Проект дома с "половинчатым" вторым этажем (4M527 на Dom4M)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день. купили участок, планируем стройку.
1. Регион застройки – Амурская область, город Благовещенск
2. Планируемые материалы для строительства – пенобетон или полистирол бетон
3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида – участок 8 соток, 25 на 35 метров, перепад в высоте с северо-западного угла участка к остальным сторонам 1 метр по границам, на юго восток открывается вид на ночной город Благовещенск и Китай. геологию полноценную не делал, пробурили на 6 метров, т. к. участок на возвышенности грунтовых вод нет, кстати глубина скважин у соседей пордяка 30 метров, грунты в пятне застройки со слов бурильщика геолога 0-0,2 м - плодородный слой, 0,2-0,5 суглинок, 0,5-1,5 плотная глина, 1,5-1,8 супесь, далее ПГС. Сосед также говорить что копали - ПГС.
4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования. – дом для ПМЖ, цоколь не нужен. Этажей 2, «хотелка» - 2 этаж меньше чем 1
5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной – теплые полы, электрокотел + в перспективе солнечные коллекторы в помощь
6. Состав семьи (с возрастом и полом детей) – 4 человека, дети 12 и 15 лет, собака и 2 кошки)
7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.) – гостиная 25-30 кв. м, 2 санузла, гостевой и хозяйский, отдельный кабинет не нужен, гараж не нужен, 3 спальни, кладовки, в общем потребности средние, сейчас квартира 58 кв. м., поэтому общей площади будет достаточно до 140 -150 кв. м
8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне) – котельная для эл котла и оборудования для воды (скважина в доме с насосами, накопителем и тп) в одном помещении, думаю 4-6 кв, м должно хватить
9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая? - желательно
- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения? – не принципиально
- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором? – лучше изолированы
- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол? – не принципиально
-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество? – гардеробная для, саузел не принципиально
-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально? Не виден
-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально? – не принципиально
10. Планируемый график строительства и финансирования.
-указать планируемый бюджет строительства дома под внутреннюю отделку (с фасадными работами, коммуникациями, и т. д.). – 3,5 – 4 млн.
-указать планируемый график стройки (сезон, год, неск. лет) и исполнителей (самострой, ч/з фирму/бригаду, 50/50). 2020 год- нулевой цикл (проект, фундамент, септик, скважина, коммуникации ит. п.), 2021 год коробка под крышу + коммуникации, 2022 финишная отделка и переезд. Возможно и быстрее будет, так по этапам разбил по причине не желания влезать в кредиты, а на таких этапах вроде как можно стройку на зиму консервировать.

 

В общем в результате поисков среди типовых проектов был найдет проект https://dom4m.ru/proekt-dvuhetazhnogo-krasivogo-doma-ru-4M527/?mirror=1 который удовлетворяет, в общем то, хотелкам всех. относительно небольшая площадь застройки и общие размеры, наличие лестницы и второго этажа. предполагаю что спальни на 1 этаже объединим в одну - хозяйскую, на втором этаже для детей. вырастут уедут - можно снести стены поставить бильярд/рояль, можно законсервировать и не пользоваться.
Фундамент планирую МЗЛФ, по перекрытиям - под вторым этажем положить плиты - все остальное сразу делать крышу с утеплением, крышу 1 этажа сразу "надвинуть" на площадь террассы. .

 

В общем порошу критики/советов опытных строителей с образованием или без образования но опытных практикующих строителей)
А может кто то строил такой дом или похожий - поделитесь опытом/идеями

 

@walter-80, а зачем Вам на первом спальня 26 квадратов? Пусть будет хозяйская 16 и запасная комната-кабинет-гардеробная.

 

Приятный проект.
Балкон - понятно - штука никчемная. Лесенку разыграть в правильную то же не труд.
С трубой камина - тут конечно надо править - это для картинки красивой его огрызком сделали. С возможностью проблем от ветра. Есть еще мелочь на доводку. Но и так - вполне приличный домик.

 

Какие мелочи на доводку. единственное что меня не устраивает это вход с северного угла - снегом боюсь будет задувать. да и дом планируется в северо-северо-западной части участка. по южной стороне планирую гараж отдельный. хотелось бы вход в центре стены - поменять местами с кочегаркой, но тогда и прихожу придется увеличивать или вход с улицы будет сразу в гостинную

 

Еще такой вопрос имеет ли смысл перекрытие между 1 и этажом сделать плитами и потом полы, стяжка + ТП, или дешевле будет сделать сразу монолитное по металлическому профилю с интегрированным теплым полом .. пролет там небольшой, судя по площади 2 этажа 36 квадратов там стены 6 на 6 с учетом лестницы.

 

Хозяйская спальня - я имел ввиду большое пространство в котором отдельная гардеробная. Если дверь возле лестницы не делать а в самой спальне отступить от лестницы на ширину коридора то получим прямоугольную спальню квадратов 20 и встроенную внутри гардеробную квадратов 6+ возможно место под лестницей

 

Лестница комфортная безопасная занимает 6 квадратов сейчас она 4 метра максимум + забежные ступеньки.
Для ПМЖ не рекомендуется гарантировано кто-то на ней ноги поломает. Балконы если дети не курят то в частном доме не используются. Люди строят и потом 2-3 раза в год на них выходят чтобы порядок навести. Труба камина для того чтобы камин горел и не дымил должна быть выше на визуализации соврали.

 

про трубу камина я понял. вопрос про лестницу также актуален. я задал вопрос в фирму где этот проект висит - линейных размеров нет. говорят если закажу разработают. вопрос задал по размерам пространства где лестница находится - говорят скажут что то конкретное после начала работ. я прикину если стена там где лестница метров 5, то можно сделать лестницу прям и залежные ступеньки будут только в самом верху несколько. если нет то нужно ширину проема лестницы увеличивать и наверное делать 2 пролета с площадкой на середине высоты. но тогда метр минимум уйдет с площади второго этажа, соответственно стены комнат нужно двигать.

 

вот так если лестницу переделать - она должна быть нормальной..думаю места достаточно!
на 1 этаже под 2 пролетом можно кладовку соорудить.

 

@walter-80, То вы сильно радикально подошли к изменениям. Скорее всего не симметричной лестницы вполне хватит для обеспечения комфорта с 1 ступенькой на разворотной площадке. Как то так.

 

Детские сейчас не равнозначны. Если балкон оставляете то 1 больше и с балконом а вторая меньше дети не передерутся, затаив обиду на всю жизнь? ИМХО стоит уровнять площади.

 

для детской балкон точно не нужен, хотя с него открывался бы отличный вид на огни ночного города. для хозяйской спальни еще может быть...кальян покурить и тп)

 

Тогда уж лучше выход на террасу с хозяйской спальни сделать. Хотя пройти 8 метров чтобы выйти на нее из гостиной и курить кальян на террасе нормального размера ИМХО приятнее чем на куцом балкончике.