РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС Здравствуйте. Заранее спасибо откликнувшимся. Дом куплен под чистовую 3 года назад, отмостки нет, сейчас на стадии её обустройства. Ростовская область. Температура зимой как правило ~0 +-10гр. Тоесть циклов замораживания может быть сотня за сезон. Угв судя по септику на глубине ~3м. Глубина промерзания как везде пишут у нас ~0.8 метров. Как глубоко сидит фундамент неизвестно, но практически все застройщики льют ленту на 1-1.2м Раскапывать и нарушать плотность слежавшийся земли вокруг дома не очень хочется, тем более это судя по всему суглин/глина. Между залитым по грунту фундаментом и кирпичем цоколя гидроизоляции нет. Возможности её заложить как вы понимаете тоже нет. Опасаюсь за нижние пару рядов цоколя. Разуклонка получается такая что с одной стороны дома два ряда будет лежать под отмосткой, где то на уровне отмостки - фундамент залит волнами( Решено делать мягкую утепленную отмостку шириной 120см + уложить в 10см в стороне дренаж в виде оранжевой трубы с отверстиями вверх под углом ~120° и уводом верховодки подальше от дома (~7-10 метров) на дорогу либо в дренажный колодец. Глубина траншеи под трубу получается ~30см и только на выходе чуть выше. Весь участок под небольшим уклоном ~30см на 10м. Застрял на стадии как быть с кирпичем, который по сути будет лежать в грунте, пускай и под слоем xps с геомембраной. Друг отделочник посоветовал обмазать в два-три слоя весь цоколь замесом: 2л воды, 1л ПВА, 1.5л грунт концертат гидрофобизатор (Аква стоп/оптимист и т. п.), цемент до состояния жидкой сметаны и быстро мазать маклавицей. Вроде как это проникающая ГИ получается. После высыхания пролить тем же грунтом гидрофобизатором 5/1 несколько раз что называется до состояния глянца. Нижние 2 ряда, которые как раз будут в грунте перекрыть мастикой. Далее уже не смотря на уровень кирпича делать уклон отмостки (отбили 7см на 140см) укладывать на грунт xps с проклейкой швов, утеплять цоколь приклеив его к листам лежащим на грунте, укладывать геомембрану поверх xps с заходом на цоколь 10-15см, штукатурить утепленный цоколь перекрыв мембрану, геотекстиль, щебень, кидать дренаж и всё... Сток с крыши ещё не решил куда деть прямо сейчас т. к. обсутройства двора на ближайшие пару лет не будет. Отведу пока трубой в сторону. Потом при укладке тротуарной плитки естественно в лотки и туда же - на дорогу/в колодец. Скажите пожалуйста - решение рабочее? Очень не хочется бороться с разрушением кирпича цоколя и тем более дома. Схему задумки накидал от руки, прилагаю. Вопросиками обозначил страшные на мой взгляд места.
По гидроизоляции проще и даже, возможно, выгоднее с точки зрения и затрат и спокойствия в процессе владения, взять битумную мастику (только без растворителя) и обмазать ей. По утеплению: делаете отсыпку песком и трамбуете его, на него сверху техноплекс вплотную к стене фундамента, но никак его не крепите, просто укладываете вплотную. Сверху на утеплитель профилированную мембрану со слоем геотекстиля. Затем уже отсыпаете пгс, выравнивающий слой песка и плитка. Никаких проклеек в отмостке не надо. На цоколь плиты клеите при помощи специальной клей-пены для XPS или полимер-цементной смеси. Для армирования взять специальную фасадную сетку. Слой базовый штукатурка в два этапа наносится - первый миллиметра три, в него утапливается сетка, потом еще слой около 3 мм, он закрывает. Когда база высохнет, можно наносить декоративный слой.
Тоесть ничего страшного что обмазанный кирпич цоколя будет лежать в грунте ниже уровня ГИ отмостки? Меня это больше всего волнует т. к. местами он начал крошиться, сбил шелуху, грунт, раствор 1/2, обмазка выше описанным составом. Мастика битумная, холодная для ремонта кровель и гидроизоляции пойдет? Честно говоря думал и начал уже формировать уклон из суглина, дабы не создавать яму/бассейн у дома, ведь вода идёт по пути наименьшего сопротивления и в песок ей явно проще чем в суглин вокруг) Обязательно нужна именно песчанная подложка для этих целей? Слежался суглин так что лопату без увлажнения не воткнуть. Пилю его словно тёркой внизу, перекидываю к дому, там трамбую с проливом присыпав слегка песком, что бы не прилипал.
кирпич ниже уровня грунта - не очень хорошо. Это было не понятно из вопроса. в любом случае для отмостки выемку грунта делать надо, а после выемки для XPS поверхность нужно выровнять, сделать это правильнее всего песком. И этим же песком вы сформируете уклон. А грунтом, тем более уплотненным сейчас, сложно вам будет уклон сформировать.
Хорошо, если действительно нужно засыпать яму около дома песком, когда вокруг суглин, засыплю, но хоть убейте не понимаю почему так правильнее. Воде же проще пойти в этот песок чем уйти в суглин. Проще не переделывать) да и не так уж сложно это - смочил, снял, перекинул, просыпал слегка песком, утрамбовал. _ Что с нижним рядом кирпича то делать?
Да вот "жду" ответа специалистов о том как/чем кирпич защитить в казалось бы типовой ситуации... Хоть за смертью посылай) А зима близко...