Пытаюсь доказать, что у ДНП нет территории

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго дня, Форумчане и Модераторы !

Мы купили участок у юридического лица в 2011 году.

При покупке участка, сначала заключалось Соглашение об обеспечительном платеже, где прокладка девелопера выступала как агент. По этому соглашению оплачивалась стоимость земельного участка.

Кроме того с этой же прокладкой заключалось соглашение о взносах – это взносы на создание инфраструктуры поселка. По пункту 1.1.1 этого соглашения “Взносы означает взносы, подлежащие внесению покупателем при вступлении его в ДНП. Реально никого из собственников земельных участков в члены ДНП не приняли до сих пор.

Договор купли-продажи подписывался именно с юридическим лицом, в итоге подписан передаточный акт, в пункте 4 которого указано, что с момента подписания договора и передаточного акта, покупателю предоставляется право свободного доступа на земельный участок.

Разобрались с ситуацией не сразу, а она почти стандартная:

Сначала в 2010 г. создали ДНП (учредители - 4 чел. девелопера, председатель один на несколько ДНП), причем земли у ДНП на этот момент никакой нет. В 2011 г. размежевали поле, принадлежащее ООО (прокладкам девелопера), начали активные продажи, по льготам подключились к электросетям, с каждого участка затребовали по 25 тыс. руб. за 1 КВт (мы смогли взять 8 КВт). В дальнейшем земли под дорогами оформили на ДНП (в свидетельстве это не ЗОП, а то же самое назначение ВРИ, как и у других собственников - для дачного хозяйства).
Инфраструктура простая: дороги, отсыпанные щебёнкой, уличное освещение, детская площадка, вагончик администрации ДНП, на въезде шлагбаум и будка охранников, забор по периметру.

Пол года платили взносы в ДНП. Когда поняли, что никого принимать в члены ДНП не собираются, платить перестали.

Днп подало в суд. Исковые требования ДНП обосновывает положениями Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ, утверждая, что наш земельный участок находится на их территории.

По семейным обстоятельствам нахожусь в другом городе и возражения подаю через систему ГАС Правосудие. Пытаюсь доказать суду, что ДНП по закону не может иметь территории.

Районный суд проиграли, подали апелляцию. Апелляция будет рассматриваться в режиме видеоконференцсвязи в начале декабря 2019 г.

Прикладываю файлы (решение и апелляция).

 

ФЗ-66 упраздён. Не действует.

ДНП имеет территорию, оно её обслуживает.
Членство совсем не означает, что вы не должны платить в ДНП. Тут тонкости ваших документов.
Ваш земельный участок - находится на их территории, скорее всего так оно и есть, у них есть документы на это, наверное, раз они утверждают.

Через форум не решите вопрос. Очень много деталей. Обращайтесь к юристу, кто с землёй работает в вашем регионе.

 

@vas3350, внимательно прочитал оба документа. ИМХО - без шансов.

Для того, чтобы принять решение - достаточно посмотреть на кадастровую карту. Все участки находятся в пределах определенных территорий, обслуживаемых ДНП и др. организаций.

Электроэнергия есть, дороги есть, территория обслуживается - взносы придется оплачивать.

 

Мне вообще не понятна позиция ТС, если он взносы не хочет оплачивать в своё ДНП - откуда будет брать тогда:

там наверное ещё вода, электричество на участке, как минимум.

Непонятно пиление сука, на котором тс сидит. Может кто объяснит.

 

Подавал запросы в администрацию района, получил ответы, что земельные участки для образования ДНП Х1 и ДНП Х2 в соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Администрацией городского округа Шаховская не принималось и соответственно участки не предоставлялись.

На выписке из генерального плана на месте земельного участка указана зона СХ-2 (для ведения садоводства и дачного хозяйства).

В других судах ДНП признает, что земельные участки в соответствии с 66-ФЗ не предоставлялись и пишет, что собственники земельных участков сами учредили ДНП, ссылаются на проект застройки дачного поселка, причем прикладывают только первую страницу проекта (в названии проекта нет упоминания ДНП), еще прикладывают протокол Общего собрания с повесткой: Об определении границ территории ДНП.

Очень нужен грамотный совет, на что обратить внимание суда, какую выбрать стратегию.

 

@vas3350, конечная цель, как я понимаю - не платить?

 

Если рассматрв. события происходили до 01,01,2019, тогда суд будет рук. положениями 66-ого.

 

По поводу оплаты взносов в ДНП: на поле находится почти 400 участков, никого из собственников земельных участков до сих пор не принимают в члены. Я совсем не против платить, но за реальные затраты. Решения выносят 3-4 человека, которые являются сотрудниками девелопера, сметы берутся с потолка.

 

Платить я согласен, но на основе реальных затрат и в соответствии с законом. У ДНП в собственности проезды между участками, как ЗОП не оформлены. По ФЗ-66 я не могу находиться на их территории, это подтверждает генеральный план.

 

@vas3350, с каким законом? Вы купили участок в ДНП, а не СНТ.

 

Я не покупал участок в ДНП. Продавец - Юридическое лицо, которое владело общим полем, затем его размежевало и в результате, в соответствии с ЗК РФ, участок с общим полем прекратил свое существование. Появилось около 400 новых участков, каждый со своим кадастровым номером. Все с одинаковым ВРИ - для дачного хозяйства.
По поводу закона -
В соответствии с п. 1 ст. 2 66-ФЗ, «Земельные отношения, возникающие в связи с деятельностью дачных некоммерческих объединений, 66-ФЗ регулирует в той мере, в какой они не урегулированы законодательством Российской Федерации».
При этом, Земельные отношения, возникающие в связи с деятельностью дачных некоммерческих объединений за пределами границ их территорий, регламентированы нормами ГК, в частности гл. гл. 27-28 ГК РФ.
Я считаю, что истец в обоснование иска неправильно применяет нормы материального права, а именно – закон, не подлежащий применению, т. е. 66-ФЗ.

 

Управляет коммуникациями этих 400 участков кто? На основании чего?
Почему суд первой инстанции принял от этого "некто" иск, а вас оформил как надлежащего ответчика?

 

А кто стал владельцем 401 земельного участка называемого как правило ЗОП?
ЗОП остались во владении Юр. лица?

 

Инициируйте СОБРАНИЕ собственников ДНП, организуйте всем членство.
В этом есть проблемы?

Членские взносы с вас брали?

 

Ответ из администрации отправляйте в областную прокуратуру, приложите чеки. Требуйте провести проверку по факту мошеничиских действий, что некто организовало ДНП, которое на учёте не состоит, а собирает деньги.

Судя по вашим заявлениям - это давно надо было сделать.