал 2 прибора учёта на два дома можно только гадать. Вам нужен свой договор водоснабжения и документы на ваше имя. остальные вопросы через согласование ТУ в водоканале.

 

Проектная документация (если она есть) должна быть и у него на руках. А граница указывается и в приложении к договору о водоснабжении, даже при отсутствии проекта.
Кстати, при разделе участка и продаже дома - проектная документация должна перейти к новому собственнику. От изменения владельца она силы не теряет.

 

Это вы откуда взяли? Вы покупали что нибудь из объектов с проектной документацией?

Это так должно быть, как акт разграничения. Но в договоре, если даже есть упоминание о приложении, то ничего не сказано про его обязательное наличие.

 

Это ни как не вяжется с договором купли продажи. Я могу купить полдома, часть в праве на дом, иметь общие помещения пользования с другими владельцами.
ТС нужно решить вопрос деления баланса и эксплуатации. Равно как заключить договоры на своё имя на электроснабжение и водоснабжение. (у нас иногда при перезаключении договоров просят старого владельца написать заявление об отказе) При перезаключении напишет на восстановление пакета документов, если найдут, и задаст вопросы.

 

А Вы думаете проект на водоснабжение частной собственности делают без ведома владельца или не дав ему экземпляр документации ?
Сколько встречался на практике:
- если проект делает водоканал, то один экземпляр остаётся в архиве водоканала, второй выдаётся владельцу;
- если проект делал НЕ водоканал, то владелец предоставляет два экземпляра проекта в водоканал на согласование. После согласования один экземпляр выдаётся владельцу, второй остаётся в водоканале.

 

У нас все подключения воды (известные мне) без проектов.

 

Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 № 645 "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения". Читайте п. 2 и п. 3 договора.
Не быть этих приложений не может.

 

Не исключено.
Но границы-то в договоре (в его приложении) должны описываться.

 

@Evgeniy138, а Вы заметили, что ТС больше не появляется на форуме?

 

И да, лично приходилось. Покупал жилой дом.
Вместе с первоначальными документами (о выделении участка, о присвоении адреса, акты технической инвентаризации ОКС), вместе с ними предыдущий владелец мне передал проект на водоснабжение этого дома и проект на газификацию.