СИП-родовое гнездо в Озерках (СИП-поместье...- 2)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Откуда все началось

Преамбула.

Прошло полтора года с момента окончания нашей большой СИП-эпопеи на Карельском перешейке. Там теперь больше 400 м2 построек из СИП, предназначенных для комфортного круглогодичного проживания семьи, друзей, собак, всякой разнообразной техники.

Все это, на зависть сомневавшихся, прекрасно работает, не вызывает практически никаких проблем, и, посчитав недавно, мы выяснили, что треть из прошедших полутора лет мы прожили там, абсолютно без всяких забот и хлопот.

И тем более контрастным стало возвращение осенью в город - соседи по многоэтажке, решившие перфораторами пробить друг к другу дыры, суета на парковке, катание на лифте туда-сюда, необходимость выводить собаку на улицу, короче, трэш.

Жизнь без строительного подвига - не жизнь. Жена, ̶м̶е̶т̶о̶д̶о̶м̶ ̶ш̶а̶н̶т̶а̶ж̶а̶ ̶и̶ ̶у̶г̶р̶о̶з̶, убедив меня в некомфортности проживания в многоэтажке, предложила построить дом в пределах КАД в Санкт-Петербурге.

Совершенно случайно, как это и бывает обычно, на Авито, мы наткнулись на земельный участок по сходной цене, рядом с Верхним Суздальским озером, в километре от ближайшей станции метро, в 5 минутах езды от нынешней квартиры.

2 недели назад права собственности перешли к нам, сделка закрыта, начинаем подготовительные мероприятия.

 

Начнем с концепции. Никаких огородов, теплиц, гаражей, бань, прочей мути - все это есть на даче. Чистый функционал жилого дома. Для машин - навес.

Визуально будет что-то в таком стиле, но, естественно, с переделками.


Внимательные заметят цокольный этаж.

"Стоковые" планировки были такими



Но, они, естественно, будут меняться

 

Сейчас участок выглядит примерно вот так:



Чуть больше 10 соток с остатками былого могущества

 

Те, кто из Питера, опознают места.



На участке есть газ, беспроблемно подтянется электричество, но вот с водой и канализацией - проблема. Тянуть официально городские сети - какой-то космос и бюрократия на года, потому что все предыдущее руководство Водоканала посадили, никто ничего решать не хочет и не может.

Поэтому будем бурить скважину, ставить септик, думать, куда отвести чистые воды.

Завтра на участок едут геологи - бурим 3 скважины по 10 метров, не хочу рулетки с посадкой дома.

 

Ровно неделю и один день с участка вывозили мусор. Бывший владелец умудрился натаскать столько всякого дерьма на эти несчастные 10 соток, что изначально не получилось снять высотные отметки - пришлось ждать окончания вывоза мусора

Было вот так вот:



Сейчас уже заканчивают вывоз. В общей сложности - 10(!) 27-кубовых контейнеров с мусором. По свидетельству соседей, дед тащил на участок все, что попадалось ему на глаза.


Срубили молодую поросль, вывезли мусор, сегодня закончим чистить участок. И, похоже, физически, до конца января, ничего больше делать пока не будем.

 

Зато будем делать в проектном плане.
Имею богатый опыт привлечения проектировщиков в свои строительные проекты, поэтому, нисколько не сомневаясь, пошел по проторенному пути - разместил на фрилансе заявку, на разработку проекта дома и дизайна помещений, и началась самая мякотка и жесть.

В конкурс заявилось примерно 15 фрилансеров и компаний - от Италии до Сахалина. Ценник, временами, просто поражал воображение.


И это далеко не самый низкий ценник был. Разброс составил от 150 тыр до 1.500 тыр.

Причем, на берегу уже проектировщикам было обозначено, что все подрядчики уже выбраны, номенклатуру своей аппаратуры и техники дадут, самим ничего подбирать по инженерии не надо.

Я выбирал неделю, выбрал питерскую команду, мне понравились их портфолио и подход к делу.

 

Пока что, из того, с чем определились точно - строиться будем из Гринборда, высота панелей 3 метра, на цокольном фундаменте, заглубленном на 2/3 - 3/4, точно будет вальмовая сложная кровля.

Отобрали материал для отделки фасадов - хотим фиброцементные панели KMEW, имитация камня.

 

Глупый вопрос. Если есть богатый опыт привлечения проектировщиков - то не проще ли было сначала связаться с кем-нибудь из тех, общением с кем было успешным?

 

С позволения автора вставлю свои 5 копеек, вернее видение. Богатый опыт общения с дизайнерами подразумевает не только положительную сторону, но отрицательную. Поэтому автор, видимо, решил пойти по проторенному пути поиска нового дизайнера. Просто идет некоторая путаница между понятиями проектировщик и дизайнер. В данном случае идет выбор дизайнерадля выработки общей концепции внешнего и внутренного убранства и привязки строения к участку. А конкретно проектировщик уже будет вести расчеты конструкций и материала.

 

Именно богатый опыт подсказывает, что надо искать с нового листа, увы.
Любой проектировщик, по проекту которого ПОСТРОИЛИ проект, начинает считать себя потомком Трезини, со всеми вытекающими последствиями.

 

С почином! Место классное!

 

Ну-с, продолжим. Пришла геология.
Всё печально для любителей, надо ставить кессоны, погружные насосы, дренаж, потому что подошва фундамента залегает на -2.5 метра, а вода стоит уже на 0.4

 

Но! Мы же строим поместье. Так что задушим жабу, будем строить, при беспредельной питерской зиме.

 

Утрясли планировки 1 и 2 этажа, занимаемся цоколем, плюс посадили здание на участок

Первый этаж


Второй этаж



Посадка на участок

 

Продолжаем веселиться.
Подъехал план цокольного этажа