Нарушение расстояний пожарной безопасности между деревянными домами

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Предположу: автор сообщения купил участок (вопрос КАК оставим пока) который крайний, и на котором уже кто-то начал стройку и к которому по версии продавца (?) возможно ещё прицепить около 10 соток земли. Видимо "начавший стройку" попытался зарегать недострой, и выяснил, что нифига из этого не выйдет, и есть немалая вероятность что обяжут снести. Вот отсюда и "продажа по членской книжке", а когда пришел КА, выяснилось и автору, что нифига не выйдет ибо земелька "прицепная" - какая-то охранная зона. А что там написано в "членской книжке" непонятно - так как туда можно и всю Камасутру переписать, т. к не возбраняется.

 

Соглашусь. Был крайний участок, хозяин которого во времена оны прихватил себе земли путем переноса забора. Незаконно, но таких случаев вагон. Документов естественно никаких, поэтому впарили эти проблемы автору темы. Проблема была бы теоретически решаемая, если бы самозахват произошел внутри территории СНТ. Но, как понимаю, "прирезали" земли за её пределами и это абсолютный тупик. Даже продавцу "членской книжки" затруднительно что-либо предъявить, так как землю он не продавал.

 

Этот "забор" называется "противопожарная стена 1-го типа" и может быть теоретически из чего угодно нужной огнестойкости. Газобетон тот же прокатывает.

 

Уважаемые друзья! Противопожарные расстояния нормируются Свод Правил СП 4.13130 раздел 5.3, но в случае если речь идет о строениях IV и V степени огнестойкости согласно ФЗ 123 табл 21, (90-95 процентов частных жилых домов это V степень огнестойкости) это раздел 4 таблица 1. Расстояния согласно таблице от 6 - до - 15 метров. Все "специалисты" которые написали что нормы рекомендательные и тд, имейте ввиду, человек подписывающий ввод в эксплуатацию при несоблюдении таких норм может наверное сесть в турму, а умный и "незаинтересованный" специалист такой дом не может принять в эксплуатацию. Да, сплош и рядом дома с нарушениями принимаются и в судах даже доказывают что все ок, но это пока грамотный специалист не начнет трактовать требования законов и норм, и не признают Ваш дом подлежащим сносу, поэтому, прежде чем, что то строить очень рекомендательно ознакомиться с требованиями пожарной безопасности. В частном секторе в соответствии с п. 4.13 СП 4.13130 абз. 6 -
Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).
Поэтому дружите с соседями и берите у них согласие на размещение Ваших строений.

 

3. В случае, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции и возникновения прав на них.

(в ред. Федерального закона от 26.12.2024 N 487-ФЗ)

 

Подскажите. Построил баню в 1м от забора, сосед через год построил дом прям напротив моей бани в 3 м от забор. Моя баня зарегистрирована первой в Росреестре. Если вдруг она загорится буду ли я нести ответственность за сгоревший дом соседа?

 

Да.

 

А если бы он в 3метрах построил баню?
то есть сосед не выдержал 15 метров (18при наличии отягощяющих)

 

Как показала практика, если полиция не выявила поджигателя, то пожар - всегда форс-мажор!
Как пишут пожарные инспектора: неосторожное обращение с огнем.

Виновных нет. Каждый восстанавливает свое имущество за свой счет.

Знаю всего один случай, когда соседка отсудила в гражданском суде компенсацию за оплывший сайдинг с погорельца. Но суд это - долго, дорого, нервотрёпка...

А СП и СНиП с противопожарными расстояниями имеют значение только при проектировании.
При застройке садового участка имеют только рекомендательный статус.

 

Но сносят же вроде дома, потом предъявляют счет к владельцам

 

Вопрос в причине сноса...
Если постройка не сильно вылезает за границу участка, её суд не снесёт.

 

У нас с соседями строения блокированые. Бабуля 88 будет, я тут 5 лет живу, все у нас ровно, но сами понимаете. Дети умерли у нее, внук живет в новом доме, будут продавать дом этот при наследовании. Надо согласие взять у нее или новым владельцам оно по барабану?

 

ИЖС можно без проекта строить? Поясните, пожалуйста.

 

Да. Он никому не нужен кроме вас.

 

можно
п. 3 ст. 48 ГрК РФ
3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, гаража и хозяйственных построек (при строительстве или реконструкции гаражей и хозяйственных построек на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также строительства или реконструкции гаражей на земельных участках, предназначенных для строительства гаражей для собственных нужд). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.