Текущие вопросы по СИП (SIP) - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

На шутку не похоже. И видимо да, человек строит, так как ему удобно, возможно только так он готов отвечать за свою работу. Претензий никаких, это у меня вопросы, только начинаю разбираться в этом.

 

Всем доброго времени суток. собрал треть периметра дома из панелей, верх панелей закрыл пленкой, чтобы хоть как то защитить от осадков, последние дней 5 идут сильные ливни, соответственно всю постройку серьезно промочило водой, на сколько критичны такие водные процедуры для дома из сип, каких последствий теперь ожидать?

 

Подскажите, какова практика в части оплаты этапов проектирования и строительства? Ньюанс, исполнитель (производство) и заказчик находятся в разных городах.

 

Да просто просушите хорошенько, не закрывайте сразу герметизирующими материалами. Когда-то давно, когда еще СИП был на заре восхождения в России, все, АБСОЛЮТНО все дома подвергались таким процедурам, никто не использовал тогда тенты. Просто надо высушить. Да, ОСП сейчас не то что раньше, но все равно не смертельно, главное не запереть влагу внутри.

 

еще и пиломатериал никто не сушил и не строгал, собирали на то что с рынка привозилось. Дома сушились и после осадков, да и сами по себе, после стройки 4-5 месяцев сушки.

 

А какие тут нюансы, надо договора смотреть.
На своем примере скажу, мы сначала с любым клиентом заключаем договор на проект, дом большой оплата на 2 этапа разбивается, дом маленький сразу 100% просим оплатить, стоимость проекта у нас 250 руб, так что проект домика в 80 кв. м, оплачивается сразу, а проект дома в 200 кв. м. этапами, аванс и по результату проектирования. Но 2 часть никогда не оплачивается, так как заключается договор на стройку и внесенные ранее деньги возвращаются в виде скидки
Что касается стройки, то тут опять таки на своем опыте, дом одноэтажный, то оплата разбивается авансом материалы, сваи, панели, лес, крепеж, кровля, окна, и по факту сдачи дома оплачивается работа, в процентах это где то 80 на 20. Если дома большие и строются не 1 неделю, то оплата на 3 этапа, где то в процентах 50-40-10. Но мы работаем на авансах, платите, строим. Это особенно актуально стало, с февраля, когда все стало стремительно взлетать. И на мой взгляд это правильно, вы заплатили, фирма изготовила панели, подготовила доски, купила окна и кровлю, построила дом, вы приняли и оплатили работу, работу по сваям, по сборке дома, по кровле и по установки окон
Но есть фирмы, которые делают красивые кп, потом начинают, заключите договор, внесите аванс, мы начнем проект, потом аванс мы мы начнем сваи делать, потом аванс мы начнем еще что то делать, и к итогу получается копейки по приемки работ и вы никак не повлияете на итоговый процесс. Ниже вчерашняя переписка одного товарища, с такой конторкой. Так что выбор всегда за клиентом, с кем работать, кто более открыт, кто долго на рынке, кто не темнит и не изворячивается, что идет на уступки для вас с тем и работайте. Выбирайте провереных, сейчас многие фирмы выезжают в регионы, московские фирмы строют в Питере, Питерские в подмосковье, и так по всей стране

 

Да уж. оставлять 5%, когда еще строить не начали, это сильно)

 

+1. Ну и ещё какая разница, какая практика в Выборге и Петропавловске-Камчатском.
И ещё +1,

Я летом 2015 года строился без аванса вообще. Чесслово. Завинтили фундамент - заплатил за фундамент. Поставили коробку - заплатил за коробку. Работает ли та фирма сейчас на этих же условиях, я не знаю, т. к. рост цен на всё такой, что я не сразу себе доски на забор решился купить, хоть в принципе деньги и были. Отдать их столько не смог себя заставить. Но это я и для себя. А когда фирма должна принять на себя риски за 10 одновременных клиентов, так до одиннадцатого можно и не дожить.
Неее, я понимаю, и в обратную сторону страшно. Отдашь аванс - а они исчезнут. Очень запросто. Обсуждать нужно.

 

@Лидер, @Филипкин,
Вот такое комм. предложение. На что сейчас стоит обратить внимание?

 

На кр часть проекта, с него начинается считаться смета, от нее и плясать, если его нет, то о чем говорить? Платить аванс по договору где указана цена ком предложения, и после делать проект? смешно

 

Тут надо понимать, что я - не строитель. Я построил единственный домик самому себе, а потому к моим высказываниям нужно относиться соответственно.
При таких авансах я бы старался найти альтернативу. Если альтернативы нет или они ещё хуже, запросил бы информацию о текущих и только что завершённых стройках и поехал бы туда посмотреть на процесс и поговорить с владельцами.
По собственно предложению, как Лидер авторитетно заметил, мало что можно сказать. Хоть какой проект, но нужен. Ну, только если по мелочи. У меня, к примеру, "силовой брус обвязки" =200х200, а не 135. Не знаю, критично ли использовать такой "облегчённый".
У меня первый этаж = 2800 мм по высоте в габаритах чисто панели. К этому добавляется - вернее, минусуется - потолок и черновой и чистовой пол. В моём случае это порядка 10 см. Уже предел. Если бы в голой коробке у меня было 2700, осталось бы 2.60 до потолка в комнатах - реально мало. ЦСП позволяет делать и 3 м высоту. Да, дороже, согласен. Но 2.60 и для меня невысокого - так себе.
А вот это вообще огонь:

Ааа, и да, мне кажется, что 150 мм для утепления сверху - недостаточно.

 

@Филипкин, Энегросберегающий стеклопакет 24 мм, имеется виду наверное что сам пакет из 3х стекол будет толщиной 24 мм, не пластиковый профиль, про него ни слова
@Южный_склон, как будет исполнена чердачное перекрытие и крыша "Митек"? стропила 40*150 с каким шагом будут и какое усиление под него выполнено, так как даже если пролет 4 метра, и шаг 60 см при наклоне 25 градусов, не проходит, см калькулятор

 

Какая конструкция шва примыкация СИП-пристройки к бревенчатому дому предпочтительна? Шов получается 8-10см, фундаменты разные (винтовые+лента), крыши раздельные, примыкание к лапе, но не точно по центру.


рабочая версия - деформационный U вкладыш из гибкого вспененого материала и запенить

примерно так

 

Никакая, а зачем нужно примыкать к брев. дому, можно просто оставить зазор, зрительно можно связать общим фасадом, переход из дома в пристройку организовать через общ. тамбур вкладыш.
На фото просто принцип решения.

 

С шагом 600, скат 23⁰