Реальная практика подключения по ПП1314 с 1.03.2014 - 13

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У меня в кадастр паспорте на землю Была такая фраза; границы участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены
На кад. карте все есть, но написано: Площадь декларированая.
После межевания площадь уточненная. Если перехода прав нет, и споров с соседями нет, то можно не париться

 

Споры есть.

 

Присвоен. Дом на участке стоит, а газ тяну к хозпостройке, у неё почтового номера нет (кадастровый есть)

 

Тем более забейте на это, не жилым ОКС на ЗУ ИЖС не нужен адрес. Тем более скоро грядут изменения, все ОКС будут учитывать как неотъемлемую часть ЗУ, входящую в его состав, а не отдельно. Аналогично как сейчас квартиры в составе дома.

 

Эта обязанность не для ТП, а для регистрации права. Все участки право на которые не зарегистрировано в ЕГРН, были сняты с кадастрового учёта. На руках у правообладателей были старые правоустанавливающие документы. У них были кадастровые номера и не были установлены границы. Раньше гражданин приходит регистрировать и ему в кадастре выдавали кадастровый паспорт с номером участка без установленных границ. Сейчас без межевания не регистрируют. Как газовики будут трактовать границы участка одному богу известно. Если бы всё было однозначно, то мы бы в УФАСе ноги не тёрли. Когда в Правилах всё чётко и определённо, и то, приходится лбом стену прошибать. Поэтому всё будет зависить от того, как газовики напишут,

 

Я наверно поторопился с регистрацией хозяйственной постройки?

 

А налог как платить?)

 

Почему? Регистрацию права никто отменять не собирается, кадастровый учет ОКС тоже.
Я может витиевато выразился. Суть новелл в том, что сейчас в кадастровой базе ОКС и земля связаны только адресом, а будут включать ОКС в состав ЗУ, что вообщем-то логично и правильно. Попросту говоря в кадастровые данные ОКС будет вписываться кадастровый номер ЗУ, на котором он находится, а в кадастровые данные ЗУ кадастровые номера объектов, которые на нем расположены. Сейчас такое делается только в отношении квартир в МКД, для каждой квартиры указано в состав какого МКД (кад.номер) она включена, а в каждом МКД указаны кадастровые адреса квартир...

 

Так же как и платили. Я это для @slepney2355 в контексте адреса написал. Сейчас бывает что у ОКС и ЗУ разные адреса в кадастре (ошибки, привет из прошлого), из-за этого много проблем, а когда они будут связаны, то по сути для ИЖС останется только адрес ЗУ, а ОКС на нем можно будет только уточняющую литеру назначить (например, если два ИЖС на ЗУ)...

 

Не удивительно в стране где стали собирать налог на велосипеды)
Получается будет как на западе, строения будут улучшением участка, влияющими на его стоимость. Тогда и дом на кадастровый учёт не надо будет ставить?

 

Да. Но по сути и сейчас так, ЗУ нельзя продать без отчуждения ОКС на нем и наоборот.

Почему же не надо? Кадастровому номеру (учетному номеру) не от куда больше взяться кроме как из внесения ОКС в кадастр и право на ОКС в реестре само по себе не появится...
Никакой революции нет, просто улучшайзинк кадастрового учета.

 

Могу ошибаться, но в Германии к примеру все строения неотъемлемая часть, влияющая на налог. В 90 вроде хотели сделать так же. но не сделали. Т. е. построил дом, объект остался тот же, З. У. но он стал дороже

 

Нет такой обязанности. Изменение права вообще никак не связано с кадастровым учетом. Раньше кадастровым учетом занималось БТИ, а регистрацией прав и сделок администрация сельсовета И жили как-то. Вы просто путаете порядок постановки на кадастровый учет новых ОКС и ЗУ, c порядком регистрации прав и сделок на них.

 

Да, все правильно, так и есть. И не только в Германии. Где-то не устанавливают кадастровую стоимость на ОКС, а устанавливают ее только на ЗУ с учетом объектов которые включены в его состав (носят характер неотделимого улучшения свойств самого ЗУ). И потому налог только с ЗУ. А еще есть умные страны, где налог с продажи платится не с реальной суммы, а с кадастровой (как наши комиссионки когда-то при оформлении договора купли-продажи авто . Но данные объектов недвижимости (кадастровый учет) везде ведется практически одинаково и как у нас - по каждому объекту, т. к. характеристики каждого объекта уникальны.

зы: давайте про ТП уже, а то меня заблочат скоро так

 

спасибо за ликбез! спрошу заодно по теме. Если я захочу срок по договору ТП прописать не 9 месяцев а 2 года скажем, ГРО может мне отказать? (необычная просьба)