Оформление в собственность арендованной земли

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Цитата: Ну тут что попросили от Реестра, то он и зарегил. Надо было просить регистрировать и указывать что дом "индивидуальный жилой", а не "садовый" - подозреваю, что тогда проблемы бы не было с выкупом. А вот ТЕПЕРЬ изменить "садовый" на "индивидуальный жилой" - тот ещё квест...

отвечаю: по дачной амнистии на садовый дом только можно получить регистрацию. на жилой дом нельзя-таков закон. тем более, что жилой дом-это отапливаемое строение не менее 30кв.м...это дорого...а садовый-может быть любой площади и не отапливаться-это дешево-что мне и нужно. Если бы я строила жилой дом-то вероятно было бы очень дорого и сносить его и обиднее, чем садовый домишко 8кв.м.Никто в МФЦ вам не зарегистрирует 8кв.м как жилой дом-не законно это. Вот так.

 

если бы я заказала ГПЗУ на участок в двух зонах-получила бы документ, однозначно запрещающий любую стройку...зачем мне это нужно?

 

Вообще, если бы выдали в собственность землю на основании построенного и зарегистрированного садового дома-я бы и побольше дом жилой уже построила-не опасаясь сноса-уже на земле, как собсвенник. и потом снесла бы садовый домик-не жалко, или использовала, как сарай. Опасно с нашими властями сразу строить нормальный жилой дом на арендованной земле-мало ли какие тараканы в их голове...

 

Интересная "новость". Кто Вам такое сказал? Если у Вас ВРИ "Дачное строительство" то у Вас дом может быть "садовым" или "жилым" в зависимости от того, как его декларируете. Вы его обозвали "садовым" - Вам и зарегистрировали "садовый".

Не могли бы процитировать нормативно-правовой акт откуда ЭТО?
Я исхожу из

Может как раз то что написано в конце статьи 39 где-то и расшифровывается?

Это смотря КАК регистрировать. Выполняете условия изложенные в статье 39 ГрадКодекса - зарегистрируют.

А ГПЗУ ничего не запрещает, он как раз и говорит ГДЕ и ЧТО на участке можно/нельзя строить. Прям по пунктам Классификатора расписано. Заодно Вам бы СРАЗУ и указали на ошибку

которую требовалось бы исправить - НЕ ВАМ ИСПРАВИТЬ ! - и которую бы исправили.

А Вы всегда покупаете самокат, потом приделываете к нему плуг, а затем пытаетесь сделать из ЭТОГО самолёт?
Вам из "садового дома" сразу сделать "жилой дом" не получится. Точнее получится, но задачка ещё та. Проще или регистрировать СРАЗУ "жилой" или реконструировать (как-то, а вот как - другой вопрос).

А Вы, простите, чего ждали? Хотите просто без головной боли и понятно - так извольте: покупаете землю ИЖС и через "Уведомление" все делаете; покупаете землю в СНТ - и через "Уведомление" или по "дачной амнистии" строитесь. А раз затеяли рулетку с государством через аренду для подешевле - так и извольте рисковать, Вам выигрыша никто не гарантировал. Хотите повысить свои шансы - изучаете свой "Договор аренды" там наверняка есть условия выкупа, изучаете НПА по Вашему вопросу - действуете, получаете что хотели ... или не получаете - тогда смотрите где ошиблись и снова действуете.
Я, к примеру, когда покупал ту землю на которой строюсь - знал, что возможно понадобится упорно судиться по поводу разрешений на стройку - зато цена вопроса земли была ооочень мне интересная: до центра города 15 минут, хотя участок в пойменной зоне Волги - так и вышло, четыре года хождения по судам - есть согласование на строительство.

 

Анекдот есть в тему:
- Чапаев порол Чушь
- Чушь отчаянно визжала

Вы одной своей фразой отменили 93-ФЗ, с чем поздравляю.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224/

 

По поводу 30кв м на жилой дом сообщаю: согласно СНиП, жилой дом считается жилым домом при соответствии всего необходимого набора помещений-а это-минимальный набор помещений-жилая комната минимум 12кв.м, кухня минимум 6кв.м и т. д.-набирается около 30кв.м. Это мне сообщили сотрудники МФЦ и подтвердили сотрудники БТИ, которые создавали техпаспорт на мой домик. На садовый дом нормативов нет, он не обязан быть жилым домом, может быть и сараем легко.
СНиП 31-02-2001

 

По поводу того, что на садовом участке строить жилой дом нельзя-я неправильно написала-можно, но опасно, потому как для сотрудников МФЦ строительство ИЖС на садовом участке-это красная тряпка, они мне сразу сказали, что создадут мне кучу проблем. В то время как садовый дом на участке под "садоводство" не смущал сотрудников МФЦ-здесь они мне проблем не обещали-зарегистрировали быстро.

 

Сообщаю: по договору ВРИ указан просто:"садоводство". Целевое назначение: земли населенных пунктов. Ни о каких двух зонах там не говорилось. Я и знать не знала, что участок в двух зонах. Меня обманули..а когда я после 1 марта 2019 года до 2 августа 2019года пыталась получить разрешение на мое строительство-мне пришел запрет, т. к участок согласно ПЗЗ в двух зонах. И там написано ВРИ-для сада огорода.

 

Сообщаю, что в договоре аренды есть такой пункт:"Сдача земельного участка в аренду не влечет передачи права собственности на него. Выкуп арендованного земельного участка может быть осуществлен в установленном законодательном порядке."...вот я и думаю-как сказал
SergeyAkinshin-цитата:
Нужно четко, как в законе написано, так и писать: в собственность за плату без проведения торгов.
Для того чтобы не было возможности им отписаться.

Так и сделаю: не пойду пока в суд..а схожу еще раз напишу заявление в земельную палату (с кем договор)-"прошу в соответствии с договором предоставить мне земельный участок с кадастровым №..., на котором расположен зарегистрированный в собственность объект недвижимости-садовый дом с кадастр.№..., в собсвенность за плату без проведения торгов".
Как вам такое?)

 

Нет в законодательстве никаких требований по поводу метража, на признание дома жилым. Это какое-то гонево. Да хоть 8 кв. м оформляй как жилое.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/85f7dc8994f991a1132725df3886eeefc605e1b9/

На садовый дом - нормативы ЕСТЬ. Так же всё прописано в законодательстве.

Это бессмыслица какая-то. Вас никто не обманывал. Вы сами себе напридумывали всякой ереси, вбили себе в голову, что вокруг враги, против вас заговор и прочие ТВ3.
А в реальности администрация выдала утверждённый законом договор аренды, прописав ЗАКОННЫЕ условия для арендатора. При этом никаким образом администрация не стесняет вас в правах и законных интересах подавать ходатайства, обращения, заявления и осуществлять прочие гражданские права. Сам договор аренды так же не уменьшает и не отменяет ваших гражданских прав.

Короче я пас.

 

А о каких же участках с ВРИ "садоводство" говориться в поправках к ГрК, которые вступили в силу в августе 2018 года? А ведь в этих поправках написано, что на таких участках можно строить и садовые, и жилые дома.