Новые соседи и земельный спор

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день!

Получил по дарственной земельный дом с участком (деревня, ЛПХ). Участок межеванный.
Появились новые соседи (прежний владелец помер, наследники дом и землю продали), соседский участок немежеванный.
Между участками забору сто лет в обед. Сквозь него выросли, а местами уже и засохли многочисленные вишни, столбы покосились.
В настоящий момент они взялись определять границы и размеры своей новой собственности. В результате мне было заявлено, что по договору купли-продажи они приобрели 26 соток земли, по факту не хватает около двух соток. Поэтому они считают, что забор между нашими участками стоит неправильно, его необходимо перенести вглубь моего участка таким образом, чтобы получить искомые 26 соток.
Предложил со своей стороны оставить все как есть, т. е. по старому забору (поставить новый по старой границе).
Предложение соседями не было принято, ибо надо по закону и во избежание в дальнейшем возможных проблем (например, в случае смены собственников).
Я заказал на сайте Росреестра выписку на земельный участок и пригласил кадастрового инженера для выноса границ участка в натуру. Четыре точки по границе с соседями оказались в среднем на метр вглубь их участка от старого забора. Кроме того, стена их "нового" дома фактически стала новой границей участков.
Данный факт естественно вызвал негативную реакцию с их стороны. Состоялся разговор на повышенных тонах, пришли к общему выводу, что без суда нам правды не найти.

Подскажите, как правильно поступить в данной ситуации, какие документы мне готовить для предъявления в суде?

Спасибо.

 

А зачем вам суд? кадастровый инженер поставил же метки? их по закону нельзя вашим соседям сносить.
Если готовы - ставьте забор по точкам вашего отмежеванного участка. Если не готовы то можете рассмотреть вариант который был у вас ранее - ставить по старому забору.

Но учитывая что отношения испорчены - надо противника додавить и поставить забор по точкам. Это будет по закону как хотели соседи

 

@ddenis145, зависит от того, кто подает в суд и по какому поводу.
Для вас ситуация определена - границы отмежеваны. У Вас претензии есть?

 

Тут главное - под уголовное дело не попасть Они вокруг свистят, прислушайтесь ...

 

Я не против старого забора (границы), повторно это соседям озвучил. Предложение не принято.
Суд мне ни к чему, это инициатива противоположной стороны. В суде я буду, видимо, в качестве ответчика.

Следующий шаг соседей - межевание с наложением границ.

 

@ddenis145, попробуйте обойтись малой кровью - предложите соседям самим вызвать КИ и сделать вынос точек в натуру, аргументировав тем, что в реальности - именно Ваш участок урезали, а 26 соток - это просто слова в договоре, никакой юридической силы в отношении Вас не имеют.

Внимательно и лично следите за развитием ситуации (съемку точек), можете делать видеозапись.

Спросите своего КИ - они имеют весьма глубокий опыт

 

Спасибо, посмотрим, как далее будут развиваться события.

 

Как это? Вы главное теперь ничего не подписывайте.

 

Пригласят кадастрового инженера, на местности укажут ему правильные с их точки зрения границы и проведут межевание.
Как сказал мой КИ, такую операцию они вполне могут осуществить.

 

Цель такого межевания - добиться в последствии судебной экспертизы.

 

Смешно просто.
Появляются люди невесть откуда, заявляют претензии на уже отмежеванный участок
Пусть предъявляют претензии сами себе, что купили неотмежеванный участок.
Я бы не стал трогать старый забор. зафиксировал, где он находится (если это еще не сделано кадастровым инженером) и сидел спокойно. Если соседи подадут в суд, им будет очень трудно доказать, почему граница должна быть именно там, где они хотят, и почему они считают, что именно ваша граница ошибочная, а не какая-то другая.
У вас площадь участка соответствует первоначальным документам о предоставлении? Не было "прирезки" по фактическим границам?

 

Никто им межевание с наложением не сделает. Ни один КИ не подготовит такой межевой план, за который получит "штрафные баллы" от росреестра.

 

Удачи им пожелайте в сём нелёгхкам деле.
Развитие событий будет, видимо, такое: после идут в суд с иском о кадошибке и изменении Ваших границ, Вы естественно указываете о том, что именно Ваш участок размежеван ранее и значит верны именно Ваши границы (претензий же не было?).
А с историей

пусть претензии предъявляют продавцу. Так можно и Луну с Марсом вписать в ДКП и что соседи должны ЭТО обеспечить? Они когда по ДКП принимали участок его перемеряли? Да ооочень сомневаюсь в том, так что пусть бамбук идут курить, а не две сотки

 

Тут ещё вопрос а почему соседи автора темы требуют "двигать" границу в его сторону?-может у них торец участка можно раздуть на эти две сотки? У меня друзья имеют участок с домом в пригороде Дмитрова, точно не помню около 20 соток... Пока глава семьи в 80-х был в командировке военным советником от СССР в Сирии сосед построил пристройку к дому ровно по их границе а когда хозяин вернулся стал с мужеством отчаяния настаивать что он ОБЯЗАН (!) отодвинуть границу на два (ДВА МЕТРА) для "обслуживания дома... Грозил судом, поднимал общественность... Я это к тому рассказываю что скорее всего новые хозяева уже поняли что их строение оказывается на границе и решили любой ценой её отодвинуть...