Пытаюсь доказать, что у ДНП нет территории

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Какими комуникациями? Каждый собственник сам командует на своем участке. Я пользуюсь только проездом к своему участку, собственником которого является ДНП.

По поводу суда первой инстанции - истец пишет, что я нахожусь на его территории, прикладывает выписку из ЕГРН и утверждает, что она это подтверждает. Реально в выписке нет никакого упоминания о ДНП, в адресе есть только упоминание близлежащей деревни.
Почему суды принимают такие иски лично для меня большой вопрос.
Но все-таки есть суды, которые становятся на сторону владельца земельного участка.

 

@vas3350, если иск подан после 01.01.2019 - то ФЗ 66 не действует, как не действует и ФЗ 217.

Все взаимодействие ведите исключительно в рамках ГК РФ, как собственник недвижимости с какой-то посторонней организацией, которая почему-то решила что имеет права в соответствии с ФЗ 217.

 

Тут ТСЖ получается, ЖК + ГК. ФЗ 66 вообще никак не светит - не понимаю как первая инстанция вообще приняла иск.

 

Вырезано

 

Исковое заявление зарегистрировано в декабре 2018 г.

 

@vas3350, значит они просто спешили подать иск во время действия ФЗ 66.
Оставьте попытки аргументации о земельном участке - бесполезное занятие.

Чтобы получать деньги с не-члена ДНП согласно ФЗ-66 - необходимо иметь договор использования инфраструктуры. Нет договора - нет денег, пусть подают гражданский иск.

С 2019 действует новый закон, под действие которого вы вообще не попадаете! Тоже гражданский иск.

По крайней мере вы закроете этот иск и получите передышку до следующего.

 

Короче я ничего не понимаю пока что... Конкретно вообще не могу понять вот этих фраз:

Давайте отвечаем по номерам, ок?
1. Пол года платили ВЗНОСЫ в ДНП. На основании чего платили? Договор есть, обязывающий вас платить эти самые взносы?
2. Что такое "взносы"? За что конкретно вы платите?
3. Зачем вам членство в ДНП? Почему это как-то у вас коррелирует с оплатами?
4. ДНП на основании чего подало в суд? Вы с ними в договорных отношениях? Основание вашего взаимодействия с ними в чём заключается?
5. Ваш земельный участок у вас в собственности на кадастровом учёте или в аренде у ДНП? При чём тут земля ДНП и ваш участок? Не понимаю логики взаимоотношений. У вас сервитут на собственность оформлена чтоль?

 

Первая инстанция запросто принимает иск, она не знает, что у нас полностью нарушен ПОРЯДОК создания ДНП (не путать с порядком регистрации).
Прикладываю исковое заявление ДНП в отношении себя.

 

6. Каким образом собственник "командует"? Вода, газ, электричество, дороги, охрана - кто всем этим заправляет? Электричество у вас подведено?
7. Проездом на всей территории ДНП таки управляет само ДНП?
8. Истец - это кто? Конкретно напишите. Выше вы указали, что на вас в суд ДНП подавало, а теперь оно даже адреса не имеет. Непонятно что вы имеете ввиду.
9. у вашего ДНП есть устав, председатель, ДНП занесено вообще в реестр - т. е. оно существует в реальности?

 

1.
Здесь все хитро сделано. Сначала заключался Предварительный Договор, в котором даются определения:

ДНП – партнерство, создаваемое на территории планируемого поселка, в состав которого входит земельный участок покупателя;

Обеспечительные платежи – платежи, перечисляемые в обеспечение оплаты 100 % цены Основного Договора;

Основной Договор – договор купли-продажи земельного участка, подлежащий заключению на условиях настоящего договора;

Соглашение об обеспечительном платеже – соглашение, подписываемое одновременно с настоящим договором Покупателем и Агентом, действующим от своего имени, но за счет продавца;

Соглашение о взносах – соглашение, подписываемое Агентом и Покупателем в день подписания настоящего Соглашения о внесении взносов в ДНП.

По Соглашению об обеспечительном платеже, ООО ХХХХХ выступает как агент. По этому соглашению оплачивалась стоимость земельного участка.

Кроме этого с тем же ООО ХХХХХ заключалось Соглашение о взносах – это взносы на создание инфраструктуры поселка. По пункту 1.1.1 этого соглашения “Взносы означает взносы, подлежащие внесению покупателем при вступлении его в ДНП.

Все написано так, что покупатель для себя делает вывод, что он сразу после оплаты становится членом ДНП. Пол года задавали вопросы, когда нас примут в члены ДНП, в ответ получали только обещания. До настоящего времени никого из собственников земельных участков в члены ДНП не приняли.

2.



3.
Так ДНП все время требует платить. Многие платят, не хотят связываться с судами.

Тут разные варианты: либо добиваться принятия в члены, менять правление и устанавливать оплату на основании реальных затрат; либо доказывать, что реально участки собственников не являются территорией ДНП и устанавливать отношения на основе ГК.

4.
ДНП считает, что мой участок находится на их территории, применяя статью ФЗ-66 подает исковое заявление. Договорных отношений нет.

5.
Конечно в собственности и на кадастровом учете. Мой участок граничит с землей ДНП (проезды между всеми участками), которая имеет тот же ВРИ, что и мой участок – для дачного хозяйства. По поводу сервитута не могу сказать. Договор купли-продажи подписывался с юридическим лицом (какое отношение оно имеет к ДНП неизвестно), в итоге подписан передаточный акт, в пункте 4 которого указано, что с момента подписания договора и передаточного акта, покупателю предоставляется право свободного доступа на земельный участок.

 

6. Охрана на въезде, дороги, электричество подведено и оплачивается через АСКУЭ.
7. Проезды в собственности ДНП.
8. Истец - ДНП, выше выложен их иск. Что адреса не имеет я нигде не говорил.
Кстати в уставе указан адрес нахождения ДНП, который находится в 10 км от нашего поля.
9. Есть устав, председатель, занесено в ЕГРЮЛ. Но я уже говорил, что у нас полностью нарушен ПОРЯДОК создания ДНП (не путать с порядком регистрации).

 

Но истец в иске пишет:
это можно оспорить?

 

Понял.
У вас стоит вопрос, что вы не состоите в членстве, а по договору оплачиваете платежи как член ДНП.

Этот вопрос у вас уже договором решён. Вы являетесь членом ДНП, иначе они обязаны будут вернуть вам деньги, как неосновательное обогащение. Если вы хотите получить книжку члена ДНП - пишите заявление председателю ДНП на выдачу членской книжки. У него срок на ответ не более 30 дней.

Про создание ДНП.
Эти гаврики хитрым образом сделали документы, чтобы кто там землю будет покупать - никуда не соскачил с последующих оплат. Вы эти документы подписали, вы теперь в обороте договорном. Так что нарушений нет. Свобода договора и все дела, которые регулирует ГК РФ.

ДНП правомерно заявляет, что ваш участок находится на их территории. У вас основной договор является купля продажа, а покупаете вы участок на территории ДНП.
Все услуги по ДНП у вас оговорены договором.

Из имеющеся информации пока так.
У вас просто хитрый договор, но ничего особо криминального нет. Вы должны как член платить взносы. Книжку - запрашивайте у председателя.

 

Да, если они заявляют о неосновательном обогащении в отношении вас и заявляют, что вы не являетесть членом ДНП, тогда получается, что они нарушают условия договора - только члены ДНП имеют обязательные платежи.
Получаете ответ от председателя (отправьте телеграмму) по поводу членства. На основании этого можете подать встречный иск о неосновательном обогащении в отношении ДНП.

Но у вас довольно хитрый договор, вам по этому вопросу надо будет к юристу. Возможно сами не вытяните.

 

Вы имеете ввиду договор купли-продажи? Тогда, если верить вашему утверждению, все покупатели земельных участков являются членами ДНП. Только решения почему-то принимают 3-4 учредителя.
Для информации прикладываю договор купли-продажи.