"Что нам стоит дом построить?" (С) Страдания литовского крестьянина

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Пролог. "О дураках и мошенниках"
Пришла как-то в голову идея, а не построить ли мне дом? Дело казалось пустяком, из необходимого виделось следующее:
1) Желание
2) Картинка/проект из "интернетов"
3) 1 миллион рублей
Так как все три компоненты были в наличии, то и желающий освоить мои деньги нашёлся практически мгновенно. Им оказался жулик с большим послужным списком (как потом выяснилось). Картинка (проект) и моя идея строить "каркасник" его закономерно удовлетворили. Подписав договор и обменявшись бумагой (я ему 1 000 000 рублей, а он мне приходный ордер) занялись каждый своим делом. Он осваивал мои деньги, а я выбирал обои в будущее жилище.
Примерно месяца через три я намечтался, выбрал обои, а ситуация на участке так и не изменилась
И тут начали закрадываться какие-то смутные сомнения. На мой закономерный вопрос строитель из раза в раз рассказывал истории одна страшнее другой и подводил меня к мысли, что необходимо ещё немного добавить денежек и стройка стартанёт. Ну я не зверь какой-то, всё понимаю, ситуация в мире неспокойная, одним словом решил продолжить финансирование, но за проделанную работа (ну типа я умный и всё такое). Таким образом за ещё 2 месяца и 300 000 рублей у меня на участке появился ростверк на буронабивных сваях (2 метра) и могучий железобетонный заезд через канаву. Так как за деньги, получаемые из моих мозолистых рук приходилось работать, то это быстро надоело строителю-жулику и он навсегда пропал из моей жизни, как собственно и тот аванс в миллион
Историю поисков этого нехорошего человека, попыток призвать его к ответу посредством фимиды и прочих моих инсинуаций, мы опустим. Если коротко, то я так и не построил дом и никогда больше не увидел тот миллион.
Прошло пять лет. И о чудо, душевные раны затянулись и в голову пришла знакомая мысль, "А не построить ли мне дом?"
Так как для постройки у меня опять почти всё было:
1) Желание
2) Картинка/проект из "интернетов"
3) 1 миллион рублей
Дополнительно:
4) Фундамент
5) Заезд на участок
Оставалось лишь найти строителя. И о чудо, он мгновенно нашёлся!
Продолжение следует...

Пы. Сы. На фото картинка дома "моей мечты" и фундамент под него.

 

@Lialys, Это старое фото фундамента? Или молодо выглядит?
Регион стр-ва уточните...

 

Продолжение.
За прошедших 5 лет я конечно помудрел. Ну в смысле стал мудрым
Первым делом решил, что нужно сэкономить денег (раз уж миллион потерял).
Соответственно определились основные пути экономии:
1) Хорошая строительная фирма-это дорого. Будем искать представителей Средней Азии.
2) Проект-это пустая трата денег, возьмём тетрадь в клетку и нарисуем сами, ну а ребята шаристые, разберутся.
3) Никакой предоплаты, только по факту выполненной работы, раз в месяц.
Оставалось прикинуть бюджет и в путь. "Дом за миллион" дело хорошее, но что-то в этой цифре для меня показалось зловещим и я решил изучить вопрос поглубже. Если откинуть в сторону мнение всяких чудаков и фантазёров, то получился примерно следущий расклад (СПб):
- "тёплый контур" (фундамент, стены с облицовкой, кровля, окна) 1м2=25000 рублей.
- ремонт "под ключ" 1м2=50000 рублей.
При том, что как правило в расчётах принимает участие площадь застройки, а не жилая площадь.
Много это или мало?
Ну на фоне средней стоимости в многоэтажном доме 1м2 = 100 000 рублей в общем и целом терпимо.

 

Фундаменту 5 лет, регион СПб.

 

Хорошо сохранился. Вопрос, какие нагрузки выдержит...

 

Вот и меня заинтересовал этот вопрос.
Если экономить деньги и строить на данном фундаменте, то возникает несколько закономерных вопросов:
1) Как разместить на уже существующем фундаменте новый дом?
2) Выдержит ли он изменившуюся нагрузку (передумал строить из палок и ваты)
3) Не будет ли приходить по ночам "дух" того строителя мошенника?
Как один из вариантов было можно заказать профессиональное обследование фундамента (50 000 рублей), ну а дальше по обстоятельствам...
После недолгого размышления было принято радикальное решение-нахер! И за те же 50 000 рублей, добрые люди с помощью гидромолота и другой техники вырвали этот "больной зуб!"
Аллилуйя! Всё стало так же, как 5 лет назад, только миллион не появился
Можно начинать стройку снова

 

@Lialys, Сваи тоже выдернули? Или будет продолжение и я опережаю события?

 

Ну и правильно, что выдернули... фундамент - основа! Удачи!

 

Именно так! Всё только начинается

 

Ладно закончу мысль, что, обычно, после выдёргивания свай меняют пятно застройки.
Сорри, ждём продолжения...)

 

Итак, что будем строить?
Конечно хотелось бы одноэтажный домик, но списочный состав семьи и размеры участка (10 сот) не способствовали этому плану. Приняли компромиссный вариант:
1) Площадь застройки 108 м2
2) Один этаж + мансарда
3) На первом этаже всё, что нужно для жизни, а именно:
- совмещённая гостинная-столовая + кухня
- спальня со своим сан. узлом и гардеробной
- кабинет
4) Второй этаж (мансарда) 4 детские комнаты и большой сан. узел (12м2)
5) Небольшая терраса с выходом через портал из гостинной-столовой.

Что касается технологий, то тут более-менее всё стандартно:
1) УШП
2) Стены газобетон "Бонолит" D300 300mm
3) Облицовка керамическим кирпичом
4) Окна и портал КВЕ
5) Утепление мансарды 250 мм каменной ватой
6) Кровля натуральная черепица Braas
7) Отопление на первом этаже водяной ТП + радиаторы, второй этаж только радиаторы (газ)
8) Приточно-вытяжная вентиляция "Turkov"
Высота потолка:
- на первом этаже 3200 мм
- на втором этаже (мансарда) порядка 4800 мм, что позволит сделать детям 2-х уровневые комнаты.

 

Забыл добавить, перекрытие монолитное (железо-бетон)

 

Как уже писал выше услуги специализированной строительной компании мне показались дороговатыми и я решил строить с ребятами из Средней Азии.
Что сначала делают умные люди? Правильно, делают проект и считают бюджет, но то умные.
Я запасся миллиметровой бумагой, карандашом, линейкой и через пару вечеров проект был готов
Ребята привезли свой домик и работа закипела!

 

Первые незапланированные расходы.
Так как естественно никому в голову не пришла мысль о необходимости сделать геологию, то запланированные под выемку 30 см. плодородного грунта превратились в 60 см, что в свою очередь потребовали дополнительных камазов для вывоза грунта и соответственно дополнительного объёма песка для обратной засыпки.

 

Затем разметили и откопали траншею под дренаж и ливнёвку. Трубы закрыли щебнем и вывели за пределы участка в дренажную канаву. Закопали контур заземления, завели воду и электричество в будущую котельную.
Застелили площадь фундамента плотным геотекстилем.