Существуют ли проекты уменьшающегося дома?

Добрый день.
Собираюсь строить жилой дом для семьи из 4 человек, по помещениям - кухня-гостинная, не менее 25 кв. м., 3 спальни, 2 с/у, прихожая-тамбур. Строиться планировали. Изначально планировали одноэтажный дом, но в этом случае со временем, когда дети разъедутся, образуется солидное количество неиспользуемого пространства.
Вот теперь думаем, существуют ли проекты не "растущих", а уменьшающихся домов, желательно одноэтажных? Либо делать две спальни и с/у в мансарде и потом отсекать её.

 

Только сносить "лишнее". Или две спальни делать в виде "приставных" бытовок.
Второй вариант классический

 

Прекрасно поставленный вопрос! Он меня тоже мучает. И я даже кое что придумал, но масштаб инвестиций и риски достаточно высоки, что бы всерьез заняться реализацией.
В принципе, на поставленный вопрос, может быть два ответа:
1. модульный дом. в нем есть базовый набор помещений, которые вы используете каждый день, и пристыковываемые модули, которые вы, например, берете в аренду по необходимости.
Такого сервиса я пока не встречал, но вот несколько материалов на тему:

вот здесь тоже интересное модульное решение!
2. аренда отдельно стоящего временного гостевого дома. разновидностью может быть покупка быстро возводимого мобильного строения, например юрты, которую собирают-разбирают по требованию.

 

То, что уже возведено уменьшить можно только демонтировав. Создание неких механически расширяющихся пространств дело еще более затратное сложное и трудоемкое.

Уменьшить собственное жилое пространство можно за счет:
1. отключения обслуживания части дома, которая не используется (с соотв тепловым отсечением этой части дома)
2. Создания условий для самостоятельного существования неиспользуемой площади. Сооружение отдельного входа в неиспользуемую/сезонную часть для сдачи, например, в аренду.
3. И если уж вопрос стоит об 1-этажнике то, как вариант можно некие комнаты переоборудовать в служебные сезонные помещения, отопление и обслуживание которых не так требовательны как жилые пространства.

 

Как вариант - переделка в гараж или мастерскую.

 

И что это даст? По налогам все останется как и было. Экономить на отоплении можно и поставив его на минимум в закрытых комнатах.
А переделать комнаты в гараж это очень затратно. Да и кровень пола надо тогда изначально делать совершенно другой.

 

Придется наверное всё таки городить мансардный этаж, хотя очень не хотелось изначально.

 

@shusha, про налоги я не говорил. Это Вы правы. Но про затратность переделки в гараж - Вы неправы. Если при постройке заложить эту опцию - всё будет легко. Например плита в уровень земли под чистовым полом, расположение окон, приемлемое как для жилой комнаты, так и для технического помещения и т. д. А врезка ворот - это простое техническое действие. Отопление можно будет просто заглушить.

 

@greg82, сколько сейчас детям лет? После того как они разъедутся они перестанут к вам ездить? Строить дом с минимальным размером спален (детских) не вариант?

 

Значит изначально надо будет сделать доп. утепление тех стен, которые потом станут стенами между гаражом и домом. Надо будет сделать внутреннюю лестницу между высокой жилой частью и временно жилыми спальнями. Так?
Конструкция перекрытия и кровли тоже ползет и усложняется. И ради чего?
Общая площадь дома останется неизменной.

 

Детям 8 и 5 лет, просто строиться будем не в городе, а на достаточно большом расстоянии, да и вузов у нас нет, поэтому наврятли дети после поступления в ВУЗ будут жить с нами, а держать отапливаемые помещения пустыми как то не хотелось бы. Просто продав 3 месяца назад дом (был с мансардным этажом) я понимаю, что мне нужно сейчас, какого размера должны быть комнаты и высота потолков, набор помещений, но не могу придумать куда через несколько лет деть две лишние спальни и санузел.

 

Делаете каждому из них отдельную спальню по 10-11 квадратов. Когда вырастут и уедут - объединяете их в одну большую комнату. Можете сами в неё переехать. А Ваша спальня в 12-14 квадратов станет гостевой.

 

1 - переводить излишки помещений для других целей - оранжерея, сауна, мастерская.
2 - отдать лишние помещения под хранения вещей детей (если они разъехались не далеко) - хлам, сезонные вещи...
3 - пустить на постой жильцов...
Много чего придумать можно.

 

@greg82, а может начать с того, что Вы напишите какую экономию (в рублях) Вы планируете получать каждый месяц после перевода помещений из жилых в подсобные или их ликвидации?

 

Честно сказать даже не знаю как такую экономию просчитать, просто для меня удобно, когда спальня площадью примерно 15 кв. м., меньше мне душно, либо жарко, поэтому при размерах дома скажем около 110-120 кв. м., две лишние спальни плюс санузел плюс коридор составят примерно около 30% от площади дома, что я считаю экономически нецелесообразно держать, хотя другого варианта пока не вижу.
Изначально отталкивались от примерно такой планировки, только увеличенным на примерно 1 м длиной дома, без кладовой котельной, увеличенным тамбуром за счет уменьшения санузла.